最新!无锡楼市3大趋势曝光,不仅刚需,改善都哭了...

来源:365淘房 2019-11-08 15:04

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无锡365淘房 说起买房难的话题,早先很多人都觉得需要强调是“刚需买房难”,而让人难以想象的是,现在连改善客户买房也不容易!环顾无锡楼市,从今年开年以来就呈现出了3大明显趋势,小编惊讶地发现,无锡城区的房价体系正迎来巨变! 

主城供地减少,地价攀升快速,改善客户买房进入“困难模式” 

无锡26家楼盘超过2.5万/㎡!惠山某项目放风价超3万/㎡ 

房企高周转偿债,问题楼盘频现,斥巨资购房还要以防维权 

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一直关注楼市的朋友应该发现了这样一个明显趋势,这两年无锡高价地频出,但靠近老城区核心地段的地块却越发稀缺。这意味着改善客户在购房时,面临的问题除了和刚需客户一样的越来越高的成本,更多的还越来越大的难度!因为优质地段的好房子趋少更得靠抢。 

 

截止目前为止,今年无锡成交的含住用地共30块,其中诞生了14块万元地,但真正能称得上在城市中心核心地块也就是梁溪区的3幅地块——蓝城曹张路地块、城投包张路地块和融城新苏路地块 

然而众所周知这三幅地块的面积不大,其中两幅地块土地面积都不到1.6万方,可以说未来留给改善客户买房的机会不会太多。 

反观刚需购房者,只需关心高性价比,价格合适最为关键,其他顾虑少很多,因此不得不说改善客群未来买房难度真得不亚于刚需。 

02 

当大家对于无锡改善住宅的价格概念还停留在2万/㎡的时候,其实市场已经悄悄发生重大变化。今天小编盘点了一下,发现目前无锡已有26家楼盘突破了2.5万/㎡! 

 

曾经惠山区是众人心中公认的房价洼地的,但今天的惠山颇有“地价上涨的我你高攀不起”之感。目前为止惠山区域内也有3幅万元地,连远郊板块的洛社华广地块成交楼面价格也高达8014元/㎡。 

更让人扎心的是融创惠山映预计将在本月推出洋房和叠墅产品,据备案价网上公示显示,该项目叠墅产品部分房源备案价竟达到3万+! 

如此多的高价盘林立,让不少持有无锡房价一定会跌观点的人感觉自己被现实狠狠打脸。不仅如此,接下来到年底前还有几块高价地待拍,无锡的房价格局也或将再次被刷新。 

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没下手的面对的烦恼是房价变高,选择变少,而对于已经买了房子的人来说也做不到高枕无忧。随着2019年,无锡又迎来了密集的楼盘交付季。无论是买在哪个区,也不管你是刚需改善,都或多或少避免不了交房即维权的怪圈。 

这一切都归咎于开发商巨大的资金压力。近期,据某研究报告指出,从房地产企业上半年业绩来看“百强房企”当中有24家企业现金短债比小于1,这意味着近四分之一房企货币资金无法覆盖短期负债,面临短期偿债风险!

为了能快速解决资金流的压力,大房企纷纷加快了高周转的模式抢占市场,毕竟“天下武功,唯快不破”,不过如此高效的绝招带来的负面作用却只能由购房者买单。

最后小编表示,在地价和房价双双攀升下,其实无论是刚需还是改善购房者,上车难度都在不断加大,同时还有更多来源于对未来不确定的恐慌。对于真正有企业责任感的房企来说,这时候最该做的就是用好产品去安抚每一位购房者。

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