告别金九银十!成交量下滑131%,无锡楼市神话不再...

来源:365淘房 2019-11-06 16:37

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无锡365淘房 最近微信群中不少网友都在讨论无锡未来的楼市走向,其中一位网友的观点,小编觉得非常有趣。这位网友属于坚定的看涨派。由于今年开年来,无锡楼市土拍、成交量价都一路飘红,所以他义无反顾地认为无锡楼市还会爆发,再续16、17年的神话。 

然而作为一个悲观主义者,小编表示无锡楼市,应该再也出不了神话了 

楼市普涨不再,告别闭眼都能买房的时代 

小米创始人、CEO雷军曾说过这样一句话:站在风口上,猪都会飞。强调顺势而为的重要。从大势看,如今别说无锡,就算在全国神话都不可能再现。接下来无锡地产行业能不重演2011年-2016年那段阴跌的历史,就已经非常体面。 

举个隔壁苏州的例子,想必大家看得更直观透彻。就在上半年4月份,苏州因地价、房价过热被住建部点名。随即便立刻对限定区域调控加码,然而降温效果并不明显7月中旬被点名,一年内多次升级限购、扩大限售范围。 

更为值得深思的是今年4月财政部发布“2019年全国棚改专项资金预算”,文件显示今年全国棚改计划的开工量相较去年整体减半!众所周知,棚改是很多城市支撑购买力的强力因素。现在棚改腰斩,无异于房价最大助推器突然宕机。

再回看无锡,前段时间公积金政策的收紧也颇有未雨绸缪之感。可以看出因城施策的房产调控不是开玩笑,稳房价绝对是长期坚持的调控方向。而浙这些动作也都很明确的给出一个信息:回温可以,报复性反弹绝不允许!

多数楼盘硬件不够格,离神话标准差太远

相信不少购房者深有体会,近年来由于“高地价”的拉升,以及企业炒作和过度包装,很多本不具备打造豪宅经验的房企建造的产品,摇身一变纷纷成为“高端国际社区”、“名流生活圈层”。

高地价导致众多楼盘“被豪宅”,品质却仍停留在刚需盘的层面。带来直接影响的是房企所需的资金成本变高,而一些房企操盘能力不强,导致高价去化失利,再算算融资和时间成本,盈利很少甚至亏本。

放眼现在遍地豪宅刚需化”的无锡,用心做产品的房企屈指可数,如此大环境恐怕没有资格谈神话。更为严重的是,后期一旦有质量和服务问题,必定引发业主维权事件,况且今年已出现的问题楼盘不在少数!

数据失色,“金九银十”成交套数锐减

买房子挣大钱的神话不再,品质见证奇迹的神话也难寻。最为致命的是,从“金九银十”的成交上也可以看出神话消失。

先是某研究院数据显示,9月上半月,35个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降7%,比去年同期也下降7%,各线城市的成交量均出现下降。说明今年大部分城市并没有出现预期中火热的“金九”。

相比之下,无锡的金九银十的热度缺席也是在预料之中了。据统计,2019年9-10月无锡新房住宅共计成交套数11399套,同比去年2018年的金九银十成交套数下降131%!

其实楼市作别“金九银十”,也应该是很正常的事情,毕竟楼市终究要回归理性。目前无锡楼市逐渐形成一种新常态——淡季不淡、旺季不爆,月月都是营销月,买房人对于各种促销、优惠也已司空见惯。

写在最后的一些感想

其实房地产和种庄稼差不多,都得看天吃饭,年头好的时候粮食大丰收,反之就只能勒紧裤腰袋,期待来年天公作美。不过也有少人笃定,只要不开闸放水,即使政策松绑楼市也再兴起波澜,而对于楼市,不涨就是跌。

小编表示对于刚需来说考虑涨跌与否根本没有太多意义,该买还是得买。不过那些靠着房地产获利颇丰的炒房客来说是该冷静一下了,毕竟天下大势之所趋,非人力之所能移也。

至于那些还在成天万分笃定告诉你,无锡楼市还将再起神话的人,不过是赌徒而已。

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