无锡365淘房 这两天天气甚好，我跟小伙伴心血来潮想去蠡湖板块踩个盘。在湖滨路上逛着的时候，小伙伴突然问道：“哎，天安曼哈顿居然还在卖？听说小区中间有个非常大的人工湖，不知道真的假的。”
原来我们已经溜达到了天安曼哈顿小区西门附近，我俩一合计，决定就去这个项目看一看。
要点抢先看：
1、仅剩少量建面约103-183平现房高层在售，均价20000-25000元/平；
2、小区绿化率高达70%以上，围合式建筑，小区中间人工湖、坡地、水系景观随处可见；
3、楼间距达百米以上，采光完全不成问题；
4、人车分流、门禁还算严格，小区安全性有保障；
5、小区门口就有公交站，交通便利，距离湖滨商业街不到500米。
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小区体量不大，置业顾问透露仅剩少量102-183平户型在售
天安曼哈顿售楼处位于湖滨路上，小区南侧规划的商业楼栋处，商业部分暂无商家入驻，稍显空旷。
售楼处内仅4个置业顾问，对于上门看房的购房者比较佛系。
项目沙盘实景 |
据置业顾问透露，目前项目仅剩建筑面积约102平、145平、163平、183平这4个户型在售，均价20000-25000元/平。小户型价格最高，建面约102平户型单价可能要达到24500元/平，算下来总价将近250万。
在我以买房者身份咨询现在是否有购房优惠时，置业顾问明确告知，如果是贷款买房的话，有98折优惠。以102平户型为例，折后总价在245万左右，4成首付为98万，这个价格与隔壁栖霞栖庭建面约108平高层户型几乎相差无几。
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在售户型图 |
保安大叔实力打脸！“还有2-3栋没卖呢，开发商捂着呢！”
从售楼处出来后，我和小伙伴打算前往小区内部看看实景。保安大叔在得知我们看房的目的之后，就表示可以让置业顾问带着参观样板间，我跟保安大叔解释：“我们就想去看看小区的环境怎么样，刚听置业顾问说没几套房子了，感觉楼层一般就没打算去看样板间。”
没想到却得到保安大叔的实力打脸：“别听置业顾问说，这个小区还有两三栋没拿出来卖呢，开发商在手里捂着呢！”
小区整体采用的是人车人流设计，不管是主出入口的西大门，还是少有人走的南门，均有保安值守，会详细询问进入小区的人员的身份和事由，安保还是算比较严格的。
小区整体是刷卡入户，不过6#楼一楼门禁没有关严，其他楼栋基本上都是要求业主刷卡入户，或由访客直接联系业主开门。
6#楼没有关严的入户门 |
入户大堂的层高还是比较高的，电梯并没有刷卡到户，有点遗憾。地下停车场为两层，打理的也比较干净，没有什么异味。
6#楼入户大堂 |
地下车库实景 |
绿化率高达70%！小区中央有人工湖，景色堪比公园！
我和小伙伴在小区内转了几圈，一致认为小区绿化率高达70%不是虚的，基本上，除了外部的车行道，小区内部合围的部分就是一个小型的“公园”！
来一波小区实景图感受一下。
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这些都是小区内部的景色实拍图，确实满眼都是绿色，所见之处一片蓬勃景象，堪比公园。
现在的季节已经入冬，小区内部的人工湖有工人正在做着清淤以及芦苇丛的处理工作，看来物业还是比较给力的。在绿化层面来说，我觉得打个95分是不为过的。
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在人工湖的周边还有多个摄像头，确保周边业主安全。湖边还种植了几片水杉林。
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在小区北侧的1#、2#、3#楼前，开发商还设计了一个个落错有致的小坡道。在超宽楼间距的基础上，进一步确保了北侧3栋高层的采光。
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各楼栋前甚至还精心设计了小片的水系景观。
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小区的会所在小区的西门附近，一进门就可以看到，据保安大叔介绍，这个会所里有健身房以及室内、室外泳池。
小区内会所 |
在小区内部参观的这段时间，我们发现，确实如保安大叔所说，项目的2#、3#楼似乎还没有迎来业主入住，这对于一个入住已7年半的小区来说不太应该，非常有可能是开发商还没有拿出来出售。
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户型偏大！二手房源总价基本上在300万以上！
我在网上查询了目前天安曼哈顿二手房源的价格，毛坯房源报价基本上在2万左右，并且多为140平以上的大户型，与在售新房价格相差不大。装修好的房源由于装修差异，报价不一，基本上在20000-23000元/平之间。
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我也咨询了附近的几家中介门店，工作人员表示：“这个项目优势很明显，劣势也很明显。”这个项目其实品质不错，小区内部绿化高，还有一个带健身房、泳池的会所，小区的物业管理也算是比较到位的，甚至有“小玉兰”的别名。
对比滨湖区蠡湖板块内的其他商品房来说，价格也不算特别高，不过户型偏大，总价其实不算低，主要面向的还是改善型的购房群体。
小区西门门口就有湖滨路（市中医院）公交站，有15条公交线路经过，出行还是十分方便的。与小区一路之隔的就是无锡市中医医院，家里人有个头疼脑热的，也十分方便；小区周边还有中桥商业圈、湖滨商业街等，生活还是十分方便的。
小区门口公交车站 |
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