无锡365淘房 2019年几轮土拍过后，无锡又一批万元地诞生了。若是2年前拍下高价地的房企，内部定要要弹冠相庆。可现在大多数高价地拥有者心里是忐忑的，因为在如今的环境下，高价地的命运只有少部分能掌握在房企自己手里。历史上那些高价地项目所创造的神话，大部分是不可复制的……
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所以今天小编便梳理了这些已经入市的各区万元地项目，看看他们到底发展如何？
滨湖区：均价3万俱乐部将扩容，高端楼盘林立
作为无锡房价最高区域，滨湖区目前共有17幅万元地，其中除了1幅已经售罄的中锐琅石名筑，和尚未入市首创渔港地块、原水产地块、华侨城和风路地块、融创壹号院和信义山水嘉庭5个项目外，在售万元地项目共有11个。
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其中在售高价地项目中拿地价最高的是中锐星公元，项目除了在售均价3万6的装修低密度多层外，还有均价2万9-3万1的装修高层，相比这个拿地价，性价比很高。
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此外位于经开区的绿城凤起和鸣1万8的楼面价也是很高，当初更在众多房企中摇号被绿城竞得。目前滨湖区高价地项目均价大多在3万上下浮动，除了其中地价最低太湖金茂逸墅外，万科翡翠之光、翡翠东方、雅居乐旭辉藏珑府、龙湖蠡湖天著、蠡湖金茂府都在这个价格段。
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另一方面，在滨湖区目前未入市的万元地中，楼面价最低的信义山水嘉庭都高达14539万/㎡，首开渔港地块还需要现房销售，更不用说其他高价地项目后期的入市价格了，可以预见“均价3万元俱乐部”扩容是板上钉钉。这也不禁让小编好奇究竟无锡第一个均价破4万的楼盘何时出现？
梁溪区：在售项目溢价较低，均价最高2万8
对于梁溪区地价，估计很多人都和小编有一样的迷思——公认的市中心位置，拥有无锡最优质的教育医疗资源，以及最繁华热闹的商圈…然而在万元地数量上却远少于滨湖区，目前一共仅9幅万元地。
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可以发现除了最新成交的曹张路地块均价楼面价最高达1.8万/㎡外，其余的7幅万元楼面价都在1.1-1.4万/㎡的区间，也造成虽然梁溪区是传统主城区，但高价地在售均价也只能在在2.0-2.5万/㎡区间内，整体价格要明显比滨湖区低。
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值得一提的是，位于广益地铁站的中洲崇安府，在售精装101㎡户型最低一口价仅20288元/㎡，在几个高价盘产品中极具吸引力。此外还有融侨悦府，其装修高层均价仅比楼面价高不到7000元/㎡，性价比也相当高。
总体来说，梁溪区万元地项目数量和其区位的重要性不相匹配，相对于滨湖区，较难卖出更高的溢价。这在一定程度上也加大了项目的去化难度。
锡山区：主打高性价比，新品入市受关注
其实今年以来，无锡很多区域销售都比较火爆，而锡山区经过多年的发展，得益于区域配套醇熟，交通发达，生活便捷，引来很多知名房企，整个楼市被广泛看好，而整个区域也诞生了5幅高价万元地，其中3个在售。
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3个在售项目中，恒大翡翠公园可谓走价格亲民路线，楼面价和在售产品均价间相差不到6000元/㎡，而且还是精装产品，可谓高价地走高性价比路线，而取得的去化效果也是不错，国庆期间首开千人抢房的场景还历历在目。
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目前剩下未入市的项目中，绿城诚园热度很高。作为无锡人认可的高端产品开发商，绿城的这个位于锡山最繁华东亭板块的项目自拿地出就受到关注，毕竟12322元/㎡的楼面价，绿城将打造什么样的产品也是让人很期待了。
新吴区&惠山区：土地升值快速，但高价地总体过少
众所周知，新吴区和惠山区这两年土拍价值攀升快速，纷纷实现了万元地0的突破，目前新吴区共有2幅万元地、惠山区有3幅，两个区共计5个高价地项目。
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已经入市的华润公元九里在售均价2.15万/㎡的精装高层，首次开盘就非常火爆；而融创长江映近期一房一价表也出来了，备案均价在2.5-2.9万/㎡，这个价格放在滨湖区也相当能打了。而惠山区在售的高价地目前只有融创惠山映，均价2万/㎡的精装小高层对于其他两个未入市的项目来说是竞争力很大。
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在看完无锡目前各区的高价地项目后，可以发现万元地项目的高溢价都要建立在购房者心理承受力的基础上，否则高楼面价对于房企操盘难度不小；而对于广大购房者来说，万元地则意味着地块各项配套指标都不错，因此在有能力的条件下是非常好的选择。
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