激动!3万+楼盘不断增加 这些板块均价却还在1万出头

来源:365淘房 2019-08-11 09:05

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无锡365淘房  今年以来,无锡土拍多次上演了2016、2017年那样 “群雄逐鹿”的土拍大戏,各大房企在无锡争相拿地,多个区域挂牌价翻番,楼面价不断刷新,房价来到3万+时代。

由于主城区开发土地逐渐减少,地价高企,而一些远郊板块,随着规划逐渐落地,配套不断完善,交通越发便捷,越来越被看好,成为了诸多房企争相入住的对象,比如洛社、鸿山、梅村、胡埭等,未来发展潜力都非常大,也可以算是无锡的价格洼地,刚需购房者可以重点关注!

惠山区半年诞生2块万元地   多个板块仍有万元盘

惠山区作为无锡房价洼地在不断被填平,之前万元出头的天一新城、惠山新城目前房价也已经破2万。今年半年惠山就诞生了2块万元地,融创以10324元/平的楼面价竞得惠山新城融创张村地块,仅不到2个月的时间,德信又以10566元/平竞得天一科技园8号地块, 刷新了惠山区最高楼面价,未来的售价或将会来到2万+。

显然,惠山区的天一新城、惠山新城等区域的价格已经快赶上了无锡主城区,目前惠山区的洛社、钱桥、阳山等远郊板块随着区域的发展被看好,虽然房价也在不断上涨,但是依然是价格洼地。

 

洛社板块作为原本惠山区政府所在地,有着较为浓厚的底蕴,洛社新城是无锡市及惠山区政府“城市化发展战略”中率先启动的重大项目,区域价值不言而喻。

目前聚集了融创、世茂、国瑞、碧桂园等多个大牌房企,产品多为小高层、洋房等改善类产品,均价在12000-14500元/平左右。

此外,纯新盘红星天铂目前也已经公开售楼处,预计下半年会推出。

惠山城铁站,由于区域内房价较低,规划比较好,受关注度也越来越高。目前区域内有房源的也是有弘阳昕悦棠,高层均价12800元/平;洋房均价15000元/平,虽然相比年初的价格有了一定的上涨,但是价格依然很亲民。

锡西新城是无锡城市发展"西优"的重要区域,区域环境优美,配套齐全,目前在售的房源多为尾盘,主要在售的住宅产品只有时代城和金科集美壹品,时代城高层均价12900-14200元/平,洋房15500元/平;金科集美壹品高层均价14500-15600元/平。

而在6月挂牌的钱桥XDG-2019-22号地块由于规划原因被暂停出让,起始楼面楼面价8472元/㎡,相比于翻了近一倍,区域房价上涨也将成为必然。

锡山区房价或破3万  远郊板块楼盘仅11000元/平

今年 ,锡山区表现尤为出色,多个板块地价被刷新,房价不断触顶,位于东亭的联合收割机厂地块被绿城13082元/平拿下,有业内称未来售价或破3万。

而热门板块锡东新城,多盘售价破2万,甚至有楼盘卖到了2.5万,在7月17日的土拍中,甘肃建总以13549元/平的楼面价竞得锡东新城XDG-2019-19号地块,楼面价甚至高过了东亭,如果做高溢价产品,未来售价也或将达到近3万,显然已经将刚需购房者拒之门外。

 

几年前大家所认为的较为远郊的区域,如锡北、东港、羊尖等,越来越被看好,动作不断,诸多新品推出,多幅地块挂牌,房价依然处于洼地。

锡北镇的碧桂园金茂悦山,高层均价12000元/平,叠墅11000-15000元/平。

羊尖纯新盘铂悦名邸本周末公开临时展厅,预计将于下半年推出。

而风景优美与苏州交接的鹅湖,也成为了房企们争相入驻的区域。中洲花溪樾洋房均价12500元/平,别墅17000-18000元/平。ΜΟΜΛ春风湖上洋房11000-12000元/平,别墅16000元/平。

东港的美的中骏雍景湾高层均价11500-12000元/平。城市中心的外扩已经成为一种必然趋势,随着区域的发展,轨道交通的发达,这些区域的房价也会不断上涨。

新吴区高地价新品不断入市   一盘仅售11000元/平

要说这两年无锡楼市五大区域的“黑马”,新吴区当仁不让。今年新吴区接连拍出两幅万元地,新吴万达动工,热点不断,成为诸多购房者追捧的置业热门区域。

热门的江溪板块,区域内首个万元地项目华润公元九里目前已经公开城市展厅,预计今年年内将入市。以其11569元/㎡的楼面价推测,产品均价或将突破2万/㎡。

另一幅楼面价13637元/㎡的融创利源汽车城西侧地块已公开了项目规划,年内有望入市。届时整个江溪板块的2万+时代或将全面来临,对于刚需来说已经高攀不起。

 

远郊板块鸿山作为新吴区唯一的不限购的区域,地处长江三角洲腹地,属于上海一小时经济圈内。区域内房价亲民,生活便捷,目前区域进驻的房企也越来越多。

区域内楼盘有鸿坤理想湾、融创枫丹御园,鸿坤理想湾小高层均价11000元/平,融创枫丹御园别墅总价300-510万/套。

纯新盘奥体紫兰园预计9月首次开盘,推出带装修洋房,价格预计14000-15000元/平。

此外,7月24日新吴区鸿山XDG-2019-21号地块被金融街以楼面价7239元/㎡竞得,目前还没有动作,未来售价将在1.5万左右。

滨湖区3万+楼盘增至近10个 还有楼盘卖11000元/平

“高房价”一直是滨湖区楼市的关键词,区域内2万+楼盘遍布,3万+阵营也正不断扩大,如今的滨湖区早已成为“无锡富人区”。而随着高价地的相继入市,区域的整体房价还在不断走高。

对于刚需购房者来说,这里基本就是禁区,其实不然,滨湖区依然还有价格洼地,就是胡埭,在划分限购区域时,这个板块的在售新房又隶属于马山,所以也不限购。

 

目前滨湖区胡埭的在售楼盘有中海英伦观邸,新力帝泊湾,中海英伦观邸洋房均价仅11000-12500元/㎡,新力帝泊湾别墅总价700万/套起。

区域内纯新盘北控雁西湖计划9月份开盘,将推出毛坯洋房,产品全部采用全干挂石材+铝板+纯落地玻璃建造,品质堪比绿城!非常值得期待。

这是滨湖区唯一的价格洼地,也是价值高地,现在价格越低,或许也意味着未来有着更大的弹性升值空间。

近几年,无锡发展迅猛,交通、教育、医疗抑或景观等大型规划项目不断落地,无锡的房价也有了一定的补涨。虽然远郊板块的价格也在不断走高,但是依然处于价格洼地,未来随着高地价楼盘的入市这些区域也将被不断填平。

对于刚需购房者来说,“先居再择业”,未来这些区域的房价走高是大概率事件,还是要尽早下手。

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