2019年无锡十大“传奇”楼盘 看看有没有你家!

来源:365淘房 2020-01-15 08:36

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一年一度“年会季”,各大单位也开始表彰各种先进。或者无锡楼市也值得评选一波特色楼盘。

不如先来盘点一下无锡楼市这几年来的十大“传奇”楼盘!

我综合了身边小伙伴们的意见,来看看2019年无锡出现了哪些有“传奇色彩”的楼盘呢!

①太湖如院

上榜理由:无锡截至目前唯一一个需要现房销售的楼盘。

项目位于滨湖区渔港路与观潮路交叉口西南侧。

2017年5月16日,在达到地块最高限价后,7家房企进入现场摇号环节,最终苏州首开永泰置业有限公司摇中地块,成交价31.91亿元,溢价率48.19%,成交楼面价15300元/平。

太湖如院 

该地块是无锡首幅“双限”地块,起始楼面价10324.27元/㎡,除了限制最高楼面价,当该地块楼面地价超过14000元/平方米时,竞得人须现房销售。

项目目前由首开、保利、招商蛇口三家品牌房企联合打造,由4层叠墅及6层洋房组成。

太湖如院 

另外,值得一提的是,项目与区内自建了约1.7万方人工湖,与太湖新城“内外双湖”的少见格局。

现房销售,除了对开发商的资金链有着极大的考验以外,对于买房人来说,尤其近期“交付大考”,“货不对板”让不少买房人头疼心焦,现房销售至少也是“所见所得”了。

太湖如院 

项目预计2020年上半年首次开盘,将推出建筑面积约113-141平洋房产品,其他具体信息待定。

②百和国际花园 

上榜理由:物业费8.4元/㎡ 豪华地下停车场 传说车位也很贵

可以说这也是锡山区备受关注的“网红热盘”了。被很多网友称为“锡东豪宅代表”。

“高价车位”、“8.4元/平物业费”、“4500元/平高装标”一直是这个项目街谈巷议的热门话题。

百和国际花园 

项目位于锡山区锡东新城弘业东路东、和祥路北。

百和国际花园 

目前项目的一期已经交付,口碑爆棚,业主满意度极高:小区绿化、景观设计、配套会所、装修细节等等都广受好评。

百和国际花园 

预计1月中旬开盘3#、7#楼精装高层,建筑面积约118、139、164、228平,备案均价23680元/平,具体一房一价,备案装修标准4500元/平,预计2020年6月30日交付。

而由于备案价低于预期,且意向购买人数量远大于开盘房源,很多网友预测此次开盘可能要全款。

③南昌同创太湖广场地块

上榜理由:无锡首个竞自持面积的项目

2019年9月4日,南昌同创基业房地产有限公司以楼面价18000元/㎡+自持面积450㎡竞得梁溪区曹张路地块。

 

这也是无锡首个竞自持项目。

不到半小时,经历了26轮竞价,梁溪区曹张路地块触顶18000元/㎡限价,最终由南昌同创基业房地产有限公司以楼面价18000元/㎡+自持面积450㎡竞得地块。这也是无锡土拍史上首次触发竞自持规则的地块!

无锡土拍 在调控不断加码的背景下,拍地竞自持已渐成常态。何谓“竞自持”?通俗来说,就是该土地上建好的住宅一部分不能买卖,开发商只能进行租赁经营。

这是梁溪区2019年首幅涉宅地。久旱逢甘霖,物以稀为贵,梁溪区这幅玲珑地块自挂牌就引来无数关注。加之其出身高贵,起始楼面价14236元/㎡已经刷新板块内楼面价新高,成为本次4幅涉宅地块中最热门的一幅。7家报名争夺,也同样佐证了地块的热度。

另外,该地块要求成品住房面积比例达到100%,加之其>1且≤1.1-1.2的容积率,基本可以预测该地块未来将打造洋房或墅质高端业态,再加之成交楼面价18000元/㎡,未来产品售价突破3万+基本板上钉钉了。

④宝能城

上榜理由:和一路之隔项目最高峰价差9000元/㎡

限价盘不稀奇,一路之隔最高峰均价相差近9000元/㎡的倒是不多见。

宝能城 

身处置业高地经开板块,宝能城自然也是自带光环。一路之隔就是绿城凤起和鸣,也是无锡高价盘的代表,面世之初均价就突破了3万元/㎡。

宝能城 

我们可以看一下周边楼盘的报价,与宝能城一路之隔的绿城凤起和鸣此前对外报价32000元/㎡。路北侧海岸城·郦园目前仅剩少量200㎡的高层房源,目前报价25000元/㎡。稍远一点,万科翡翠东方、中锐星公元等楼盘报价都超过了3万/㎡。

宝能城 

而随着市场行情的变化,宝能城这一批装标升级的产品,按“水涨船高”的理论,或许可以卖得更高一些。

但因为被限价,4月开盘,均价2.3万/㎡,便造成了一度最夸张到一路之隔,都是精装修,却高达9000元/㎡差价。

⑤蠡湖金茂府

上榜理由:无锡普通住宅单价最早破4万+/㎡

2016年9月12日,金茂以49.95亿元拿下XDG-2016-8号地块,楼面地价16069.28元/㎡,落子滨湖蠡湖新城板块,开发蠡湖金茂府项目。这应该是滨湖区蠡湖新城板块首幅万元地,也刷新了无锡房价格局。

蠡湖金茂府 

从拿地至今3年多以来,这个项目也是话题不断。

蠡湖岸畔、金茂,科技住宅,这些关键词揉在一起,想低调都难啊。

蠡湖金茂府 

项目于2017年10月首次开盘,就有房源均价突破4万元/㎡,真正地突破了无锡普通住宅房价的天花板,一度“奔跑式购房”、“4万+”成为无锡楼市的“热搜”。

不管怎么样,成为蠡湖金茂府的业主是不少无锡购房者梦寐以求的事,连我身边做家居、软装的朋友都想尽各种办法,希望能有混进蠡湖金茂府的圈子。

就在不久前,项目也迎来了一批新房源的交付,有业主表示,整体来看也算对得起前期的宣传。

⑥朗诗新郡

上榜理由:难抢指数五颗星 传说一年只开一次盘

而无锡经开区有家楼盘,2018年就卖到31000-35000元/㎡的惊人价格,还要求7.5成首付,不少政商名流纷纷入住,圈层可谓十分纯粹。

这家楼盘就是无锡史上逆袭最成功的“烂尾盘”——朗诗新郡。要知道,从拿地、烂尾、被接手到建造、完美逆袭,朗诗新郡可以说创造了一个又一个神话。

朗诗新郡 

而最令人惊叹的是,目前朗诗新郡仅剩的三期地块尚未开工,就有一大批老业主虎视眈眈,有人想复购,有人介绍朋友来买。

有业内透露说,这个楼盘基本是一年只开一次盘,开盘基本就卖光的节奏。

朗诗新郡 

而作为高端品质楼盘,朗诗新郡小区内外,所有配置几乎都是最高版:楼栋石材干挂、地面石材、环氧地坪、玻璃大阳台,就连学区,都是最高配置“锡师附小”。

高品质+圈层纯粹,一大批富豪争先抢入,想侵占一席之地,其中不乏政商名流。

去年卖二期洋房时,朗诗新郡新房均价31000-35000元/㎡,要求7.5成首付,还当天卖光,难抢指数五颗星!

朗诗新郡 

如今,朗诗新郡首开9年,房价从8000元/㎡涨至30000元/㎡左右,房价狂涨271%!

与此同时,业主们普遍还是不愿卖房,不少人捧着全款也买不到一套房。早在2019年9月,朗诗新郡二手房单价就已高达32000元/㎡,而最近又在刷新,有业主甚至将洋房房价挂到37000元/㎡。

⑦观山名筑

上榜理由:经开著名刚需盘,任尔单价2万+,我就坚守1万+

“目前,经开在售新建住宅楼盘均价已经全面突破2万/㎡了!”

等等!不对不对,明明还有观山名筑!

对哦,你没法反驳。

观山名筑 

当经开板块整体均价1万+/㎡,它差不多也卖这个价格,当经开整体均价2万+/㎡,它依然只卖1万+/㎡。当经开3万+/㎡的楼盘日益增多,它打出来的广告依然是15XXX元/㎡起……

很多人不解,为什么这个盘价格如此“刚”呢?

是被限价?还是开发商不知名?还是物业管理差?

观山名筑 

一方面观山名筑的确也是拿地较早的项目,的确被严格限价。另一方面,没有品牌背书,的确也是其中的原因。此前也有不少业主吐槽项目物业管理差,门禁不严、地下室积水等。

总之,因为价格被吸引网友,还是建议自己去现场看一看。

仅价格来说,的确很有吸引力,敢不敢买,就看你自己了。

⑧无锡融创文化旅游城

上榜理由:蝉联无锡“销冠” IP感超强的大盘

2019年的无锡楼市成交数据出炉后,有一个楼盘真是狠狠狠地刷了存在感。它就是无锡融创文化旅游城,蝉联无锡月度销售榜、年度销售榜。

无锡融创文化旅游城 

 

2019年,这个楼盘也的确非常火。6月29日,文旅城项目正是开业,无锡人大概等这个日子等了5年多。终于,无锡在本地也拥有了世界级的游乐场所。

至于,好不好玩,高不高端,这里就不做评价了,反正蠡湖大道快速路已经通车,1号线南延线葛埭桥站也开通了,无论在无锡的哪里,自驾去那里或者公共交通出行去那里也都算方便,可以自己去体验一番。

无锡融创文化旅游城 

融创这几年来在无锡开发了很多新的项目。而“大茶壶”最有IP感的一个,除了自带的大型文旅项目,其住宅体量庞大,也堪称无锡住宅市场的一大“传奇”。总建筑面积340万方,包含洋房、高层、超高层、公寓等。

⑨阳光100国际新城

上榜理由:就问你,提到惠山,你能不想到阳光100?

说无锡融创文化旅游城是超级大盘,阳光100要跑出来说不服了。

阳光100自2007年落子无锡以来,12年深耕细作,也建成了约260万方超大复合住区。

 

此前其波谱洋房特立独行的外立面,也让无锡刷新了对住宅认知。也基本上是无锡“前无古人后无来者”的住宅造型了,可以说还是有一点“地标”的意思的。

提到惠山区,阳光100绝对是不少人脑海里第一个涌现出来的楼盘。

阳光100阿尔勒 

目前项目最后一个组团阳光100阿尔勒莱蒙湖盘还有少量房源在售,这一批房源卖完,这个惠山超级大盘也就正式收官啦!

⑩中锐星公元

上榜理由:占据经开重要位置 无锡楼面单价最高纪录保持者 

2016年8月,中锐以楼面价18050元/㎡的楼面单价拿下经开区地块开发中锐星公元项目,这也是迄今为止,仍为被突破的楼面单价纪录。

中锐星公元 

因此,含着金汤匙出生,可能在无锡还是这个项目最有资格说吧。

毕竟土地成本高昂,从这块地落锤,就有不少人预知到整个经开板块房价格局的变化,也正是从中锐星公元开始,无锡的万元地开始有一波爆发性的涌现。

近些年来,项目周边的高价项目也越来越多,从“一枝独秀”也发展到了“百花齐放”的局面。

头顶光环自然关注度颇高,实际上,项目本身一路之隔金匮公园、靠近地铁站、周边又有优质教育资源聚集,这个项目确实也聚集了不少关注的目光。

中锐星公元 

近期项目刚举行了工地开放日,也有业主提出了质疑,不过目前项目尚未正式交付,至于它最后的呈现是否能与其头顶上的光环对上版本,可能也需要到交付时才能得到准确的答案。

最后说明,这10个楼盘为小编个人评选出来的,仅供参考,勿要认真。

如果您心中也有“传奇色彩”的楼盘,可以给我们留言,附带几个关键词,我们可以再出个下集哦!

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