多幅万元地项目即将开盘！
多板块房价天花板或被捅破！
2019年下半年，除去原有楼盘持续推新以外，无锡还将涌现一大批改善纯新盘。地段优越，产品也很丰富，无锡改善族会有一大波选择的机会。当然，或也会出现刷新三观的价格，已经提前感觉到买房经费在燃烧了！
滨湖万元地项目月底首开 3万+项目持续增加
近期滨湖区的纯新盘可谓动作不断，多个纯新盘对外公开了自己的案名、城市展厅，甚至样板间等。多幅万元地项目也将在三季度入市，以带装修高端系产品为主，整个滨湖区的高价氛围或将被奠定得更加浓厚。
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其中新力朗诗熙华府在上周末公开了售楼处和示范区。项目预计月底首次开盘，主推户型面积为约150㎡、约158㎡、约180㎡的联排别墅，预计均价450-600万/套。
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今年1月24日，朗诗与新力联合以总价16.63亿元竟得XDG-2018-39号滨湖区许舍地块。拿地之初，从其周边的山水环境、≤1.01的容积率及过万的楼面单价就有很多业内猜测，将来地块将打造成为高端类住宅产品。
同是山水板块，2017年以14539元/㎡拿下许舍地块的信义也终于有了新的动态，信义山水嘉庭规划打造总高4-6层的小低密度多层，近期就将公开售楼处。据了解，无锡是台湾房企信义除了上海在内地第二个布局的第二站，品质可以对标另一个台湾房企在无锡打造的网红项目百和国际花园。
经开区，万科翡翠之光预计7月26日晚首次开盘，推出建筑面积约131平小高层产品，万科去年6月以14215元/㎡拿下地块，按照这个楼面价及万科带装修产品定位，不少网友也推测单价或在3字头左右。
△融创新四院北侧地块鸟瞰示意 |
另外，融创新四院北侧地块也在6月公开了规划，产品涵盖11栋高层住宅和7栋低密度多层住宅，有不少网友看到外立面效果图以后联想到了蠡湖香樟园项目，猜测或将是融创的高端系产品。按照正常的开发节奏，项目年底或也有望入市，以18022元/㎡的楼面价其实也不难推测，3万+/㎡的单价将是大概率事件。
今年年底，无锡第一个现房销售的首开太湖如院也有望入市。届时，渔港板块的房价或也将迎来一个新的高度。
△北控雁栖湖售楼处实景 |
值得一提的是，8、9月份滨湖区胡埭、马山板块都即将有纯新盘入市，分别为北控雁栖湖和华君湖湾意境。其中，北控雁栖湖是北控地产进入无锡的首个项目，又是纯低密度多层低密社区，将打造“一环五水九园”的墅级小区园林景观，因此也备受期待。目前项目售楼处已公开，预计8月份公开样板间，首次开盘将推出约88-131平毛坯低密度多层。
梁溪纯新盘预计8月首开 推出高层毛坯产品
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△华侨城运河湾鸟瞰效果图 |
一向供应紧张的梁溪区在纯新盘上也是颇为稀缺。去年7月以9173元/㎡楼面价拿下地块的华侨城，现开发华侨城运河湾，目前城市展厅已公开。预计在7月底8月初正式公开售楼处，8月首次开盘，将推出将推出总高18-29层高层，建筑面积约108-145平毛坯高层。
新吴2幅万元地有望年内入市 鸿山或迎房价新“天花板“”
要说这两年无锡楼市五大区域的“黑马”，新吴区当仁不让。今年新吴区接连拍出两幅万元地，热点不断，成为诸多购房者追捧的置业新高地。
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其实在五大区域中，新吴区的库存一直处于较低的水平。而今年土地供应上升，新吴区的纯新盘也随之增多，对区域住宅将是很大的补充。
△华润公元九里鸟瞰效果图 |
区域内首个万元地项目华润公元九里目前已经公开城市展厅，按照正常节奏，今年年内将入市。以其11569元/㎡的楼面价推测，产品均价或将突破2万/㎡。
△融创利源汽车城西侧地块鸟瞰效果图 |
另一幅楼面价13637元/㎡的融创利源汽车城西侧地块在5月份也已公开了项目规划，年内有望入市。届时整个江溪板块的2万+时代或将全面来临。
在刚刚结束的7.24土拍中，鸿山地块8家房企报名争夺，最终金融街以7239元/㎡竞得地块。不少网友都感叹，鸿山也要进入1.5万时代了。
△奥体紫兰园效果图 |
实际上，1.5万时代或要提前到来，近期纯新盘奥体紫兰园即将迎来首次开盘，推出带装修双恒系统低密度多层房源；目前177平、145平、132平样板间已开放。 带装修双恒系统+准现房+奥体品质，多数网友将预测价位定在了1.5万/㎡。
多个纯新盘公布规划 3万+时代或要提前到来
除了新吴，今年锡山土地市场的表现也不逊色。绿城以13082元/㎡在东亭拿地，瞬间拔高了未来东亭的居住调性，也让不少网友开始期待锡山区的3万+时代。
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拿地2个月，绿城也已经公开了规划，项目拟建楼栋包含6层、8层、10层和17层建筑，设置3处商业底商，760㎡文体中心活动场地，还包含居家养老用房。
△绿城东亭地块鸟瞰效果图 |
看这个外立面效果图，很多网友都猜测是绿城的玉兰系。
刚刚在羊尖拿地的碧桂园也公开了规划，按照碧桂园的开发节奏，年内很有可能入市。
△碧桂园凤宾路地块鸟瞰效果图 |
本次报批A1块规划设计方案， A1块可建设用地面积约6.26万平方米，总建筑面积约17.13万平方米，主要设计内容为13栋高层住宅和1栋配套用房及地下室等。
另一个纯新盘，恒泰悦璟府预计8月首开高层房源。
“价格洼地”被填平！ 高价纯新盘供应充足
除了滨湖区，惠山区下半年预计入市的纯新盘数量是最多的。随着万元地的诞生与增加，惠山区这个无锡的“价格洼地”也逐渐被填平了。
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洛社板块的悦湖观邸预计9月首开。板块内另一纯新盘红星天铂将在本周公开城市展厅，预计也将在年内开盘。
△红星天铂鸟瞰效果图 |
项目规划9栋18-34层住宅，据了解天铂也是红星的高端产品系。
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融创两个惠山区纯新项目融创西羲里、融创张村地块目前均已公开规划。今年年内有望开盘，融创张村地块是惠山区首幅楼面价破万的地块。入市后，或也将带来捅破区域天花板的均价。
必须承认，2019年下半年预计入市的这批改善新盘，还是颇具诱惑力的。至于产品方面，覆盖高层、低密度多层、别墅及合院等主流产品。新的改善风暴即将到来，你准备好钱包了吗？
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