抢驻洼地!这里地价2年翻一倍 多盘入市将逆袭成热门

来源:365淘房 2019-11-07 18:22

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无锡365淘房  土地市场火热,楼面价不断刷新

无锡2万+楼盘超60个!多个4万+楼盘在路上!

均价19252元/㎡!新房成交再创历史新高……

购房门槛越来越高,近郊板块洛社新城近期热点不断,备受关注,品牌房企不断进驻,多个楼盘扎堆入市,这个区域彻底火了!

区域价值不断提升,洛社新城融入无锡主城

今年以来,无锡各个区域楼面价刷新,房价走高,主城区的购房门槛已经超出了购房者的承受范围,这让很多人把眼光聚焦到了近郊区域,而洛社新城作为发展较快的近郊板块之一备受各大房企和购房者关注。

洛社乃是原本惠山区政府所在地,有着较为浓厚的底蕴。该片区是无锡市及惠山区政府“城市化发展战略”中率先启动的重大项目,早在无锡十三五规划中,洛社就被纳入重点规划的锡西城镇组群,并以苏南先进制造业基地、无锡现代物流中心、锡西公共服务中心、洛社幸福宜居镇区为目标提升未来发展水平。

 

近几年,融创、银城、世茂、碧桂园等诸多大牌房企进驻该板块,也说明了洛社的板块价值逐步体现并受到关注。

洛社板块是无锡目前少有的价格洼地板块之一,随着区域交通、配套的不断发展,新建商品住房的丰富,生活氛围也越发浓郁,因此地块的开发价值还是比较高的。

地价不断被刷新,2年翻了一倍多

区域的不断发展自然也带动了地价不断不断上涨,10月30日,华广竞得了洛社新城XDG-2019-56号地块,楼面价8014元/㎡,虽然是底价成交,但是仍然刷新了区域的最高楼面价。

 

2017年洛社新城10号地块楼面价仅为3151元/㎡,2018年洛社新城15号地块楼面价为7160元/㎡,再到2019年洛社新城XDG-2019-56号地块楼面价为8014元/㎡,2年的时间地价足足翻了一倍多。

“逢拍必涨”已经成为一种常态,近年来,在土拍的影响下,不仅仅是房价得到了大幅度的提升,无锡近郊的地块价值也在不断提升。

大牌房企争相入住,多个楼盘扎堆入市

洛社新城近几年,城建规划逐渐完善,交通更加便捷,区域距离逐渐缩短的情况下迎来了新的机遇,诸多知名房企入驻开发并打造出令人瞩目的品质产品,房价水平也大幅提升。

目前区域内主要在售房源包括,茂瑞府,融创西羲里、碧桂园南光城,均价在12500-16000元/平。

 

此外还有纯新盘红星天铂、悦湖官邸,红星天铂预计11月底开盘,推出毛坯小高层以及精装高层,小高层筑面积约92、120、118、130平;高层建筑面积约89、120平,价格待定。

 

悦湖观邸预计12月首开,其余信息待定,项目规划有建筑面积约96-151平户型,毛坯和精装产品。

 

虽属于郊区,但这里的发展相当不错,区域内近年新建的小区较多,教育资源和生活配套也都非常齐全,适合刚需购房者。

规划利好、板块成熟,洛社新城区域大爆发

洛社新城地处无锡经济最发达、最富裕的锡西新城。根据无锡市新市镇发展规划,洛社新城将建设成为锡西地区商业、经济、文化中心,建设优质的人居生态环境。

从生态环境而言,自然、人文环境绝佳,占地500亩运河公园、3万方中央湖、15万方高尔夫湿地公园等,构筑宜居的生活环境。

从生活配套而言,从世界500强的麦德龙、乐购、国美电器到锡西商业中心;锦江花园酒店、新东方大酒店、麦当劳等便利配套应有尽有;惠山区人民医院、洛社中医院等医疗资源环伺左右。教育配套也非常丰富,涵盖双语幼儿园、洛社高级中学等5所优质教育资源。

 

从交通上而言,位于江海大道、盛岸西路以及钱胡路等城市干道网络枢纽位置。“四横四纵”立体交通纵贯南北横穿东西,江海高架、连接快速内环,直达市区、太湖等主城繁华区,构建15分钟都市生活圈。

而且,无锡地铁3号线二期规划包含洛社站,开通后无疑大幅度提升洛社新城居民出行的便捷程度。

 

随着区域规划的落地,交通、商业配套的不断完善,洛社新城又将迎来了新一波发展机遇,区域的价值也将不断提升。

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