深度解读!促交易、信贷支持、可延期交付…无锡连夜出新

来源:365淘房 2020-02-13 21:06

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硬核有力!无锡率先打响了“救市”的第一枪!

2月12日,无锡市委办公室连夜出台17条重磅政策措施,涵盖预售门槛、缴税延期、贷款支持等方面,解决开发企业、建筑施工企业积极应对疫情造成的生产经营困难,大力支持、保障城乡有序建设!

 >>>政策原文相关阅读:无锡出台多条措施:申请预售门槛调整 助房企中介促成交

一、政策核心

我们先来回顾一下这17条政策意见的核心内容:

关于缴税:受疫情影响纳税申报困难的相关房地产企业延期申报缴纳,最长不超过3个月。房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免。

关于贷款:在锡银行机构保持房地产和建筑施工企业信贷合理适度增长,不得盲目抽贷、断贷、压贷,缓解企业流动性困难。

关于预售资金:预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金。

关于申请预售:预售部分完成25%以上投资即可申请预售。

关于土地:已挂牌成交土地可申请延期签订,相关企业可企业可申请延迟交地和延期缴纳出让金。

关于城市基础建设:城市基础设施配套费由企业申请,可根据属地政府意见予以延期缴纳。审计机关应依法加强对以政府投资为主的公共工程建设项目的审计监督,建设单位不得将未完成审计作为延期工程结算、拖欠工程款的理由。

关于开工及交付延期:已出让土地延期复工,不能按期开竣工的,开竣工时间相应顺延,不计违约责任,不能如期竣工验收和交付的房地产开发项目,交付期限顺延;不能按照原定时间开复工的建设项目,工期顺延;无法按照原施工周期完工的,应重新合理确定施工周期;各建设单位不得以抢工期、按原合同约定时间交付或违约扣款等为由要求施工单位加快工程进度。

关于房产交易:房地产行业主管部门牵头组织开办网上房交会,简化程序,实现“不见面”政务服务,帮助房地产开发和中介企业促成交易。

关于租金减免:对租赁房屋属于国有资产的中小企业,免收1至3个月租金。鼓励其它产权人为经营困难的中小企业租户减免或者缓收租金,具体由双方协商确定。

关于垫资施工:国有投资项目不得由施工单位垫资施工,应严格按照合同约定支付项目工程款。

关于应急设施:对于应急设施等建设项目,可由业主采用非招标方式采购,或者在招标时酌情缩短有关时限要求。

关于审批效率:简化审批流程,压缩审批时限,全面推行“不见面”审批,实行备案制项目应“即报即批”。住建部门应加强复工指导,主动上门服务,支持企业尽快复工。

可以说,每一条都帮扶到位,急之所急,应之所需。从贷款、税费、审批流程、延期施工及交付等多个方面帮助开发商解决问题,大大缓解了开发商资金和时间上的压力。

对此,我们第一时间采访了无锡房地产业协会、开发企业、中介公司相关业内人士,听听他们是怎么解读政策的。

二、业内声音

这17条帮扶政策是否解决了开发企业的当务之急,面对当下的市场环境,开发企业会有什么举措?

北控地产无锡公司营销负责人 刘明明

——欣慰而温暖!心中石头落地!

无锡市政府、市住建的反应是非常迅速的,我们为政府给予房地产行业的这些举措感到欣慰,无锡是一座温暖的城市!相信无锡此番的房地产企业各项扶持优惠政策一出,很多城市也会跟进。这让疫情之后的房地产行业、企业都放下了心中一块石头,政府的各类保障扶持政策能够更好地稳定行业的发展。

接下来,我们会积极响应国家、无锡当地政府的各项政策要求。在疫情当下,防控仍不能松懈,继续遵守有关复工政策文件的要求,做诚信房企,不提前复工,严格履行房企的责任和义务、持续做好疫情防控的相关工作。

虽然我司暂时没有开发贷,但延期缴纳税款、贷款等系列政策,解决了绝大部分房企经营的难题,减轻了房企的现金流压力。

本次疫情后,购房者的住房消费理念预计会发生一些变化,特别是改善需求,房子除了居住功能外,趣味空间、休闲娱乐空间、物业服务等非常重要。

作为房地产开发企业,也让我们有了更多的思考,住宅产品更应考虑排污管道、卫生间要杀菌消毒的设计。我们公司营销条线将在此次变化中更进一步梳理出我们项目的核心产品价值点,这些价值点是引领市场的好产品,努力让更多的客户了解和认可。

苏南旭辉副总经理兼无锡城市营销总监 朱文

——全面完整!工程质量、交付口碑是我们关注的核心

对于这17条帮扶政策,朱文认为,政策全面性及完整性极强,涵盖了从土地出让、施工到竣工交付的全部环节,对开发企业、施工单位、个人等多个主体的权责及支持均有较为详尽的规定。

我们看到《意见》中有几项关键政策:

其中“预售条件放松:由一张预售证面积≥3万方,变更为高层≥2万方、多层≥1万方;形象进度30%→25%领取预售证”,有利于开发企业在疫情后人工难以快速恢复的情况下,更灵活地组织安排工程计划,快速实现供货,缓解供需矛盾;同时,从中远期看,有利于降低无锡住宅的库存水位,各房企以销定产,确保长期供求关系进一步健康。

“企业可申请跨一个节点申请提前拨付监管资金;配套费用缴纳可展期有利于企业提升经营性现金流,改善资金紧张的经营状况。

“不能按期开竣工的项目交付期限可顺延;疫期价格调整规定”,有利于避免开发企业与施工单位因成本增加、抢工造成矛盾及工程质量,有序开发 。

对于我们今年进入尾盘与交付的项目,我们关注的核心还是工程质量、交付口碑,政策规定的交付期限顺延、价格指导等意见,有利于我们专注于打造产品,进一步提升交付品质。

与此同时我们也在思考,如何将项目的产品优势传递至客户是营销的一大课题,倒逼我们继续深挖产品价值,旭辉的产品理念在房企中处于领先的位置,疫情中产生的生活痛点,会引发客户思考,加速购房者对公共空间、户内活动区域等价值点的认同。

而无锡2020年楼市走势如何?业内又是如何说的呢?

无锡优房置业总经理 晋俊

近两天所出台的多条相关的措施,不管是对房产中介还是对其他行业,都是利好。对于中介来说,有一些政策还是直接受益的。

2020年上半年应该不会很乐观,疫情控制可能还需要时间,房地产行业还是会受到一定的影响。但是买房还是刚性需求,上半年这些需求因为当下的环境被抑制,到下半年大概率有一个爆发,并且针对房产的一些政策也在积极帮扶,从这两个方面来看,下半年的走势还是乐观的。

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