无锡365淘房 上周四土拍，最抢眼的莫过于梁溪区首幅触顶18000元/㎡限价的曹张路地块。而时隔仅一天，无锡市自然资源和规划局又挂出了梁溪区第二幅限价地块，起拍价高达12425元/㎡，这又引来网友的广泛关注！
最高限价17980元/㎡，梁溪区再添一幅万元地
主城土储减少，推地体量小，房企易操盘更为青睐
1、『地块篇』——地块指标
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XDG-2019-42号地块位于梁溪区包张路与锡洲路交叉口西北侧，总占地13681.6㎡，土地用途为居住、商业用地，容积率≤2.5-2.7，出让起始金为42500万元，起始楼面价为12425元/㎡，最高限价17980元/㎡。
——地块实景
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整个地块面积近1.4万方，目前内部范围内已经没有建筑，为待开发状态。
2、交通情况——周边道路实景
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地块北侧为广祥路，东侧为广和路（在建），靠近锡沪路和学前东路等多条主干道。周边的整个路网完善，可快速连接到高架快速路，自驾去往无锡各处都很方便。
——公共交通
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在交通配套方面，地块500m范围内有2号线广益站，此外还有紧邻地块的锡沪路公交站共有100路、42路、722路等12条公交路线，公共交通便利指数超高。
2、周边配套
——周边商业资源
距离地块最近的大型商业配套一路之隔的京东广场，四周还有哥伦布广场、月星家居、建设中的锡山八佰伴等重要配套，商业繁华程度相当之高。
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——周边教育资源
地块周边教育资源非常丰富，有连元实验幼儿园、广益实验小学、广益中心小学、柏庄实验小学等
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——周边景观资源
景观配套方面为广益商公园，是一家集公园和餐饮娱乐于一体的聚集地，环境良好，是附近很多居民散步、闲聊的好地方。
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——周边医疗资源
医疗配套方面，在地块2km范围内就有由无锡二院、第五人民医院院一起成立的普仁医疗集团。
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4、周边人居
地块旁新楼盘有中洲崇安府和红豆天一华府，在售均价在2.1-2.3万/㎡，新房市场较为“空窗”。周边成熟小区众多，有金科东方王榭、广益佳苑、桑达园等，居住氛围浓厚。
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二手市场方面，商办产品整体项价格大致在0.8-1万元/㎡，安置房价格约1-1.3万/㎡，商品房则在1.8-2.1万/㎡左右。
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探地总结：
本次出让的地块位于广益商圈，地块临近2号线广益站，交通便利，周边配套丰富，有哥伦布广场、京东广场等大型商业综合体；教育资源有连元实验幼儿园、广益实验小学、广益中心小学等；此外周边成熟小区多，居住氛围浓厚。改善需求强。
同时该地块整体体量小，和之前拍下的梁溪区曹张地块类似，对于开发房企而言更容易操盘，相信后期也将十分抢手。
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