无锡365淘房 2019年6月5日，蠡湖香榭D地块通过竞价的方式被世茂竞得，目前已确定案名为“世茂璀璨蠡湖湾”，并已公开位于河埒口富力喜来登酒店一楼的城市展厅。
日前，我前往项目展厅，了解到了项目的最新信息，与大家分享：
1、小区共4栋高层，规划398套房源，户型建面约115-143平
2、容积率3.45，一楼架空，规划有多个“泛会所”
3、距离在建的地铁4号线夏家边站仅300多米，未来双地铁交汇
4、距离蠡湖直线距离约800米，小区旁活水蠡溪河直通蠡湖
5、放风价3万+，一线品牌装修，带中央空调、新风系统、地暖、净水系统
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营销节点有变！计划年后首开
2019年11月，我曾致电过项目展厅，当时置业顾问透露，项目计划在12月底前首次开盘，冲刺2019年销售目标。
但我此次在展厅了解到，项目营销节点变了，计划年后首次开盘，不过具体推哪几栋楼，推哪些户型目前都还不确定。
项目效果图 |
目前，我在项目工地看到基本上所有楼栋都还处在打桩的阶段，还没有出地面，再加上现在已临近年关，售楼处以及样板间的开放时间可能都要到2020年3月份左右了。
共规划398套房源，户型建面约115-143平，均为大面宽设计
据置业顾问介绍，项目共打造4栋高层，1#、4#楼总高32层，为两梯四户设计；2#、3#楼总高25层，为两梯三户设计，项目计划在2022年5月31日整体交付。
项目沙盘图 |
项目共有6个面积段，规划户型建筑面积约115平、124平、128平、138平、141平、143平，基本上都是大面宽、多套房设计。
项目待售户型图 |
户型建筑面积约115平是整个项目最小的一个户型，算上约79%的得房率，整体的居住舒适度也是能保证的。户型整体上是3房、4房的设计，基本上都是双阳台设计，并且主卧采用了套房设计，是目前市面上主流的首改或者纯改善户型。
放风价3万+，精选一线品牌装修
“我们的装修品质还是比较值得一说的，像中央空调是日立品牌的，新风系统是爱迪士的，地暖锅炉是林内的，净水系统是德国3M的……同时，我们还配备了语音+APP+触屏+按键控制的智能化家居系统，未来业主的生活也是会非常方便的。”说起项目的装修品质，置业顾问如数家珍。
当我问到项目后期的大概售价时，置业顾问表示，目前项目的备案价正在申请当中，具体首开的价格还没有对外释放，预计可能在“3万+”。
项目整体鸟瞰图 |
说实话，这个“3万+”的放风价还是有点惊到我的。据置业顾问透露，世茂在以竞价的方式取得世茂璀璨蠡湖湾这幅地块时，将会出资修缮项目北侧的两栋曾经的“烂尾楼”，后期将无偿移交给政府。
“综合算下来，我们的楼面价可能就要达到15000元/平左右。当然，具体的价格还是要看我们最终申请下来的备案价以及首开当天的具体优惠政策。”
蠡湖新城核心地段，地铁口、景区旁，周边新房即将“断供”
蠡湖，作为无锡独有的城市内湖，在很早之前就是富人的聚居区。
这里，聚集了无锡几乎80%的生态自然景观资源，在建的地铁4号线、规划中的地铁7号线从这里经过，太湖大道、环湖路、快速内环等城市交通主干道连接太湖新城与河埒口板块，这也是为什么无锡不少改善置业的群体会选择蠡湖新城的原因之一。
而对于蠡湖湾的开发，政府也是慎之又慎。2017年，随着蠡湖小镇、绿地中心两大项目的签约，蠡湖湾滨水核心区新一轮建设拉开帷幕，格局再一次升级。
由绿地控股集团和无锡市建设发展投资有限公司共同开发的无锡蠡湖湾绿地中心项目总投资50亿，根据规划，将建造5家五星级度假酒店。
此外，蠡湖小镇的开发建设也是蠡湖湾的另一大亮点，项目总投资35亿元，将蠡湖中央公园打造成为兼具自然山水和人文特色的旅游特色风情小镇。
可以说未来的蠡湖湾规划，整体上是以多元化的旅游观光、休闲娱乐、滨水景观等为主要功能，基本上也很少再有住宅性质的土地要出让。可以说，世茂璀璨蠡湖湾所处的区位不管是交通、配套还是未来整体规划来说都是非常优质的。
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而随着路劲蠡湖院子售罄、龙湖蠡湖天著仅剩5套左右装修低密度多层产品，项目周边房源较充足的仅剩蠡湖瑞仕花园，但该项目主要以建面约146平起的大平层户型为主，虽然单价不高，但总价依然不低。
另外，金科蠡湖还有最后两栋高层、超高层产品，蠡湖金茂府高层产品也仅剩一个单元暂未推出，可以说，周边可选择的房源也不是很多。
而，世茂璀璨蠡湖湾规划有建面约115-143平装修高层，不管是在户型面积段还是设计上都还是有不小的优势的。
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