开年买房正当时!无锡4大房价洼地曝光,最低1.1万起!

来源:365淘房 2020-02-13 08:48

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无锡365淘房  2019年,无锡高价地不断,新房单价破4万,3万+楼盘也在不断增加……

刚需面对动辄三、四百万的新房不知道该何去何从,目前万元盘在无锡已经不复存在,而单价1.5万以内,总价200万以内的新房,无锡些有潜力的板块可以考虑?是否能够抓住现在的房价洼地,与板块共成长?

纵观无锡,有区域规划,有充足新房房源在售,房价在1.5万以内的区域,东北塘、洛社、马山胡埭、锡西新城这四大板块颇受买房人青睐,不仅离市区交通方便,并且区域规划比较好。

东北塘板地价不断刷新  在售楼盘仅11000元/平起

东北塘作为锡山区新兴板块,区域内配套齐全,不限购,紧邻锡山区核心板块东亭。

在交通、教育、医疗抑或景观等配套上都非常宜居,加之区域内的楼盘性价比比较高,个盘均价仅在万元出头,作为无锡购房门槛最低的板块之一,所以很多购房者都会选择这个区域。

随着地价的不断刷新,区域的低价盘也是卖一套少一套,购房门槛也随之提高。

 

无锡市区安置房也基本都过万,而区域内在售的栖霞东方天郡高层均价仅12000元/平。在洋房,均价15000-17000元/平左右。

恒泰悦璟府由于被限价性价比也是非常的高,在售高层均价仅11000-12000元/平,洋房均价仅12000-13000元/平。

此外区域内还有恒大观澜府、玫瑰香堤。

玫瑰香堤尾盘在售,仅有联排别墅房源,精装修,均价20000-22000元/平。

恒大观澜府在售高层均价16000元/平;在售洋房,均价约20000元/平。

从在售的项目中可看出,不管是在锡山区还是其他的板块,价格优势比较明显。是目前无锡为数不多的价格洼地之一,周边的房价已经远远超过了该区域。

东北塘经过的多年发展,无论交通、教育抑或景观等配套都越发成熟。交通方面,东亭路、沪宁高速、G312沪霍线以及多条公交线穿插,可快速通达全城,居民出行方便。

商业方面,栖霞东方天郡自带商业4万方星叶广场以及皮革城,囊括了超市、电影院、健身房以及各种吃喝玩乐, 让区域的居民生活更加便捷。

 

生态方面,35万平方米湿地公园:兴塘公园、云厦公园、金瑚公园,一河三公园。空气显得格外纯净,异常清新。

教育方面,江苏省天一中学,东北塘实验小学、东北塘中学、云林实验小学(春雷分部),东方天郡幼儿园等教育资源丰富,涵盖了幼儿园到高中。兴塘公园也位于区域内,生态资源丰富。

区域价值不断提升  洛社新城融入无锡主城

洛社新城近几年,城建规划逐渐完善,交通更加便捷,区域距离逐渐缩短的情况下迎来了新的机遇,诸多知名房企入驻,包括融创、银城、世茂、碧桂园等打造出令人瞩目的品质产品,也说明了洛社的板块价值逐步体现并受到关注。

目前区域内主要在售房源包括,融创西羲里、红星天铂、茂瑞府,碧桂园南光城,均价在12500-16000元/平。

 

融创西羲里在售高层14200-15600元/平,洋房15000-16000元/平;

红星天铂在售高层13000-14500元/平;

茂瑞府在售小高层13800元/平,洋房15000元/平;

碧桂园南光城在售小高层12500元/平

此外还有纯新盘悦湖官邸规划有建筑面积约96-151平户型,毛坯和精装都有,开盘时间待定。

洛社板块是无锡目前少有的价格洼地板块之一,随着区域交通、配套的不断发展,新建商品住房的丰富,生活氛围也越发浓郁,区域的发展潜力比较大。

生活配套:从世界500强的麦德龙、乐购、国美电器到锡西商业中心;锦江花园酒店、新东方大酒店、麦当劳等便利配套应有尽有;惠山区人民医院、洛社中医院等医疗资源环伺左右。教育配套也非常丰富,涵盖双语幼儿园、洛社高级中学等5所优质教育资源。 

 

交通配套:位于江海大道、盛岸西路以及钱胡路等城市干道网络枢纽位置。“四横四纵”立体交通纵贯南北横穿东西,江海高架、连接快速内环,直达市区、太湖等主城繁华区。

生态环境:自然、人文环境绝佳,占地500亩运河公园、3万方中央湖、15万方高尔夫湿地公园等,构筑宜居的生活环境。

锡西新城紧邻主城梁溪区  个盘仅13000元/平

锡西新城,靠近主城梁溪区北塘板块,区域发展非常快,规划比较好,区域内在售楼盘的性价比也比较高,并且不限购,关注度也越来越高。

目前区域内在售房源为时代城,金科集美壹品,耘林生命公寓洋溪华庭,香缇半岛尾盘在售。

 

时代城在售高层,成价均价13000-14500元/平,洋房,带装修,均价15500元/平,由于项目性价比非常高,每次开盘去化也都非常好。

金科集美壹品在售带装修小高层,价格约15000-16200元/平。

耘林生命公寓洋溪华庭在售装修洋房,成交均价19000-21000元/平。

锡西新城临近市区,交通和配套都相对完善,生活相对方便,锡西新城的客群基本为刚需或者本地购房者。

近几年区域多个大牌房企入驻,城建规划不断落地,区域内商业配套有百乐、钱桥、麦德龙等商圈。交通配套有地铁3号线(在建)、江海西路、盛岸路,地理位置非常优越。

 

教育方面,名校金桥实验小学在旁给予孩子更为优质、便捷的教育资源;

环境资源,洋溪生态园林和6大主题公园环绕,环境优美。

马山胡埭滨湖唯一价格洼地  限价盘14000元/平起

目前滨湖区作为无锡高房价的代表区域,已破4万,多盘售价3万+。马山胡埭马上无疑成为了滨湖区最后的价格洼地,但也是价值高地!

区域内在售住宅楼盘有北控雁栖湖、华君湖湾花园、圣园等,其他楼盘仅有别墅在售,新力翡翠湾目前还没有开盘。

 

北控雁栖湖在售毛坯洋房、带装修洋房,均价13000-17000元/平;作为区域内高性价比项目,多次开盘售罄,热度很高。

华君湖湾花园在售毛坯小高层,均价15000-15500元/平。圣园在售洋房,均价14000-15000元/平。另在售联排别墅现房,均价18000-19000元/平。

滨湖区作为高房价的代表区域,这样的价格确实很吸引人,随着日后规划的不断落地,区域房价也或将再次上涨。

马山胡埭的地理位置也很优越,交通配套:环太湖公路,西环路,锡西大道等交通要道让胡埭成为无锡城西的交通主要连接点。随着2018年太湖隧道动工建设,以及地铁路线的延伸,交通将更加便捷。 

仅以市区内通行为例,如今从胡埭出发,到达梅园商圈、河埒口商圈和万象城以及市中心都非常的便捷

生活配套:自身的生活配套经过多年发展,比较完善。区域的富安商业广场,17万平米的胡埭人民公园、锡西新城医院,到各大银行、超市等,能够满足日常所需。

 

环境资源:从十八湾景区、十里明珠堤到灵山小镇、灵山大佛,都是无锡甚至是长三角的旅游名片,而这些资源,都和马山胡埭有关。

结束语:

目前无锡多个之前大家所认为的远郊板块都在不断发展,板块价值也日益凸显。随着地价的不断走高,这些板块的房价上涨大概率事件,无锡的价值洼地正在不断消失。

东北塘、洛社、马山胡埭、锡西新城这四大板块不管是在区域发展还是未来规划以及房价上,都非常适合刚需,毕竟未来在无锡价格在15000元/㎡以下的房源会越来越少,买房门槛也会越来越高,还是且买且珍惜了。

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