惠山城铁国际商务区拟挂牌3宗商住地块 约16万方

来源:365淘房 2019-12-07 08:23

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近日(12月1日),中共中央、国务院印发《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》,长三角区域一体化深度融合的细化措施正在全面铺开,交通重组、产业输出、民生联动将成为下一阶段的重点发展方向。

位于长三角、苏锡常都市圈几何中心的无锡,将成为中国最终要的区域性交通枢纽城市,而“骑”在铁路上的惠山城铁国际商务区,也将随之迎来发展新机遇,进入区域价值快速上升期。

区位

交通枢纽核、长三角1小时通行圈

无锡位于长三角几何中心,而位于无锡西北门户的惠山城铁国际商务区,沪宁城际高铁、、盐泰锡常宜高铁、无锡地铁三号线“三铁”汇集,从惠山站乘高铁到上海和南京分别只要40分钟和50分钟, 乘动车还可直达合肥、杭州、温州、武汉、福州和深圳等城市,无疑是长三角区域枢纽的重要组成部分。

惠山城铁国际商务区在长三角区位

定位

现代产业高地、区域交通枢纽、低碳生态之城

惠山城铁国际商务区是无锡“双核联动、一环镶嵌、三区协同” 城市空间布局的重要组成部分,其开发建设定位为三个目标:“一是打造以生产性和生活性服务业为主的现代产业高地;二是建设城铁、地铁、公路客运、公交立体组合的区域交通枢纽;三是建设具有江南水乡特色的低碳生态之城。”

(惠山城铁国际商务区鸟瞰效果图)

城市配套

各类配套不断完善,打造宜居生态城区

交通:规划地铁3号线起于惠山站,连接无锡站、无锡新区站、苏南硕 放机场,并对接苏州轨道交通线;中惠大道西通常州,东接惠山新城;洛洲路北接沪宁高速,南接惠山森林公园,对外交通便利。

教育:占地1.1万方的尚书堂幼儿园,由南外附属幼儿园团队运营管理,实行“双语教育”;12年制惠山城铁国际学校等。

商业:奥凯城市广场、红星美凯龙、规划区域性大型商业综合体等。

景观休闲:万寿河湿地公园、广惠公园、科技主题公园、车站广场公园、谢印河湿地公园、体育休闲公园等。

产业:无锡恒生科技园 、江苏绿色纺织研究院 、江南大学&鼎加弘思联合研究院 、西安交大无锡3D打印产业创新基地、智能制造园等。

惠山城铁国际商务区各类城市配套不断完善,产业不断落地、发展,必将吸引大量人才流入、聚集,而人才汇聚将加速城市建设,促进城市配套继续完善升级,区域将新城良性的发展循环。

供地

约16万方城铁综合体地块待嫁

惠山城铁国际商务区拟挂牌约16万方的城铁综合体地块,总建筑面积约37万方,包括2宗商住地块、1宗商业办公地块。

21号地块位于站北路与万花路交叉口东南侧,出让面积32234㎡,为商住用地,容积率1~2.3-2.5,建筑面积74138.2㎡。

23号地块位于从商路与谢印路交叉口东北侧,出让面积60703㎡,为商住用地,容积率1~2.3-2.5,建筑面积139616.9㎡。

规划要求2宗商住地块,地上商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例均不小于5%,不大于6%。

26号地块位于中惠大道与永泰路交叉口东北侧,出让面积69261㎡,为商业、办公用地,≤2.3-2.5,建筑面积159300㎡。

规划要求办公核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于11%,不大于12%;地块蓝色虚线范围内区域作为地块内部开放空间(具体位置见红线图)。

地块指标表

注:以上指标仅供参考,具体以实际挂牌为准。

地块位置图

地块航拍图

21号地块红线图

23号地块红线图

26号地块红线图

近3年来,惠山城铁国际商务区仅成交1宗宅地,位于拟挂牌的23号地块西侧,于2017年10月被弘阳以楼面价4863.61元/㎡竞得,溢价率12.5%。

目前,商务区内在售商品房住宅已所剩无几,亟待补仓,弘阳昕悦棠已基本售罄,此前高层均价约1.2万元/㎡,洋房均价约1.35万元/㎡。(来源:无锡市惠山区土地收购储备中心)

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