年底无锡迎来了一波交房季，往往这个时候都是几家欢喜几家愁。有的业主欢欢喜喜，有的业主则是充满了无奈和愤怒。
货不对板，质量问题，让业主心烦意乱。也有房企喊冤：我们还没正式交付，业主心急难耐就拍了很多“半成的照片”，等交付时，这些问题都解决了。
总之，“交付”有时候还真的是个凭运气的活儿。
11月底，我们出了2019年年底交付的楼盘盘点，网友反响热烈，于是我们又归纳整理了2020年交付的楼盘，我们分了上下半年两张表展示，希望可以给各位带来参考。
不少高价地项目！明年上半年无锡有超50家楼盘迎来交付
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据不完全统计，明年上半年无锡有54个楼盘迎来交付，梁溪区与惠山区的楼盘最多。其中吉宝澜岸铭邸、凌云峰阁、万科天一玖著、龙湖合景天宸原著等楼盘预计2020年1月底就有房源要交付了，可以说已经进入倒计时阶段了。
整体来看，这些交付的楼盘也以品牌房企为主，包括万科、旭辉、龙湖、弘阳、绿地、建发、华润等等，业态也涵盖了高层、低密度多层、商办产品、商业等。交付以后，一方面也使得板块内居住氛围浓厚，另一方面商业的交付，也完善了生活配套。
除此以外，经开区和滨湖区的几个高地价项目，如中锐星公元、龙湖天璞、蠡湖金茂府等也在上半年迎来交付，这些从一面世就自带光环的楼盘，前期也吸引了不少人的关注，它们的交付成功与否，也将影响买房人对板块居住氛围和价值的预期，让我们拭目以待吧。
汇集关注度！明年下半年无锡仍有近50个楼盘交付
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明年下半年同上半年一样，也有不少楼盘有交付计划。不少楼盘在上半年交付一批，在下半年会交付另一批。下半年交付的这些楼盘中，惠山区占主力。
同样也有很多板块内当年的高价盘代表，如惠山区万科天一玖著、美的国宾府，滨湖区雅居乐旭辉藏珑府、蠡湖金茂府，梁溪区富力山、中洲崇安府等，这些楼盘也均是板块内的高地价项目，也汇集了不少热度和关注度。
彼此尊重！任何时候高质量的房屋都是刚需
这几年，无锡和全国多个城市一样，地价上升，建筑材料、人工成本等也都在上升，而在严格的房地产调控下，房价上涨幅度相对有限。
“减配”也成为了行业司空见惯的事，不过对于购房者来说，很大一部分人倾尽“6个钱包”才买上一套房，自然希望能尽量完美。
其实不仅仅是无锡，全国各地交付都面临相似的考验。不可回避的是，每当交付潮来临之时，也会有部分业主维护权利的事件出现。但我们也要看到，无锡大部分的房企还是能兑现承诺，甚至还会有实景优于效果图的惊喜情况。
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买卖双方要本着互相尊重，互相信任的原则。
房价越是高，房企越是要注重质量。要努力地攻克房屋漏水、楼板裂缝、管线不到位等基础问题。
同时在服务方面，要更加精细化地为老百姓服务，比如后期的物业管理，都要一如既往，不能销售的时候一个情况，然后交房以后又是另一个情况，要至始至终服务好，形成一个好的口碑，用品牌、核心竞争力来赢得市场。
最后还是奉上一点小tips，希望给各大楼盘的准业主们带来一些有价值的参考：
新房交付的一般步骤：
第一步 接收入住通知书
通常，开发商约定的交房时限为通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等。购房者一定要注意查收，不要错过收楼日期。
第二步 查看资料 确保房屋符合交付条件
1.《竣工验收备案表》(盖章原件)。
2.《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。
3.房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。
4.面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有盖章)。
5.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。
6.《建筑工程质量认定书》。
7.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
第三步 房屋检验
购房者一定要先验后收，验收房屋之前决不可签署《住宅钥匙收到书》。要注意检测及检验以下：
1.检测房屋面积
2.检验房屋质量：
第四步 签署《房屋验收交接书》
新房交房时要准备哪些费用？
1、购房税费新房交房的时候需要交纳契税，契税的缴纳费用往往会与房产价格成正比，且是按照国家指定的具体标准收取的，故而一般不存在纠纷。
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2、房屋面积差额款根据购房合同规定，房屋面积差额不应超过3%，虽然在入住以前，购房者已经知道房屋的面积，但在办理入住手续以后，还需要对房屋的实际面积进行实际测量，补、退面积差额。
3、物业管理费如果新房验收没有问题，一般情况下，业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了。在通常情况下，业主是可以选择按月或者按季度来缴费的，但具体的物业管理费用要以合同约定为准。
4、住房维修金房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
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5、其他费用燃气、宽带、有线电视等费用、装修保证金和面积测绘费、供暖费用等其他费用，根据实际情况及房屋是否需要装修及开发商相关要求而定。
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