无锡365淘房 今年以来，无锡土拍多次上演了2016、2017年那样 “群雄逐鹿”的土拍大戏，各大房企在无锡争相拿地，多个区域挂牌价翻番，楼面价不断刷新，房价来到3万+时代。
由于主城区开发土地逐渐减少，地价高企，而一些远郊板块，随着规划逐渐落地，配套不断完善，交通越发便捷，越来越被看好，成为了诸多房企争相入住的对象，比如洛社、鸿山、梅村、胡埭等，未来发展潜力都非常大，也可以算是无锡的价格洼地，刚需购房者可以重点关注！
惠山区半年诞生2块万元地 多个板块仍有万元盘
惠山区作为无锡房价洼地在不断被填平，之前万元出头的天一新城、惠山新城目前房价也已经破2万。今年半年惠山就诞生了2块万元地，融创以10324元/平的楼面价竞得惠山新城融创张村地块，仅不到2个月的时间，德信又以10566元/平竞得天一科技园8号地块， 刷新了惠山区最高楼面价，未来的售价或将会来到2万+。
显然，惠山区的天一新城、惠山新城等区域的价格已经快赶上了无锡主城区，目前惠山区的洛社、钱桥、阳山等远郊板块随着区域的发展被看好，虽然房价也在不断上涨，但是依然是价格洼地。
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洛社板块作为原本惠山区政府所在地，有着较为浓厚的底蕴，洛社新城是无锡市及惠山区政府“城市化发展战略”中率先启动的重大项目，区域价值不言而喻。
目前聚集了融创、世茂、国瑞、碧桂园等多个大牌房企，产品多为小高层、低密度多层等改善类产品，均价在12000-14500元/平左右。
此外，纯新盘红星天铂目前也已经公开售楼处，预计下半年会推出。
惠山城铁站，由于区域内房价较低，规划比较好，受关注度也越来越高。目前区域内有房源的也是有弘阳昕悦棠，高层均价12800元/平；低密度多层均价15000元/平，虽然相比年初的价格有了一定的上涨，但是价格依然很亲民。
锡西新城是无锡城市发展"西优"的重要区域，区域环境优美，配套齐全，目前在售的房源多为尾盘，主要在售的住宅产品只有时代城和金科集美壹品，时代城高层均价12900-14200元/平，低密度多层15500元/平；金科集美壹品高层均价14500-15600元/平。
而在6月挂牌的钱桥XDG-2019-22号地块由于规划原因被暂停出让，起始楼面楼面价8472元/㎡，相比于翻了近一倍，区域房价上涨也将成为必然。
锡山区房价或破3万 远郊板块楼盘仅11000元/平
今年 ，锡山区表现尤为出色，多个板块地价被刷新，房价不断触顶，位于东亭的联合收割机厂地块被绿城13082元/平拿下，有业内称未来售价或破3万。
而热门板块锡东新城，多盘售价破2万，甚至有楼盘卖到了2.5万，在7月17日的土拍中，甘肃建总以13549元/平的楼面价竞得锡东新城XDG-2019-19号地块，楼面价甚至高过了东亭，如果做高溢价产品，未来售价也或将达到近3万，显然已经将刚需购房者拒之门外。
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几年前大家所认为的较为远郊的区域，如锡北、东港、羊尖等，越来越被看好，动作不断，诸多新品推出，多幅地块挂牌，房价依然处于洼地。
锡北镇的碧桂园金茂悦山，高层均价12000元/平，叠墅11000-15000元/平。
羊尖纯新盘铂悦名邸本周末公开临时展厅，预计将于下半年推出。
而风景优美与苏州交接的鹅湖，也成为了房企们争相入驻的区域。中洲花溪樾低密度多层均价12500元/平，别墅17000-18000元/平。ΜΟΜΛ春风湖上低密度多层11000-12000元/平，别墅16000元/平。
东港的美的中骏雍景湾高层均价11500-12000元/平。城市中心的外扩已经成为一种必然趋势，随着区域的发展，轨道交通的发达，这些区域的房价也会不断上涨。
新吴区高地价新品不断入市 一盘仅售11000元/平
要说这两年无锡楼市五大区域的“黑马”，新吴区当仁不让。今年新吴区接连拍出两幅万元地，新吴万达动工，热点不断，成为诸多购房者追捧的置业热门区域。
热门的江溪板块，区域内首个万元地项目华润公元九里目前已经公开城市展厅，预计今年年内将入市。以其11569元/㎡的楼面价推测，产品均价或将突破2万/㎡。
另一幅楼面价13637元/㎡的融创利源汽车城西侧地块已公开了项目规划，年内有望入市。届时整个江溪板块的2万+时代或将全面来临，对于刚需来说已经高攀不起。
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远郊板块鸿山作为新吴区唯一的不限购的区域，地处长江三角洲腹地，属于上海一小时经济圈内。区域内房价亲民，生活便捷，目前区域进驻的房企也越来越多。
区域内楼盘有鸿坤理想湾、融创枫丹御园，鸿坤理想湾小高层均价11000元/平，融创枫丹御园别墅总价300-510万/套。
纯新盘奥体紫兰园预计9月首次开盘，推出带装修低密度多层，价格预计14000-15000元/平。
此外，7月24日新吴区鸿山XDG-2019-21号地块被金融街以楼面价7239元/㎡竞得，目前还没有动作，未来售价将在1.5万左右。
滨湖区3万+楼盘增至近10个 还有楼盘卖11000元/平
“高房价”一直是滨湖区楼市的关键词，区域内2万+楼盘遍布，3万+阵营也正不断扩大，如今的滨湖区早已成为“无锡富人区”。而随着高价地的相继入市，区域的整体房价还在不断走高。
对于刚需购房者来说，这里基本就是禁区，其实不然，滨湖区依然还有价格洼地，就是胡埭，在划分限购区域时，这个板块的在售新房又隶属于马山，所以也不限购。
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目前滨湖区胡埭的在售楼盘有中海英伦观邸，新力帝泊湾，中海英伦观邸低密度多层均价仅11000-12500元/㎡，新力帝泊湾别墅总价700万/套起。
区域内纯新盘北控雁西湖计划9月份开盘，将推出毛坯低密度多层，产品全部采用全干挂石材+铝板+纯落地玻璃建造，品质堪比绿城！非常值得期待。
这是滨湖区唯一的价格洼地，也是价值高地，现在价格越低，或许也意味着未来有着更大的弹性升值空间。
近几年，无锡发展迅猛，交通、教育、医疗抑或景观等大型规划项目不断落地，无锡的房价也有了一定的补涨。虽然远郊板块的价格也在不断走高，但是依然处于价格洼地，未来随着高地价楼盘的入市这些区域也将被不断填平。
对于刚需购房者来说，“先居再择业”，未来这些区域的房价走高是大概率事件，还是要尽早下手。
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