距离2公里,价格相差1.5万/㎡!滨湖区这里惊现房价裂缝

来源:365淘房 2019-11-25 16:11

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随着无锡近年来地价走高,不少地块都有着“面粉比面包贵”的特点。比如位于渔港板块的太湖如院,当初该项目的地块以楼面价1.53万/㎡被首开拿下,近期因售楼处正式公开而受到热烈讨论。

而让小编更感兴趣的,其实是在这个项目旁边的一个宝藏楼盘——栖霞栖园。

地价1.53万/㎡,相邻2公里新房单价1.5万/㎡起

湖景现房配套齐全区域改善首选,性价比超高

远郊板块房价攀升快速,滨湖区最后的价格裂缝

地价1.53万/㎡,相邻2公里新房单价1.5万/㎡起

栖霞栖园距离首开的项目直线距离约2公里,同属于渔港板块,不过得益于离地铁2号线梅园开原寺站很近位置上来说相比太湖如院优秀不少。

作为无锡第一个需要现房销售的项目,太湖如院当初拿地价高达1.53万/㎡!据业内测算,后期入市保本均价将要超3万/㎡。对比之下,相邻的栖霞栖园均价低的有点让人吃惊,据悉目前项目在售的带地下室赠送花园的小高层均价仅为1.5-1.55万/㎡!

此外栖霞栖园还在售双拼别墅,总价1200-1400万/套,能看出整个项目的对应客群应该都是自住改善为主。不过对于这类客户而言,价格不是能吸引他们决定性因素,毕竟改善的需求能否能被满足才是最关键的。

湖景现房配套齐全区域改善首选,性价比超高

众所周知,通常自住改善的重点都会落在项目内外环境、户型设计上。而当小编在实地看完栖霞栖园后表示在这两个方面项目表现都很出色。

比如在内部景观方面,特地采用了堆坡造景,小区里满目绿色,同时还做了人车分流和超大游泳池,品质感十足。而在外部景观方面小编更是深刻印象,管社山庄公园就一路之隔,哪怕足不出户在小区里都能观赏到湖湾美景。

而在户型方面,项目小高层建面约为306、360㎡,双拼别墅的面积在460-530㎡,这对于喜欢大房子的改善客户吸引力很大,再加上单价便宜,在整个渔港板块的改善市场上性价比相当之高。

此外在其他配套上,项目也都很齐全。商业上有周边众多成熟社区的繁华底商,日常消费都能得到充分满足。教育配套上,项目的学区是无锡育英锦园实验小学,该校由蠡园街道斥资1.3亿建造,是无锡人心目中教学质量过硬的实验小学之一。

远郊板块房价攀升快速,滨湖区最后的价格裂缝

环顾目前的无锡楼市,地价整体上涨是共识,光万元地就已经有36幅,目前2万+已经成为主城区的房价主流,更有不少3万+楼盘项目,可以预见主城区未来高价项目将越来越多。

不仅如此连之前很多公认的传统远郊板块,像鸿山、硕放、洛社等新房售价都进入1.5万+时代, 地价攀升对于房价的推动不言而喻。

而再回过来看栖霞栖园,作为一个位于滨湖区地铁站旁、低密高配置的改善社区,均价也只在1.5万/㎡这个层级,可谓相当良心。对于很多改善客户来说,这绝对是一个值得考虑下手的楼盘。

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