年底别慌！无锡“一半”都是非限购区域，外地人买房有机会
还有12个纯新盘计划加推！半数以上来这些区域
多板块“最高楼面单价”项目要出动！板块房价格局或刷新
低价入手的机会不多了！乡镇板块也难觅低价盘
到年底，敏感的人都能联想到，年底走波量，回家过好年。一年到头，谁都想要个好成绩，包括开发商，适当搞一搞小促销，也是常见的事。那么，对于购房者来说，无疑也是买房良机啊！
在月初，我们统计到的计划加推的纯新盘中，半数以上竟然都来自无锡的非限购区域。对于想在无锡继续置业的本地人和外地人来说，都是好消息呀！
别慌！无锡“一半”都是非限购区域 外地人买房有机会！
首先我们还是要来了解一下无锡的限购地图和目前的限购政策。
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2017年9月25日，无锡重启限购。从非限购区域和限购区域的地图标注来看，我们发现无锡限购区域与非限购区域，仅从面积来看，差不多是一半对一半，这也意味着实际上外地购房者想要在无锡买房还是有比较多的选择的。
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整个梁溪区全面限购，因此外地购房者就不用考虑了。滨湖区仅马山不限购，而马山是传统的高端置业区域，以低密别墅、叠墅等高端业态主打，较为小众，并不适合大多数外地人，也可以暂时忽略。因此，接下来我们就重点解读锡山区、惠山区以及新吴区非限购板块的价值，及推荐这些板块的优质楼盘。
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①滨湖：乡镇爆发年 品质房企
而作为置业高地滨湖区唯一不限购的板块，马山胡埭板块颇受关注。
——马山、胡埭
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今年无锡楼市有一个关键词——乡镇板块高歌猛进。滨湖胡埭、马山今年的表现尤为亮眼，房价、地价水平都有一定程度的上升，几次大规模的开盘后，最低购房门槛也到达了新的高度，也几乎是刷新无锡房价格局的存在。
下一个十年，这些曾经沉默的板块，很可能成为无锡楼市的一个个主战场，它们将给无锡楼市带来更多的惊喜。
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总的来说，胡埭及马山板块的在售住宅房源还比较充足。胡埭北控雁栖湖即将加推带装修小高层，此前该项目三次开盘加推均取得了良好的去化。
北控雁栖湖即将加推的户型 |
纯新盘新力翡翠湾也有计划在12月完成首次开盘，户型面积89㎡、115㎡，对于刚需来说，将是一次入手好机会。
②惠山：五区备案成交均价最低！4大纯新盘预计首开
惠山区只有惠山新城是限购的，天一新城、钱桥、洛社、城铁惠山站板块等不限购区域都可以选择。惠山一直是无锡房价洼地所在，11月惠山区备案成交均价15836元/㎡，仍是五区最低的，也是刚需置业首选区域。
——天一新城
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天一新城拥有两大利器：地铁+教育资源。如今S1号线已经开建，未来天一新城又可以快速连接江阴，颇具潜力。如今越来越多的品牌房企开始在板块内聚集，居住氛围也越来越高端了。
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板块内住宅有万科已经售罄，美的国宾府房源量也不多等。此前多个刚需盘也已经全部清盘，非常畅销。
目前主力在售的为碧桂园都荟，主推95、115、125平带装修高层；阳光100阿尔勒也即将加推带装修高层，预计均价14000元/平，在板块内属于低价盘，刚需可以及时关注。
纯新盘同时也是惠山区高地价代表项目——德信·云溪原著预计在12月迎来首次开盘，推出98、116平带装修高层。
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德信·云溪原著户型图 |
——洛社
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洛社位于天一新城西侧，未来有地铁3号线2期工程的规划，整体房价与天一新城相比就比较低了，预算有限或者刚需完全可以考虑这个区域。
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目前板块内主力在售的为茂瑞府、碧桂园南光城，都属于大牌房企开发，目前这个板块均价也在12000元/㎡起步。
红星天铂鸟瞰示意 |
值得期待的是，板块内年底前也有两大纯新盘首开，分别为红星天铂及悦湖观邸，户型建筑面积约90-151平，对于刚需及改善来说，都有较大的选择空间。
——锡西新城（钱桥、藕塘）
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锡西新城靠近梁溪区北塘板块，临近市区，交通和配套都相对完善，生活相对方便。
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锡西新城的客群基本为刚需或者本地购房者。区域内主力在售的住宅只有时代城、金科集美壹品、高层的门槛也上升至了15300元/㎡。
同样这个板块年底前也有纯新盘首开计划，耘林生命商办产品洋溪华庭预计首次开盘推出96、117平小高层，118、139平低密度多层，此前该房企在新吴区打造的生命商办产品项目颇受欢迎，关注养老地产的网友也可以尽早关注起来。
——沪宁新城及其他
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城铁惠山站板块是依托惠山城铁站发展起来的一个新兴板块，缺陷是比较偏远，各项配套不完善，优点就是很明显的价格低，几乎是无锡最低价。板块未来值得期待，地铁3号线二期工程将会联通城铁惠山站与市区，届时板块价值将进一步体现。
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板块内目前普通住宅仅弘阳昕悦棠在售，单价13500元/㎡，想买低价盘的小伙伴可以关注一下。
不过在售改善型高端改善的别墅、大平层等业态还比较多，适合周边居民改善。
③锡山： “面粉价”还能买“面包” 高价地品质项目要首开
锡山区除了锡东新城全都不限购（这里锡东包含了宜家荟聚板块）。不限购板块：东亭、东北塘、鹅湖、东港、锡北等。
——东亭
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东亭因其毗邻梁溪崇安板块，可以说是整个锡山区目前发展最为成熟的板块。在不少锡山区住民的心目中，他们的市中心甚至属于东亭。
从2016年至今，东亭的房价最高涨幅超过了200%。
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板块内在售的楼盘主要有康诗丹郡、光明合景玺悦珑庭和红豆天一华府。
康诗丹郡颇有价格优势，高层价格15000元/平左右，目前已经是现房呈现，即买即住。周边“面粉价”已经直逼“面包价”。
红豆天一华府和光明合景玺悦珑庭偏向改善需求，玺悦珑庭的叠墅报价目前也是板块内最高的。两个楼盘都以精装主打，品质还是不错的。红豆天一华府就在地铁2号线柏庄站沿线，从地铁口到售楼处距离在300米左右。
另外，纯新盘且也是板块内高价地代表绿城诚园预计月底前也将迎来首开，推出99-138平带装修高层，约142、164平带装修低密度多层，放风价25000-26000元/㎡。目前也是板块内关注度非常高的项目。
绿城诚园建面约99㎡高层户型 |
——东北塘
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以前的东北塘总给人感觉又远又偏，但是随着公路交通建设的完善及城市的外扩，东北塘已经成为许多刚需置业首选的热门置业板块之一。板块内目前还没有通地铁，但是地铁6号线规划会经过东北塘，只是时间可能要几年以后了。
这几年来东北塘的房价涨势也十分凶猛，地价同样也翻了几番。
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栖霞东方天郡目前也仅有少量低密度多层，低密度多层户型也较大为202㎡，不过价格优势还是非常明显的，仅14500元/㎡。这个项目已经在东北塘扎根多年，自带4万方商业及幼儿园，在全市范围内看都是比较热门的。
玫瑰香堤家园目前主卖别墅，单价20000元/㎡起，也属于板块内改善楼盘。
恒大观澜府也是精装项目，是恒大产品系列里面较高端的，当然价格也比较高，精装高层价格在16500元/平左右。
今年首次开盘的新盘恒泰悦璟府目前主推126㎡高层，价格优势明显，仅11000-12000元/㎡，刚需可以多多关注。
——其他乡镇板块
鹅湖、锡北、东港距离市中心的距离就都相对较远了。
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鹅湖具有景观资源优势，板块内有档口古镇，还有各式度假园。缺点是距离市里太远，所以选择鹅湖的多为投资群体或本身工作、生活都在附近的改善群体。板块内目前主要在售的楼盘有中洲花溪樾及ΜΟΜΛ春风湖上，房源以低密度多层和叠墅为主。
东港和锡北分别只有美的中骏雍锦湾、碧桂园金茂悦山在售。碧桂园金茂悦山高层均价12000元/平左右，叠墅11000-15000元/平。这两个板块虽然都距离市中心较远，但周边生活圈成熟，配套较为完善。
跟其他热门板块相比，城乡板块房价和地价涨幅较缓，比较适合周边居民改善，或者长远考虑资产保值的购房者。
④新吴：非限购区仅2盘在售 三恒科技住宅已首开
今年新吴区热点不断，地价水平攀升，不过整个新吴区只有鸿山板块不限购。
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鸿山板块位于无锡东南部，是新吴区唯一不限购的板块，优势是价格低，距离高铁东站和硕放机场都比较近；劣势是距离市中心较远，配套还不太完善。
相较于其他新吴板块，鸿山板块成交价格上涨较为缓慢。区域内首置和改善需求都很大，土地地价目前还处于较低的水平，后期增值潜力较大。
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板块内主力楼盘有融创枫丹御园和今年刚刚首次开盘的奥体紫兰园。
奥体紫兰园带装修三恒科技低密度多层也是板块内改善品质住宅的代表，户型选择较多，范围从132-262平，对于首改和更高阶段的改善客户来说，都有不错的选择。
今年底的行情，其实没有想象中的冷。11月的成交数据稳字当头，和10月相比也仅仅是轻微下滑，与历史周期相比，还高于均值。同时，历史的经验也告诉我们，年底走量促销的房企会增多，来一句老生常谈：此时不买更待何时！
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