房贷利率调整,现在买房是赚是亏?!最接地气解读来了!

来源:365淘房 2019-08-28 17:35

手机看资讯

关注微信看猛料

无锡365淘房   央行发布最新公告称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

首套房贷利率不得低于LPR利率(按8月20日5年期以上LPR为4.85%),二套房贷利率不得低于LPR加60个基点(5.45%)。

该消息一出就有很多网友提出了疑问,对于已经办完贷款的,是不是会有影响?是现在的房贷利率和新的政策哪个更划算,最新房贷利率怎么算……

下面我们来看拎一下重点

1、已经完成贷款的按基准利率和贷款合同执行。

也就是说,2019年10月8日之前,已经贷款人仍旧按照之前的4.9基准利率和房贷合同执行,不受影响。

 

按照目前的房贷利率来看,首套是基准4.9上浮20%,二套基准4.9上浮25-30%。

2、首套基础利率改为4.85,并且随时都会调整。

2019年10月8日之后的新增贷款,房贷利率是基础利率加基点,具体要根据每个城市而定,房贷基础利率为4.85,这不是固定的,后期都会调整。但是以最终的利率重定价周期及调整方式都要在合同里体现,最短重定价周期一年。买房人和银行的贷款合同,可以一年一签了。

举个例子:你当前贷款的时候是基础利率是4.85+20基点,一年之后变成了基础利率变成的4.5,如果你选择了一年一签,你就可以按照4.5+20基点来定价房贷利率。

 

3、二套房基础利率不得低于5.45,具体执行看每个城市。

今年10月8日起买房的,如果你是属于二套,全国各地房贷利率至少是基础利率+60个基点,就是不低于5.45,每个城市不一样。基本还是看市场行情,之前上浮,基本也还是会上浮。

二套房最低利率5.45,相当于4.85基准利率的1.12倍。无锡二套房利率普遍上浮25-30%,利率6.13以上。所以执行央行新利率,想按最低的5.45执行,困难比较大。

4、最低利率定了,未来不再有折扣优惠。

首套房、二套房的最低利率定了,也就是说以前还有在基准利率基础上打折,未来没有了。比如,在无锡首套房贷最低利率9折,就是4.41%,而现在最低是4.85%。

如果10月8日之后的贷款基础利率大致维持目前的水准,那么理论上来讲,最优质的新发放房贷借款客户的购房成本将有所上升。但是事实上大部分城市利率都上浮。

 

5、2019年10月8日是定价基准转换日

2019年10月8日是定价基准转换日。在此之前,贷款银行需修改贷款合同,改造升级系统,组织员工培训,同时,采取各种方式为客户做好宣传解释工作,以确保转换过程平稳有序。

2019年10月8日前,已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。

如果对房贷以及相关政策有疑问,欢迎致电365房博士:4008908365转504,进行咨询。

返回无锡365淘房>>

  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

更多
  • 泪奔!首付50万内无房可买!

  • 7月最新报价!

  • 曝光!6月无锡楼市31盘推新

  • 太科园或将突破2.5万

365直播

进入365直播间

成交!宜兴2宗宅地揽金逾1.9亿

8月8日15:30

8月8日下午3点半,周铁镇镇南新区南环路北侧住宅地块和和... 【详情】