无锡365淘房 2019年至今，无锡土地市场表现出色
不少房企在无锡争相拿地，万元地持续扩容
价格洼地被填平，远郊即将追赶主城区
未来，钱桥房源单价或1.7万，鸿山或1.5万，东北塘或2万，
低价买房机会或许将越来越少。
钱桥起始楼面价8472元/㎡ 未来售价或1.7万/㎡
今年惠山区的土地市场表现出色，连着诞生2幅万元地，一直被大家认为是无锡的价格洼地，也在被不断填平。
7月17日，就在下周，无锡将迎来新一轮的大型土拍，其中一幅位于钱桥的XDG-2019-22号地块，起始楼面价8472元/㎡，这幅地块就算地价成交未来售价也或将达1.7万/㎡。
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钱桥板块，经过多年发展，区域配套越发成熟，生活越发便捷。目前有旭辉、碧桂园、金科等品牌房企进驻，楼市被看好。区域内住宅房源紧缺，主力在售的房源只有时代城、金科集美壹品，高层价格为13500-16000元/平。耘林生命商办产品洋溪华庭预计8月首开带装修商办产品，价格约16000元/平。
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未来，想在惠山区低价买房的机会越来越少。
洛社新城价值腾飞 区域售价14500元/㎡
说起洛社新城，总觉得这是远离主城的大郊区。其实大家都低估了它的发展潜力，经过时间的雕琢，这里已经成为“宜人、宜居、宜游、宜商”的新城，配套完善，交通便捷，居住舒适，区域价值潜力凸显。
2017年以前，大部分的楼盘为华广置业公司开发的洛城项目，2018年开始，聚集了融创、金科、碧桂园、旭辉、华广、国瑞、世茂等多家房企。
今年4月3日的土拍中，红星联合华广以楼面单价6695元/㎡，总价4.492亿元，竟得XDG-2018-45号惠山区洛社地块，该地块目前还没有开工，未来售价或将在1.3万/㎡以上，如果做带装修产品或者会更高。
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目前主力在售房源为，茂瑞府、惠山国际社区、碧桂园南光城，产品包括高层、小高层、低密度多层等，均价在13000-14500元/平左右。此外，华广洛社新盛路地块，目前还没有动工。
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洛社新城虽属于郊区，但这里的发展相当不错，地块周围都是近年新建的小区，教育资源和生活配套也都非常齐全。
鸿山时隔6年挂地 起始楼面价6600元/㎡ 未来或整体步入1.5万
2019年于新吴区利好不断，多个板块房价上调，也诞生了2幅万元地。
6月21日，无锡市自然资源和规划局挂出1幅新吴鸿山板块的居住用地，将于7月24日开拍，该地块位于新吴区鸿声南路与鸿山路交叉口西北侧，起始楼面价6600.64元/㎡，鸿山板块从2013年至今暂无面向公开市场的经营性用地的挂牌出让，因此这块地也吸引众多目光。
地块紧邻伯渎港，水景资源丰富，周边成熟小区众多，容易吸引品牌房企入驻并打造改善产品，预计后期片区人居品质也将得到提升。按照起拍价来看，后期地块上市售价超1.5万/㎡是大概率事件。
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区域目前大部分新房都是尾盘在售，区域新房市场“空窗”已久，亟待新项目进驻，房源量充足的仅有纯新盘奥体紫兰园，预计三季度首次开盘，推出带装修低密度多层房源，预计均价15000元/平。
这么看来，鸿山接下来也将跨入1.5万时代，洼地不断被填平，低价房源难觅。
硕放楼面价7668元/㎡ 房价或直逼1.6万
新吴区的硕放板块，近几年交通、配套利好不断，区域价值潜力凸显，也有多家品牌房企争相入驻。
5月22日，栖霞以楼面价7668.66元/㎡竞得新吴硕放XDG-2017-44号地块，与中南君悦府一路之隔，时隔2年不到，翻了近一倍，当年中南以当时的楼面地价仅4588元/㎡。
栖霞新吴硕放地块硕放空港的核心位置，周边生活配套齐全，生活便捷，潜力较大。按照该项目7668.66元/㎡的楼面价来算，未来售价或将近1.6万，如果做带装修产品或者会更高。
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目前硕放板块暂无新房可售，改项目的入市也将给区域住宅市场带来不错的补充。
东北塘拟于三季度推地，周边楼盘最高售价超2万
近期，有消息称，土地市场“断供”两年的锡山区东北塘，拟于三季度挂牌一宗超10万方的纯宅地。
据了解，该地块名称为东北塘裕巷新村东地块，东至蓉裕路，北至锡沙路、南至芙蓉三路，总占地101665㎡，容积率≤1.8-2.0，居住用地，此前有业内透露，起始楼面价在8000元/平左右。
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区域内近2年未有新地块拍出，最近的一次通过土拍出让的涉宅地块为2017年3月成交的恒大观澜府，成交楼面价8114元/㎡，这一价格当时在业内引起不小轰动，目前在售的房源价格在17000-22000元/平。
而将推的这幅地块，按照业内透露的8000元/平楼面价来算，未来售价也或将达到1.7万。
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目前在售的房源有栖霞东方天郡，高层均价12000元/平。低密度多层14000元/平。恒大观澜府带装修高层17000元/平，低密度多层21000-22000元/平。恒泰悦璟府，预计8月首开高层房源，具体信息待定。
区域内的低价盘不断去化，新楼盘的推出，该区域的房价也会来到新的阶段。
近几年，无锡发展迅猛，交通、教育、医疗抑或景观等大型规划项目不断落地，无锡的房价也有了一定的补涨，目前鸿山、硕放、钱桥、洛社等之前大家所认为的价格洼地也被逐渐填平，目前无锡1.5万以下的楼盘基本绝迹，低价买房的机会越来越少。
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