买房必看!无锡33家纯新盘最新动态来了,最低1.4万/平

来源:365淘房 2019-12-18 17:33

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一轮轮新的供地开发,无锡楼市也迎来新的格局。

如今的无锡房地产市场上,纯新盘一向受网友的关注度较高,一方面可以补充新房市场,另一方面也可以看出无锡楼市以及房价的未来走势。

据不完全统计,无锡还有33个纯新盘待入市,谁能成为新一轮无锡楼市风向标。

 

从区域分布上来看,其中梁溪区4家、滨湖区5家、经开区2家、惠山区8家、锡山区4家以及新吴区10家。

梁溪区

梁溪作为当下置业最热门的区之一,有着配套成熟,交通便捷和明显的原著民居住情结的优势。近年来,无锡主城区的土地稀缺性越发明显,随着房源的不断去化,区域在售房源有限,并且万元地块不断扩容,购房门槛越来越高。

同时,区域内云集了众多品牌房企,奠定梁溪区在无锡房地产中的领军地位。

梁溪区有4个纯新盘,除了世茂兴源路地块出了规划,其他项目都还没有动作,世茂兴源路2018年11月21日成交,楼面价9952元/㎡,也是4个纯新盘中地价最低的,其他纯新盘均为万元地,最高的为蓝城太湖广场地块,楼面价18000元/㎡+自持面积450㎡,可见未来区域的售价不会低。

 

世茂兴源路地块鸟瞰图

目前整个梁溪区的成交均价为19046元/平,区域在售楼盘的价格而在15000-30000元/平,低价盘已经绝迹,未来购房门槛也会不断提高,这些项目的入市也将对区域内的新建住宅市场也是一个很不错的补充。

滨湖区

无锡发展南进,优质资源仍在滨湖区不断聚集。地价、房价水涨船高,滨湖区俨然成为了无锡耀眼的城市名片和高端改善首选之地。

房价也是各区之首,目前,滨湖区单价超2万/平楼盘已经超过20个,其中有多个楼盘单价突破3万+。

滨湖区有5个纯新盘,其中新力翡翠湾、世茂璀璨蠡湖湾、绿城无锡桃花源三个纯新盘预计今年入市,太湖入园预计明年入市,只有金领原水产市场地块目前还没有新动作。绿城桃花源传出放风价达45000-50000元/平,其他项目价格待定。

 

新力翡翠湾鸟瞰图

在产品类型方面,所推出楼盘的产品也较为丰富,主要包括高层、小高层、洋房、别墅等等。面积段有89的小户型,115-143的首改户型,还有240-500平大户型,毛坯、精装都有,在接下来想在滨湖区买房的购房者也会有比较多的选择。

经开区

作为无锡房价的“高位领跑者”,经开区板块随着高地价项目的不断入市,房价也是水涨船高。'

目前经开区的房价,新房住宅基本都在2.5万/平以上,据透露,融创壹号院的叠加产品网传价格将突破4万+,可见区域的购房门槛。

经开区有5个纯新盘,山水慧谷五湖大道地块,华侨城和风路地块,其中华侨城和风路地块已出规划,将打造高层、小高层产品,占地面积约143853平方米。山水慧谷五湖大道地块目前没有新动作。

 

华侨城和风路地块景观组团入口效果图

就在今天,经开区贡湖大道3幅涉宅地块成交,京投发展、无锡地铁、中铁四局联合底价揽得,总价85亿,楼面成交价分别为12724元/㎡、13147元/㎡、14425元/㎡。

虽然分成3幅地块分别挂牌,但3幅地块沿着经开区贡湖大道东侧,自北从震泽路起,向南连续跨清晏路、清源路,南到具区路,自然连成一体。并且处于地铁四号线一期终点站的太湖国际博览中心站,属于具区路车辆段的上盖物业。此前,业内外就猜测会被同一家房企拿下,开发大型TOD项目。

这3幅地块的成交也让经开区又增加了3幅万元地项目。

惠山区

惠山区已经不再以前大家所想的房价洼地,但随着区域高铁、地铁的开通运营,S1线的规划,以及其他城建的不断落地,区域价值日益凸显,越来越多的房企和购房者选择该区域,房价也不断走高,惠山区万元盘正在逐渐退出历史舞台。

2017年以来,诸多大牌房企争相入住惠山区,包括万科、旭辉、美的、碧桂园、弘阳等,随着品牌房企的入驻,区域的住宅品质也有着质的飞跃,房价也不断走高,开启了惠山区楼市的新篇章。

目前,惠山区的惠山新城,天一新城,地价和房价都在不断攀升,直追主城区,多盘售价达到了2万+。

惠山区有8个纯新盘,包括红星天铂、德信云溪名著、耘林生命公寓洋溪华庭、悦湖官邸、华广洛社新城地块、美的张村3号地块、华广洛社新盛路地块、惠都置业阳山镇地块。德信云溪名著、美的张村3号地块为万元地项目,这2个项目的入市也或将刷新区域的房价。

其中红星天铂、德信云溪名著、耘林生命公寓洋溪华庭预计将于12月入市,其他项目的入市时间还没有确定。

据消息称,红星天铂的售价预计在1.4万元/平,刚需购房者可以重点关注。

 

红星天铂鸟瞰图

锡山区

近几年,锡山区迎来了飞速的发展,特别是一些新兴板块,如锡东新城、宜家荟聚、东北塘等地价和房价都在不断攀升。

由于锡山区是无锡未来发展潜质比较高的区域,因此也成为了购房的热门区域。

区域有4个纯新盘,其中玖里映月、新南山锡东新城地块、甘肃建总锡东新城地块3盘位于锡东新城,并且地价都不低,甘肃建总锡东新城地块地块楼面价达到了13549元/平,刷新了整个锡山区的楼面价,锡东新城近2年房价也在快速上涨,目前区域房价破2万,并且随着新项目的入市,房价或将再次被刷新。

目前整个在售的房源相对其他区域来说并不多,因此在新项目上亟需补充,纯新盘中除了玖里映月预计12月首开,其他项目,预计或将于明年入市!

 

鸟瞰图

这些项目的入市将会补充区域住宅市场,为购房者提供更多的选择。也将会进一步完善区域配套,补给区域内将内生的大量对商业、办公等业态的旺盛需求。

新吴区

2019年于新吴区来说真是一个爆发年,从土地市场就可以明显看出。今年几乎每一场土拍都有新吴区涉宅地块,今年区域连诞3幅万元地,江溪、硕放、鸿山、旺庄、梅村等板块楼面价一次次刷出新高。

加之产业、人群、环境、交通等多方位优势以及万达广场的开建,区域内的房价更是水涨船高。

 

目前新吴区的整体均价已经破1.8万,江溪、太科园等板块部分楼盘已经破2万。

新吴区的纯新盘也是各区域中最多的一个区域,有10个纯新盘待入市栖霞天樾府、大发太科园地块、金融街梅村地块、路劲鸿山地块、金融街鸿山地块、华润永乐路北侧地块、新发鸿景新吴地块、中梁湘江路地块、冠庆梅村地块、新吴春城小学西侧地块,这些纯新盘目前都还没有动作,预计明年会入市。

2019年倒计时,接下来还将有多个纯新盘等待入市,补充新房市场,无论是刚需还是改善,都会有新的选择,购房者可以重点关注!

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