今天（12月23日）上午，市区8号公告2宗涉宅地块出让成功！分别分布在新区浒关开发区、相城区北桥，出让总积约47.5万方，总揽金29.11亿元，最高楼面价12698元/㎡！
地块成交详情：👇👇
土拍看点：
1.市场持续分化，“现房前一手”、“底价”成交仍为主流。
在本场土拍开拍之前两宗地块均已出现报价，在限时竞价过程中，均无新的报价出现，都是迅速成交。相城区59号巨无霸地块维持底价成交，高新区维持在12月10日的现房前一手的报价基础上成交。
整个竞拍过程较为平静，没有太多悬念。和之前的拿地情形相似，优质热门地块止步于现房前一手，底价成交依然是常态化。
2.国际健康综合体+改善住宅重磅登场！
两宗地块各具特点，相城区61号地块预计打造为苏州国际医疗健康中心！高新区浒关地块项目未来为改善住宅（低密度+低密度多层/小高层+精装）。
01
相城将添苏州国际医疗健康中心！
今日上午10：04分，相城北桥苏地2019-WG-59号被辉慈健康管理（苏州）有限公司以总价138523万元竞得，底价成交，成交楼面地价1690元/㎡，溢价为0。
该地块成功出让，相城也迎来重大利好！
苏地2019-WG-59号
地块位置：相城区北桥街道漕渭路南北、南张路东西
出让面积：394651㎡
规划用地性质：综合用地
容积率：1.0＜R≤3.5
该地块为综合用地，总出让面积为394651㎡，体量巨大，由A、B、C、D、E、F六个小地块组成，其中A区为城镇住宅用地，B区为教育用地；C区为餐饮、旅馆用地；D、E、F均为医疗卫生用地。
该地块将打造成为苏州国际医疗健康中心。该项目总投资约96亿元，未来将建设成为面向长三角乃至全国和亚太地区一流的医疗健康服务机构。
（苏州国际医疗健康中心鸟瞰效果图）
目前板块内仅有禹洲招商拾鲤花园有少量房源在售，均价约16000元/㎡；周边教育配套有北桥中学新校区。
02
碧桂园出手拿下浒关61号地块，止步现房前一手！
高新区浒关苏地2019-WG-61地块，被碧桂园以总价15.26亿元拿下，楼面地价为12698元/㎡，溢价率10.42%，止步现房前一手。
苏地2019-WG-61号
地块位置：高新区浒关开发区罗家门路东、白鹤山路南地块
出让面积：80142.5㎡
规划用地性质：住宅用地
出让年限：70年
容积率：1.0＜R≤1.5
61号地靠近新区大阳山，离科技城、白马涧也不远。生态环境和景色较好。其东侧为苏州高新区第一中学科技城校区，北侧为苏州乐园森林世界项目。
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周边竞品不多，价格优势明显
据悉，地块周边两年内未有地块出让，目前周边楼盘不多。
距离项目最近的项目为翡翠四季，目前新房已售完，成交均价2.6万/平。项目拿地楼面价14800元/㎡（2017年11月16日成交）。周边二手房万科遇见山，二手挂牌均价28543元/平。
周边新房-万科大象山舍待入市，楼面价21200元/平，规划为叠墅和小高层，价格待定。
总体来看，61号地块，自然和交通优势较明显，是一宗优质的纯宅地。且周边竞品稀缺，价格有一定优势，达到现房前一手，受到房企青睐也是情理之中。
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浒关再添改善住宅！超千套房源待入市！
61号地块以最大容积率计算总建面为120213.75㎡，按照套均100平来算，入市房源量1202套！
地块要求住宅为全装修成品住宅、不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。这意味着，入市房源为非别墅精装产品。
此外，地块绿地率在30%以上，建筑高度规划为16-36米，按照规划条件看，入市房源为低密度多层、小高层，层高在5-12层之间。
综合可见，未来这个项目注定是一个改善住宅（低密度+低密度多层/小高层+精装）！预计价格不会低！对于购房者来说，在浒关置业的选择性又多了！
以上就是今天土拍内容，明天吴江还有一场土拍，届时苏州365淘房将第一时间关注！
12月24日09:30WJ-J-2019-033 地块
12月24日10:00WJ-J-2019-034 地块
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