无锡365淘房 最近，有一个想要买房的朋友跟我吐槽：这几年房价蹭蹭蹭地涨，估摸着再不上车估计就来不及，一个月里看了好几个楼盘，置业顾问说基本只剩大户型，100㎡左右的一出来就被抢光，这哪吃的消……
于是今天小编就做了一个相关统计，发现整个无锡仅有36个楼盘在售100㎡以下，且同一区域内均价也相差极大，最高均价2万5，最低1万7不到。这个结果可谓相当“残酷”，难怪我这个刚需朋友欲哭无泪。
日渐稀少，全市仅剩36个项目有小户型在售
几年前，“小三房”是楼市一个比较火爆的名词。七八十平的三房户型曾风靡一时，紧凑的空间布局给予拖家带口的刚需家庭最极致的基本功能需求。那时候不少广告都打着口号：首付仅X万，入手XX小3房。
而如今小户型的门槛正发生转变，放眼整个无锡楼市，在售100㎡以下的楼盘越来越少。统计下来满足条件的楼盘仅有36个。
要知道目前在网上查询到无锡在售新房住宅项目一共有163个，也就是说整个无锡只有22%的楼盘在售100㎡以下户型，并且不少板块里要么压根没得选要么仅有1个楼盘可选。
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刚需泪奔，无锡热点板块小户型将绝迹
在统计的过程中，不难看出目前在售小户型最多的区域当属新吴区和梁溪区，分别区域内各有10个楼盘在售100㎡以下的户型。
新吴区小户型均价相差很大，以江溪板块的均价最高。最高的融创长江映在售的90㎡以下精装户型均价高达2.5万/㎡，同区域内中海寰宇天下在售均则为1.65万/㎡。
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位于旺庄板块的地铁盘宝龙世家价格优势很明显，自带配套且小户型都为90㎡以下，不仅对刚需很友好，投资购房者也很偏爱。此外太科园和梅村的选择也较多，产品精装毛坯都有涉及。
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梁溪区的三大板块选择都不少。其中最火的当属北塘板块刚刚开盘的圆融广场，在售96㎡，均价1.68万/㎡相当受欢迎。域内保利融侨时光印象1.6万/㎡的均价更可以说是主城区性价比最高了。
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而剩下三个区，锡山区和惠山区选择也较少，滨湖区更仅剩3个楼盘有小户型。域内诸如荟聚的华润江南府、恒大翡翠公园，惠山新城的公园悦府等楼盘小户型都比较受欢迎。
多因素影响户型越做越大，刚需首置门槛不断提高
最后问题来了，回到最开始的结果，为什么市面上的小户型越来越少了？是刚需变少了？还是改善变多了?按照大多数人的理解，不应该是越贵的东西，买的人越少？总价太高对应的客户群体太少，为什么开发商们还选择做大户型呢？
首先是由于需求端变化了，这里不得不得提到二胎政策的开放。早先选择小户型做婚房的年轻人，随着年龄增长，家庭成员增多，对于四房、五房的改善产品需求量正不断变多，还有前几年的货币化安置的棚改政策也是影响不小，很多资金充足的本地购房者也都在换房改善。
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而开发商面对这样的需求变化，自然会产品越做越大以满足购房者。不仅如此，地价的不断攀升也是一大因素。众所周知目前无锡地价并不便宜，若一块地容积率要求不超过2.0，那开发商绝不会只按照容积率1.0建设，而小户型浪费空间较大导致梯户比太高，购房者不乐意。所以建大户型不仅总价能卖高，在梯户比上也更能吸引购房者。
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这些众多的因素导致了一个结果就是小户型越来越少，门槛不断上升。可以预见的是，随着城市的发展和人居品质要求的提升，后期刚需购房者想在无锡能淘到自己的温馨小户型，机会也是越来也少。这也不禁让人好奇以后100㎡以下的户型会不会在市场上消失，小户型的定义又是否将提高到100㎡以上？欢迎大家在底部留言区发表自己的看法。
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