房贷新政正式落地 无锡首套房房贷利率为5.88-5.9%

来源:365淘房 2019-10-10 10:12

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无锡365淘房  2019年10月8日,无锡各个银行已经开始执行了房贷新政,新发放商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

首套房贷利率不得低于LPR利率,二套房贷利率不得低于LPR加60个基点(5.45%)。

在执行新政后,很多购房者都存在这样的疑问,对于执行新政以后,相比于老政策,利率到底是高了还是低了,买房的门槛有没有提升?带着这些疑问,小编对无锡各大银行进行了咨询了解。

无锡各大银行均执行新政  首套利率5.88-5.9% 

今天,小编致电了无锡多家主流银行,包括,中国银行、建设银行、交通银行、工商银行、招商银行、光大银行、华夏银行、江苏银行、农业银行、无锡农村商业银行等。

目前无锡各家银行都已经执行了新政,首套房利率比较主流的为5.88-5.9%。

二套房的贷款利率分为贷款已结清和未结清两种,已结清的情况下基本可以享受到首套房的贷款利率,而未结清的情况下,贷款利率为6.13-6.15%。

在无锡工作的外地人,购房贷款利率与本地人基本相同,主流为5.88-5.9%,对于不在无锡工作,户口也不在无锡的外地购房者,利率要根据个人征信情况而定,利率为5.88-6.13%,部分银行停贷!

 

银行的工作人员告知,即使是每家银行不同分行,针对不同楼盘,给出的房贷利率,也有所不同。

另外,个人的征信和职业,同样会对房贷利率产生一定影响。

LPR新政策后  房贷变化不大

长期以来,银行的房贷利率定价都是在央行贷款基准利率基础上乘以一定比例系数。如之前的政策,无锡的首套房贷利率主流利率为基准利率4.90%上浮20%,即5.88%;二套房贷款利率为基准利率上浮25%,即6.13%。

目前的个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

我们一起来看一下,目前各大银行首套房的利率为5.88-5.9%,二套房6.13-6.15%。

最近公布的LPR,5年期以上4.85%,首套房4.85%+103个基点=5.88%。按照5.88%的利率来算,就相当于老政策的利率4.9%,上浮20%;二套房6.13-6.15%的利率,相当于4.85%+128个基点=6.13%,就相当于老政策的利率4.9%,上浮25%,变化并不是很大。只是算法不同了,从之前的基准利率乘以一定比例系数,换成了LPR+几点了。

 

此外,借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日,定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。

值得注意的是,重新定价周期是以贷款合同的时间为准,到第二年重新参考最近一个月的LPR值,变更利率。

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