无锡365淘房 2019年已经进入尾声，楼市降温的消息不断，多个城市房价走低，无锡也不例外，多盘推出特价房、购房优惠等等，还有一些纯新盘首开，价格上也很劲爆，相比于购房者的心里预期也有所下降。
这样的市场，也让很多购房者充满了疑问，无锡楼市不行了？无锡的房价或许会出现大幅下跌？那我们先来看一下市场的情况。
低价盘消失，多盘调价热门板块楼盘房价依然坚挺
从新房成交均价来看，2019年还是在不断走高的，11月无锡新房成交均价18947元/㎡ ，虽然在全年看来不是最高，但依然处在高位，与1月相比，11月新房均价上涨了3043元/㎡。
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我们再来看一下无锡各个区域的热门板块部分楼盘和2018年同期的价格，部分楼盘价格还是上涨的。
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2018年11月经开区报价 |
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2019年11月经开区报价 |
关注度较高的经开区和去年相比，除了一些楼盘已经售罄，在售的楼盘中，大部分和去年同期价格基本差不多，也有一些是上涨的，比如雅居乐中央府去年同期11月份的价格为23000元/平，而今年楼盘提高了装修标准，同时价格也调到了28000-29000元/平，加之融创壹号院这类高地价项目的入市，目前区域内住宅房源基本找不到2.5万以下的房源了。
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2018年11月崇安板块报价 |
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2019年11月崇安板块报价 |
而主城梁溪区，在售的房源基本没有楼盘调低了价格，个别楼盘还是在上涨的世茂璀璨时光推出了带装修高层，价格也16000-18000元/平，之前12000元/平的毛坯房源只有少量在售，融侨悦府低密度多层的价格也从18600元/平，到现在的22000-28000元/平，当然房源也不一样。
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2018年11月锡东新城报价 |
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2019年11月锡东新城报价 |
再来看一下其他热门区域的热门板块的情况，上图中可以看到锡东新城核心区的涨势还是很明显的，像红豆香江豪庭15500元/平高层已经买完，万业观山泓郡14000元/平的低密度多层都已经无房源在售，目前在售海尔产城创翡翠文华高层在22000元/平，即将推出的百和国际花园，预计售价在2.5万元/平。
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2018年11月天一新城报价 |
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2019年11月天一新城报价 |
惠山区的天一新城房价和去年的价格相比也是有所上涨的，低价盘太平洋城中城的高层仅13000元/平，已经售罄，阳光100将新推出的莱蒙湖畔均价预计14000元/平。此外，还有碧桂园都荟，德信云溪名著等多个2万+楼盘入市，整个区域的房价都来到了新的高度。
高地价楼盘不断入市 房价或将持续走高
接下来，无锡还有很多高地价的项目将入市，如本周要开盘的绿城诚园、德信云溪名著，绿城诚园预计低密度多层预计均价在2.5-2.6万；德信云溪名著据透露带装修高层均价在20000万/平。
还有，年内将入市的绿城桃花源传出放风价达45000-50000元/平；百和国际花园二期精装高层预计均价2.5万，很多区域房价的天花板将被捅破……
此外，据不完全统计无锡明年还将有23幅地块会有新动作，其中万元地有8幅，其他地块中，虽然地价未破万，但有的也是区域的最高楼面价。
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如惠山区美的张村3号地块楼面价10350元/㎡，锡山区甘肃建总锡东新城地块，楼面价13549元/㎡，新吴区金融街梅村地块，楼面价9645.8元/㎡，惠山洛社华广洛社新城地块，楼面价8014元/㎡……
在市场趋于理性、房价趋稳的背景下，高地价项目是否能够承受高地价带来的高成本压力，高地价产品的入市购房者是否愿意买单，我们拭目以待！
最核心的问题2020年的房价到底会不会降？
2020年的楼市似乎充满了不确定性，对于房价是涨是跌还是和大环境以及政策有着密切的关系。
但是随着土地成本、建安成本、税费、营销成本等费用的不断增加，在开发商定房价的时候，除去以上的成本支出，还要考虑到自己的利润空间，所有房价走低的概率并不高。
目前2019年已经正式进入尾声，近半个月来，无锡各个楼盘优惠、特价房层出不穷，还有一部分纯新盘将赶在元旦假期前首开，为完成全年业绩做最后冲刺。
按照以往的经验来看，进入到2020年以后，之前的购房优惠或将全部取消，房价走势也充满着未知和不确定，对于有实质需求的购房者们，即使买房之路或许困难重重，也应该积极看房，了解市场真实动态，择机选择买入。
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