扎堆入市!12月无锡9家纯新盘首开 年底抢房机会来啦!

来源:365淘房 2019-11-30 07:45

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无锡365淘房距离2019年结束,仅有1个月的时间了,各开发商为了完成指标,纷纷打算在年底放手一搏。

最近不少新盘又是发布会又是搞活动又是定案名,并且多个纯新盘准备赶在年前入市。

今年不同往年,好像高端新盘都是压轴“节目”。在这一波即将亮相的新盘中,有不少定位高端的项目,如德信云溪名著、绿城诚园、绿城无锡桃花源、世茂璀璨蠡湖湾等。

这些纯新盘都选择在年底入市,竞争还是非常激烈的。对于购房者而言,也有了更多的选择。

9家纯新盘将于年底上市各区域将注入大量新房源

最近无锡楼市纯新盘项目频繁发声,有的公布案名,有的新品发布,还有的公开售楼处、样板间公开,还有一些楼盘正在筹备开盘,预计年内首开。

其中包括德信云溪名著、红星天铂、世茂璀璨蠡湖湾、新力翡翠湾、玖里映月、绿城诚园、耘林生命公寓洋溪华庭、绿城无锡桃花源等。

这些纯新盘中,除了悦湖观邸、太湖如院、栖霞天樾府的开盘时间没有确定,其他的楼盘据项目透露都预计在今年年底首开。

在所推出的纯新盘中,从区域上看,涵盖了无锡四大区,滨湖区、惠山区、锡山区和新吴区。部分存新盘所在的区域目前已经房源不足,如天一新城、东亭、锡东新城、蠡湖新城等等,这些房源的入市将给区域注入大量的新房源,补仓板块库存。

在产品类型方面,所推出楼盘的产品也较为丰富,主要包括高层、小高层、洋房、别墅等等。面积段有89、92的小户型,108-138的首改户型,还有240-500平大户型,毛坯、精装都有,在接下来想买房的购房者也会有比较多的选择。

高价地产品扎堆 多盘走高端路线

开发商回了快速回笼资金,在年底冲量完成年度目标,都选择在年底发声或者首开,对于纯新盘来说,竞争压力也是非常大的。

这些纯新盘中,过半都是今年才拿的地,不少企业都进入高周转时期,在拿地不久后,纷纷上市。

在将上市的新盘中,还不乏高价地项目,惠山区的德信云溪名著,楼面价10566元/㎡,锡山区的绿城诚园,楼面价13082元/㎡,滨湖区的世茂璀璨蠡湖湾,据工作人员透露楼面价也达到了16000元/平。

 

当然,高地价的楼盘想做出高溢价的产品,势必也会在其打造产品上下功夫,给购房者带来全新的体验和高品质的住宅。

从这方面来说,对于整个无锡的楼盘品质也会有一个提升。

 目前,高价地扎堆上市,市场也处于比较理性的状态,加之房贷收紧,放款慢,利率高,限贷等,也使得楼市不再那么火热,2019年还剩仅1个月的时间,难免会面临销售压力。

2020年这些地块也将有新动作 多区域房价或被刷新

目前,无锡已经成交还没有新动作的地块,据不完全统计有23幅,其中万元地有8幅,其他地块中,虽然地价未破万,但有的也是区域的最高楼面价。

也就是说明年,多区的房价格局或将发生改变,经开区高价氛围更加浓厚,而此前一直受刚需购房者青睐的惠山区和锡山区,房价或许也不再那么友好了!

如惠山区美的张村3号地块楼面价10350元/㎡,锡山区甘肃建总锡东新城地块,楼面价13549元/㎡,新吴区金融街梅村地块,楼面价9645.8元/㎡,惠山洛社华广洛社新城地块,楼面价8014元/㎡,从中可以看出,无锡的“价格洼地”已经逐渐消失,惠山、锡山的表现来看,也有五区地价差距渐渐拉平的趋势。

面粉价决定面包价,这些高地价盘的入市,意味着楼盘的售价也不会低,各区域的房价也或将会刷新。但是对于房价与产品是否匹配,购房者是否会买账,还有待考量!

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