无锡365淘房 上周7盘推新，锡东新城一盘首开均价24000元/平
多个项目规划有变，多个板块迎来城建利好
新吴城铁商务区涉宅地块底价成交，楼面价4737元/㎡！
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上周（12月23日-12月29日），7盘推新，1500余套房源入市，华侨城运河湾、融侨悦府多个项目规划有变，新吴城铁商务区涉宅地块底价成交，楼面价4737元/㎡……
上周7盘推新1500余套房源入市 锡东纯新盘首开均价24000元/平
据365淘房不完全统计，上周共有7个楼盘推新，位于梁溪区，锡山区、滨湖区、宜兴、江阴，产品涵盖高层、小高层、低密度多层、别墅。
锡山区，玖里映月12月27日晚首开，推出高层及小高层，高层建筑面积约89、115平；小高层建筑面积约125平，均价24000元/平，共202套左右，目前89平仅剩顶底楼，115、125平仍有少量。
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梁溪区，彩旸香江12月26日推出3栋小高层住宅，建筑面积138平左右，带装修，共114套，均价26080元/平。
滨湖区，新力朗诗熙华府12月24日加推C区联排别墅，户型建筑面积约150平、158平、183平，毛坯交付，总价390-600万/套。共推出46套房源。
江阴，弘阳通银棠樾锦园12月27日首开，推出三栋高层，约296套，高层建筑面积约95-122平，成交均价约8450元/平；12月28日推12#低密度多层，低密度多层建筑面积约113-123平，共40套，成交均价10000元/平。
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瑞澄名筑12月28日首开，推出3栋住宅，建筑面积约113、125、130、147平，总共310套，成交均价20800元/平。
红豆香江华府12月29日加推高层，建筑面积约113、137平，总共248套，成交均价8700元/平。
宜兴，金科氿里12月24日晚首次开盘，推出低密度多层及高层产品，低密度多层建筑面积约125平，均价15800元/平，高层户型建筑面积约99、115平，均价约14000元/平，本次开盘约268套房源。
多个项目规划有变 梁溪区融侨悦府、华侨城运河湾规划调整
华侨城运河湾规划有变，12月27日，无锡市自然资源和规划局对XDG-2017-27号地块建设项目（AB块住宅商业及配套）的规划设计方案变更进行批前公示。
批前公示显示，XDG-2017-27号地块建设项目位于梁溪区，建设单位为无锡华侨城实业发展有限公司，用地范围为XDG-2017-27号地块A块及B块西侧，东至锡钢中路、南至用地边界、西至通泊路、北至动力路。
地块可建设用地面积约4.86万平方米，用地性质为居住用地、商业用地，总建筑面积约15万平方米，容积率约2.21，建筑密度小于30%，绿地率大于30%。
现建设单位申请对地块方案进行变更。主要调整：
1、A6-A8变更前分别是29层/29层/27层，变更后A6-A8调整为25层。
2、集中商业从A地块的东南角调整到西南角，层数从2层变成3层。
3、取消变更前A6沿街商业。沿街商业层数变更前为1层，变更后皆为2层。
4、B地块沿街商业变更前为1层，变更后皆为2层沿街商业。
5、相应调整出入口等。
从鸟瞰图中可以看出，AB地块未来拟建8栋18F高层、3栋25F高层和商业配套。
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此外，同一区域的融侨悦府土地用途规划也有变更。
12月25日，无锡市自然资源和规划局对无锡融悦房地产开发有限公司、无锡国盛房产开发有限公司拟与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》的补充合同。
现按照有关规定，将该地块拟签订补充合同内容向社会公示。
地块基本情况
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官网截图 |
调整内容：
1、将XDG-2010-39号地块土地用途由“居住用地”调整为“居住、商业，
其中商业及公建配套设施的比例不超过总建设规模的5%”，出让年限由“70年”调整为“居住用地70年，商业用地40年”。
2、将XDG-2006-48号地块竣工时间调整至2022年12月31日前，明确此次调整为最后一次调整以及双方之前违约责任互免。
重大利好，多区域城建配套传来利好消息
惠山古镇景区拟升5A级，12月25日，文化和旅游部官方网站发布公开信息：全国22家旅游景区拟确定为国家5A级旅游景区，无锡市惠山古镇景区榜上有名。
继太湖鼋头渚景区、灵山景区、三国水浒城景区后，无锡第四个国家5A级景区即将诞生。
据了解，2017年初惠山古镇景区顺利通过国家旅游局5A旅游景区景观质量评审，正式列入创建5A旅游景区预备名录。
此后，景区加快实施资源整合、营销策略调整、基础服务设施提升等举措，
去年10月，惠山古镇二期建设正式启动，总投资约8.6亿元，主要建设内容为：
阁学祠、唐襄文公祠、徽国公馆、紫阳书院等15座祠堂的修复、“三个无锡”非物质文化体验区的打造，以及完善相关旅游配套设施等。
南禅寺天桥终于要建了 ，预计鼠年春节前后，解放南路南禅寺路段要开工建设一座带电梯的人行天桥。这个“纠结”了28年的城建难题终于迎来破解之策。
日前，经过近两年研究的无锡历史城区“生态修复、城市修补”规划顺利通过专家论证。
顺应群众期盼，南禅寺人行天桥将成为该“双修”规划编制完成后首个落地实施的老城更新改造公共项目，并将列入梁溪区明年为民办实事项目，计划在明年建成投用。
4737元/㎡！新吴城铁商务区涉宅地块底价成交
12月26日，新吴城铁商务区XDG-2019-65号地块，宝龙以总价9.5亿，4736.71元/㎡楼面底价竞得地块！
2017年8月份宝龙地产在该板块以4240元/㎡的拿下24万方商住用地，时隔2年，城铁商务区再推11万方商住用地。
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城际铁路、双轨地铁、机场、运河等“陆水空地”四维一体的交通路网将会给板块带来更多发展活力，因此很多房企也将目光聚焦于此。
目前正大、宝龙已经入驻，据了解很多房企有关注该板块，可见板块的“吸附能力”还是挺足的。未来这个板块还会有更多的房企入住，板块的人居生活环境也将进一步升级提档。
这里房价现在还属于新吴区的洼地，而随着版块的开发深入，未来房价或将反超太科园，成为新吴区极富活力的现代化新城、幸福宜居的样板区。
一周小结：上周无锡7盘加推，1500多套房源入市，其中也包括宜兴和江阴，多盘去化情况比较好，达到8成、9成。近期多盘推出新品，并且有一定的优惠，很多购房者选择在年底置业。
上周为2019年的最后一周，接下来正式进入2020年，未来楼市走势如何，值得期待。
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