无锡365淘房 说起买房难的话题，早先很多人都觉得需要强调是“刚需买房难”，而让人难以想象的是，现在连改善客户买房也不容易！环顾无锡楼市，从今年开年以来就呈现出了3大明显趋势，小编惊讶地发现，无锡城区的房价体系正迎来巨变！
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主城供地减少，地价攀升快速，改善客户买房进入“困难模式”
无锡26家楼盘超过2.5万/㎡！惠山某项目放风价超3万/㎡
房企高周转偿债，问题楼盘频现，斥巨资购房还要以防维权
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一直关注楼市的朋友应该发现了这样一个明显趋势，这两年无锡高价地频出，但靠近老城区核心地段的地块却越发稀缺。这意味着改善客户在购房时，面临的问题除了和刚需客户一样的越来越高的成本，更多的还越来越大的难度！因为优质地段的好房子趋少更得靠抢。
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截止目前为止，今年无锡成交的含住用地共30块，其中诞生了14块万元地，但真正能称得上在城市中心核心地块也就是梁溪区的3幅地块——蓝城曹张路地块、城投包张路地块和融城新苏路地块
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然而众所周知这三幅地块的面积不大，其中两幅地块土地面积都不到1.6万方，可以说未来留给改善客户买房的机会不会太多。
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反观刚需购房者，只需关心高性价比，价格合适最为关键，其他顾虑少很多，因此不得不说改善客群未来买房难度真得不亚于刚需。
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当大家对于无锡改善住宅的价格概念还停留在2万/㎡的时候，其实市场已经悄悄发生重大变化。今天小编盘点了一下，发现目前无锡已有26家楼盘突破了2.5万/㎡！
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曾经惠山区是众人心中公认的房价洼地的，但今天的惠山颇有“地价上涨的我你高攀不起”之感。目前为止惠山区域内也有3幅万元地，连远郊板块的洛社华广地块成交楼面价格也高达8014元/㎡。
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更让人扎心的是融创惠山映预计将在本月推出低密度多层和叠墅产品，据备案价网上公示显示，该项目叠墅产品部分房源备案价竟达到3万+！
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如此多的高价盘林立，让不少持有无锡房价一定会跌观点的人感觉自己被现实狠狠打脸。不仅如此，接下来到年底前还有几块高价地待拍，无锡的房价格局也或将再次被刷新。
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没下手的面对的烦恼是房价变高，选择变少，而对于已经买了房子的人来说也做不到高枕无忧。随着2019年，无锡又迎来了密集的楼盘交付季。无论是买在哪个区，也不管你是刚需改善，都或多或少避免不了交房即维权的怪圈。
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这一切都归咎于开发商巨大的资金压力。近期，据某研究报告指出，从房地产企业上半年业绩来看“百强房企”当中有24家企业现金短债比小于1，这意味着近四分之一房企货币资金无法覆盖短期负债，面临短期偿债风险！
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为了能快速解决资金流的压力，大房企纷纷加快了高周转的模式抢占市场，毕竟“天下武功，唯快不破”，不过如此高效的绝招带来的负面作用却只能由购房者买单。
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最后小编表示，在地价和房价双双攀升下，其实无论是刚需还是改善购房者，上车难度都在不断加大，同时还有更多来源于对未来不确定的恐慌。对于真正有企业责任感的房企来说，这时候最该做的就是用好产品去安抚每一位购房者。
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