无锡365淘房近几年，虽然无锡的房价有了一定的补涨，但是仍然处于长三角楼市价格洼地，随着产业转型升级、经济快速增长、城市规划不断落地，已经成为了各大房企必争之地，越来越多的“新面孔”亮相无锡地产圈。
据统计，2016年至今无锡共有26家新进房企，其中2019年以前进入无锡的新房企目前大多数都已经处于在售状态，2019年半年的时间已经有5家新房企抢驻无锡市场，目前基本都还没有新动作。
新房企的入驻不仅给无锡楼市乃至城市建设的发展带来新的成长契机，也为更多无锡老百姓买房带来更多的选择。
三年26家房企抢驻无锡居住品质迎来新一轮转型升级
今年上半年，长三角多个城市土地市场表现出色，上海、南京、苏州等城市地价高企，这种情况下，不少坚持一二线布局逻辑的房地产开始转向。无锡作为长三角的城市群中“潜力股”，已经被不少外来房企“盯上”。
据统计，在过去的三年里共有26家房企首进无锡，2016年新进无锡的房企包括金茂、美的、中洲等；2017年旭辉、首开、建发等入驻无锡，2018年华发、康桥、海尔、北控等落子无锡；而在2019年，仅半年时间里就有5家新房企进驻无锡，包括新南山、德信、江苏金领、甘肃建总以及刚拿地的金融街。
在新进的房企中，有的是独立拿地，也有的有的是联合拿地开发。近三年，通过招拍挂的形式新进无锡的房企，在不断增加，从中不难看出无锡土地价值、未来前景仍被房企看好。于此同时，这些品牌房企的入驻也将给无锡的居住品质带来新升级。
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在新进新房企中，诸多项目拿地不久就已经开始有了新动作，速度也是非常快，2016年新进5家房企目前已经有3盘售罄，目前仅有蠡湖金茂府和中洲崇安府在售； 2017年新进的4家新进房企中，除了首开的太湖如院项目是要求现房销售，预计将在下半年推出，其他的项目也已经全部在售；而2018年新进的房企最多有12家，目前仅有恒廷和冠庆的项目还没有动作，其他的也都已经在售了；2019年的新进房企都还没有新动作。
今年仅半年5家房企首子落户无锡新品分部各大热门板块
2019年至今，仅半年时间里就有5家新房企进驻无锡，包括新南山、德信、江苏金领、甘肃建总以及刚拿地的金融街。
项目分布在惠山、锡山、滨湖、新吴等区域，目前除了位于锡山区的新南山锡东新城地块已经出了规划，其他区域项目都还没有动作。
南山车联网小镇：
5月30日，锡山区锡东新城XDG-2019-9号地块被新南山以楼面底价4910元/㎡，总价8.88亿元揽下，新南山首子落户锡东新城，根据出让相关文件显示，地块未来将打造成车联网小镇。
目前在锡东新城签约落地，车联网小镇项目总投资约120亿元，属于区域级超大规模开发项目。
该项目占地面积约930亩，总建筑面积约111万方，总投资额120亿元。规划的主要业态包括：车联网产业园、汽车文旅、汽车赛事、会展中心、整车交易与服务、汽车后服务市场产业园、星级酒店、商务办公、配套居住、滨水商业等。
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德信：
德信总部位于杭州，1995年成立，历经24年发展，杭州、合肥、温州等全国城市，产品覆盖普通商办产品、多层电梯商办产品、高端住宅、排屋、别墅、写字楼、综合商业等多种物业形态。
5月30日惠山区天丰路XDG-2018-42号地块的德信如愿以偿以楼面价10566元/㎡，揽下地块，首子落户无锡，该地块也刷新了区域楼面价新纪录！
德信所竞得的惠山区天丰路XDG-2018-42号地块位于天一新城，目前区域内新房产品以高层、低密度多层为主，高层在16000-18000元/平，低密度多层价格在20000-21000元/平。
根据地块1＜容积率≤2.3-2.5的容积率来看，项目也可能规划为高层+多层产品，德信此次首进无锡，我们也期待德信在无锡的第一个项目的打造，为区域乃至整个无锡带来新的作品。
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江苏金领：
7月17日，滨湖区原水产市场XDG-2019-17号地块竞拍结果出炉！江苏金领投资管理有限公司以楼面价17805元/㎡竞得地块。
对于江苏金领，不仅普通人，大批业内人士都很陌生。江苏金领2004年成立于泰州，2018年改制为国有企业控股公司。
江苏金领此次拿地不仅是首进无锡，是第一次进入住宅市场，江苏金领一直是以市政、公路工程为主。
江苏金领竞得的原水产市场地块，总出让面积不足2.2万方，按照最高容积率2.6计算，整块地建面就5.5万方，从周边的住宅业态来看，该地块后期规划为小高层+高层的可能性很大，也不排除金领会做精装产品。
由于与众不同的地形，水产市场的这块地规划开发难度不低，这对首次做住宅产品的江苏金领来带了一定的考验。
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甘肃建总：
甘肃建总地产成立于2002年，截止2018年，开发量突破176.9万㎡，涵盖高端住宅、精品商业等不同产品品类，项目主要分布在甘肃兰州，2018年也进驻了重庆、成都，2019年进入杭州、无锡等热门城市。
锡东新城XDG-20019-19号地块，甘肃建总以13549元/㎡楼面价拿下，刷新区域新纪录，锡东新城再添万元地，又给板块注入新的活力。
近几年，诸多大牌房企争相入住锡东新城，包括恒大、百和、美的、建发、海尔等，如今，锡山区区的品牌房企越来越多。随着品牌房企的入驻，区域的住宅品质也有着质的飞跃，房价也不断走高，目前锡东信息的房价已经全面进入2万+时代，最高房价破2.5万，开启了锡山新城楼市的新篇章。
甘肃建总的入住，不仅给区域带来新的产品，也给区域的新房带来了一定的补充。
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金融街：
新吴区鸿山XDG-2019-21号地块被金融街以楼面价7239元/㎡，这是金融街首次入驻无锡。
金融街2000年在深交所上市，是一家以商务地产开发运营为主业的大型国有控股公司，在多个一线城市都开发了很多项目，本次首入无锡，也是看好无锡整体发展前景，更是对无锡市场的认可。
说到鸿山，大家都知道那边的物联网产业发展是具有巨大潜力的。不仅如此，区域内的生态环境也保持良好，该地块周边近年来建设了梁鸿湿地公园、鸿山遗址公园等多个大型文旅项目。同时周边还规划了鸿山文化新城、吴越水街项目、长乔海洋王国主题公园等，鸿山板块的未来价值攀升也是指日可待的。
目前地块居住氛围浓厚，且周边3km范围内无新盘在售，金融街的入住不仅对区域房源有新的补充，也将给区域的居住品质带来一定的提升。
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下半年诸多新品将推出购房者迎来了新选择机会
在无锡楼市限价、限售、限购的市场环境之下，会给各大房企，尤其是新进房企会带来更高的要求，要有更好的产品，更高的品质才会有市场竞争力。
从2016年至今新进房企项目的销售情况，我们也可以看出有些楼盘非常热销，而有些楼盘也遭遇了销售困境，所以产品的品质还是第一位的。
今年下半年，也有多个首进无锡的项目将陆续入市，包括太湖入院、信义山水嘉庭、华侨城运河湾、北控雁西湖等等，这些房企的都有值得期待的产品推出，对于锡城的购房者来说，下半年也迎来更多的选择空间。
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