无锡365淘房 临近年底，365淘房房博士后台接到不少网友咨询无锡房价走势、楼盘选择、购房政策等问题。今天，针对大家关注度比较高的问题，我来做一个比较详细的解答。
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问题一：
你好，目前看了碧桂园南光城118平131万毛坯房，还有京投公园悦府96平145万精装，5年期限，请问哪个投资回报率高？
答：不论是价格、面积段还是位置、配套，一家楼盘的好坏是与买房人的需求挂钩的。考虑配套、学区等因素，在预算够的情况下，我个人更倾向于京投发展无锡公园悦府。
碧桂园南光城位于惠山区洛社板块，属于不限购区域，“双外”（既不是无锡户口，也不在无锡工作）客户也能购买。交通方面，项目靠近江海快速路，目前公共交通稍有不便，但自驾出行不管是去市中心还是无锡东站等都还算十分方便。
碧桂园南光城整体鸟瞰图 |
商业配套方面，洛社板块内除麦德龙外，没有大型的知名商业综合体，但周边社区底商以及华广洛城大型社区的支撑，同样能满足小区业主未来的生活。
教育资源方面，板块内主要有洛社中心小学、洛社中学等，属于相对来说比较一般的学校。
碧桂园南光城胜在单价低，适合刚需购房者。当然，项目周边也存在着厂区多，靠近北环路，货车多等问题。
而京投发展·无锡公园悦府位于惠山区惠山新城板块，也是惠山区唯一限购的区域，外地户口在板块内购房需要提供两年社保或者个税证明。
京投发展无锡公园悦府整体鸟瞰图 |
同样先来说到交通方面，惠山新城板块内有已通车的地铁一号线堰桥站、锡北运河站，目前距离项目较近的是堰桥站；再加上已经开工建设的锡澄轨道交通S1线，出行还是非常方便的。
商业配套方面，惠山新城板块内有惠山万达广场、时代广场等，作为惠山区区政府所在地，板块内居住氛围浓厚，各项配套设施也都比较齐全。
惠山新城的教育资源同样是非常受购房者认可的，背靠省锡中这棵大树，导致板块内学区房价格一路攀升。而京投发展无锡公园悦府一期已交付的房源学区正是省锡中实验学校第二小学。
最后，对比两个项目的配套、学区、小区环境等因素来说，我个人认为，京投发展·无锡公园悦府的性价比更高。
问题二：
请问，在江阴投资买房是不是不如在无锡投资买房的收益大？从中长期来看，无锡毕竟是地级市，比江阴整整高出一个档次。长期来看是不是还是看经济规模和城市常住人口规模。
答：首先要说明的是，在无锡现行的限售政策下，以及目前的这个楼市行情，在无锡市区投资，不管是哪里，都要做好长期持有5年以上的心理准备。
网友提问里的大方向是对的，房价的发展长期还是要综合考虑经济规模、城市常住人口以及城镇的规划建设等多种因素。目前，江阴和无锡跟周边城市相比，仍属于房价洼地，中长期来看，上涨仍然是主要方向，政策调控主要影响的是房价的增速。
不管是投资无锡市区还是投资江阴，都应该综合考虑交通（地铁）、教育资源、商业配套、医疗配套、生态景观资源等多个因素，选择性价比高的项目，确保短期收益。
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问题三：
快年底了，无锡房价有降的可能吗？
答：首先，不能否认的是，在2017年无锡限购、限售等“重拳”出击下，对无锡房价的调控是有一定效果的。除了政策调控外，经济增长、城市化、人口红利等也都是会在一定程度上影响房价的因素。
并且，我们要弄清楚一个事情，国家调控的不是房价而是房价的增速，所以我认为，在国家整个大基调不变的情况下，房价下跌的可能性比较小。
但一般情况下，临近年底，为冲刺年度业绩，开发商经常会有特价房、优惠信息释放出来，在这种情况下可以拿到比较优惠的价格，这个时候是不错的买房时机。
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