捡漏秘诀!低于区域均价约8000元/平 滨湖最后的洼地! 广告

来源:365淘房 2019-07-31 16:15

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无锡365淘房 我们常常说买房要捡漏,那捡漏到底是是什么意思呢?

 

捡漏,实际是一句古玩界的行话,更多的是无意间低价买到了高价值的古玩,这种机会往往可遇不可求。

在无锡,就买房而言,很多人都认为真正抄底捡漏的时机已经过了,当然这也是回过头来才发现原来过去的某个时间段是个“漏”。

实际上买房捡漏也有秘诀:

1.从众心理!要买就买大多数人看好的区域

2.选择同区域价格相对较低的楼盘,升值空间大

3.尽量买品牌房企在无锡打造的首个项目

4.人车分流、小区景观都是加分项,这些也很重要

5.刚需或资产保值都可买稀缺小户型,以后供不应求

牢记这5点,对应着去买房,就等于是“捡漏”了。我们对着这5点,一一对应来寻找一下楼盘。

一、滨湖地位无人能撼!买房就该有“从众心理”!

买房跟着大部队走,基本都不会错,要买就买大家都看好的区域,无锡最近这几年最火的区域当属滨湖区了。

滨湖是无锡市建设滨湖新城的重点区域和建设山水城、生态城的标志性板块,无锡实施特大城市发展战略的重点工程大多在滨湖区境内。

境内土地肥沃,物产丰富,青山绿水,景色秀丽,三次产业发达,经济繁荣兴旺,滨湖区是著名的中国古代吴文化发源地、中国近代民族工商业和当代乡镇企业的发源地之一。阖闾古城就在滨湖区境内,中国民族工商业先驱荣宗敬、荣德生诞生于此。

滨湖区有着便利的交通配套和繁华业配套,还拥有宜居的生态环境。这几年无锡优质的教育、医疗等资源都在往这个区域集聚。

滨湖区 

成交热度也证明了这个区域的热度,上半年滨湖区又再次占据五区成交榜首。

不管怎么样,在无锡别人问你家住哪,你说出“滨湖”两字时都有一种油然而生的自豪感啊!

二、滨湖还有价格洼地!价格越低升值空间越大!

其实大多数印象中,提到滨湖区,除了脑海里冒出生态宜居的印象之外,马上就想到“房价高”。

的确,无锡五区均价,滨湖区的“最高”地位始终没有被撼动。6月无锡区域新房成交均价,滨湖区以22988元/㎡再次位列第一。领先第二名梁溪区超5000元/㎡,是名副其实的“贵族”之地。

无锡新房均价 

滨湖区都这么贵了!还谈什么捡漏!

别着急,滨湖区还有宝藏之地,板块目前的均价比这个成交均价低约8000元/㎡!这才是真正的价格洼地,价值高地!

胡埭 

目前滨湖区胡埭板块的均价仅1.4-1.5万/㎡,比6月滨湖区新房成交均价低了8000-9000元/㎡!什么概念,平均100㎡的房子便宜80-90万,基本是一套三房的首付了!现在价格越低,或许也意味着未来有着更大的弹性升值空间。

另外有一个小提示,在划分限购区域时,这个板块的在售新房又隶属于马山,所以也不限购。

三、要买就买品牌房企在无锡的首个项目!品质有保障!

在滨湖区胡埭,又要满足品牌房企在无锡的首个项目,到这里,今天的主角终于可以自信地登场了!

2018年9月27日,北控地产拿下滨湖区XDG-2017-16号地块,即现在的北控雁栖湖,这也是北控地产首进无锡,打造的首个住宅产品。

北控雁栖湖 

北控,是北京市国资委麾下最大的国有企业之一,拥有上市公司11家、知名品牌企业逾400家,业务覆盖欧洲、美洲、东南亚及国内400余座城市。

北控 

从“一带一路”北京雁栖湖APEC国际会议中心到2022年冬奥会场馆的投资、建造及运营,再到无锡雁栖湖项目,北控的实力不容小觑。

△北控雁栖湖售楼处实景

北控雁栖湖售楼处实景

一个实力雄厚的房企来到一个城市的首个项目,多数是作为标杆项目来打造的,因此品质自然不会打折扣。

四、加分项超多!人车分流 小区规划景观超赞

北控雁栖湖打造的全部是11层的小高层,容积率做到了规划的极限——1.7(地块要求1.7-1.9),这样一来,楼间距和采光都得到了优化,舒适度上有很大提高。产品全部采用全干挂石材+铝板+纯落地玻璃建造,品质堪比绿城!

北控雁栖湖 

小区的景观是不得不提的亮点,据了解,社区内部景观完全1:1复制北京雁栖湖,每四栋楼之间都一个有景观组团,十分亮眼。

小区里还有约千平水系景观示范区,置业顾问还强调了未来从小区大门进来以后,就有一条约200米的北美红枫大道,这些红枫全部是从原产地全冠移植的,每一棵都造价不菲。

另外,小区全部人车分流,未来业主可以让老人和孩子安安心心在小区内部享受花园、公园般的风景与闲适。

△北控雁栖湖小区景观效果

△北控雁栖湖小区景观效果

五、户型优秀!88平还做了转角飘窗!未来滨湖小户型难觅!

项目首次开盘将推出建筑面积约88㎡、98㎡、117㎡、131平㎡户型。对于各个置业阶段的买房人来说,这里都有选择。这几个全部是朝南户型,且没有连廊自遮挡,这意味着同样面积的户型,北控雁栖湖项目的产品得房率会高很多。 

北控雁栖湖 

约88平的户型目前在流行大平层的无锡新房圈儿实属难得,令人感动的是这个户型不仅实现了南北通透、还有双阳台和转角大飘窗,非常讨喜!

北控雁栖湖 

当然,其他的3个户型也同样有各自的特点。总之,在这些面积段也几乎是发挥到极致的设计了。

另外也为了满足不同购房人群的需求,置业顾问介绍说:“项目有带装修的产品也有毛坯产品,前期可能会先推出毛坯产品。”

无论是刚需,还是未来资产保值,看到这样的户型,又有谁能不心动呢!

瞧,捡漏也并不是可遇不可求,无锡现在就有个这么个现成的“漏”在眼前,不要等房价再一次涨起来时才追悔莫及。

项目动态:北控雁栖湖计划9月份开盘,将推出建筑面积约88-131平毛坯洋房,其他具体信息待定,毛坯洋房预计2020年12月15日交付。项目售楼处已公开,位于滨湖区胡埭镇人民东路8号。


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