苏州土拍9宗宅地吸金176.8亿!溢价幅度收缩!

来源:365淘房 2019-07-12 08:37

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昨天(711),苏州市区3号土拍下半场如约而至。

具体结果如下:

1.象屿首入苏州市区,连下两子,43亿拿下尹山湖“姐妹地块”,恭喜尹山湖再入驻一房企;

2.金融街拿下吴中太湖新城17万方纯宅地,成交楼面价18135.98元/㎡,这是金融街继融悦湾项目之后,在苏州,也是在吴中太湖新城竞得的第二宗宅地,看来金融街确实非常看好吴中太湖新城。

3.碧桂园18.58亿拿下度假区商住用地,成交楼面价9339.24元/㎡;

4.融信2轮报价后竞得临湖镇宅地,楼面价7043.73元/㎡。

加上昨天的4宗宅地,9宗宅地共吸金176.8亿元

至此,市区3号土拍顺利结束。

本次土拍有以下几点特征:

一、止于现房前一手整体很“稳”

4分钟成交”是本次土拍宅地部分的一个明显现象,但是4分钟一轮并不代表土拍“凉了”。

土拍中的9宗宅地,除了黄埭23号地块,其余都产生了溢价率,最低0.62%,最高22.79%。不少地块在开拍前就已经有竞价,并且达到了现房前一手,而这些地块,大部分都是在4分钟内成交。

苏州市场上,目前现房销售的项目占比不多,结合本次土拍中,地块竞价止于现房前一手,可以看出,现房销售依旧是开发商竞地的一道坎。

竞价轮数少,并不代表着地价便宜,如金融街竞得的14号地块,总共竞价13轮,比起以往几次土拍来说不是特别多,但是总价高达31亿,开发商没有强硬“竞争”,也说明开发商们在目前苏州楼市“逢开必火”的大环境下,对于未来形势的预估,依旧保持着理智和谨慎。

二、吴中、相城地价基调基本稳定

本次土拍中的涉宅地块主要位于吴中区和相城区。

相城区的宅地昨天已经拍完,三宗地块,区位较好、成交楼面价最贵的一宗位于元和街道,最终以22715.4/㎡的成交楼面价被相城交建拿下。

吴中区的5宗涉宅地块开拍,尹山湖和太湖新城两个片区发展较好,地价也不超过1.9万元/㎡。度假区和临湖镇两个片区,地价相对较低,但也符合这两个片区目前的发展现状。

9宗宅地中,有的位于比较热门的板块,如元和、太湖新城,也有的位于容易被忽略的板块,如黄埭等,覆盖区域很广,也差不多反映了接下来土拍的基调。

三、政府兜底 闽系房企强劲

前天的土拍,两宗宅地有政府兜底,昨天的土拍,两宗宅地引入了新进房企——象屿地产。

象屿地产前期主要集中在环苏外围做项目开发,在昆山地区的开发体量较大,同时在张家港、太仓等苏州下辖市有一定的项目分布,本次首进苏州主城区,豪掷43亿拿下尹山湖“姐妹地块”,这是继旭辉、泰禾、建发、正荣、阳光城等房企后又一“北上”的闽系房企代表。

近年来闽系房企发展迅速,不断开疆拓土,且多数先后入驻苏州主城,在很大程度上也反应了作为长三角核心城市的苏州其地产发展潜力为众多房企所看好!

四、拍地与人才建设同步

人才,是本场土拍宅地部分规划要点中出现频率很高的一部分。

9宗涉宅地块中,有5宗明确了建设人才公寓和公租房的需求,结合79日相城区以及随后苏州系列人才新政,足见苏州对于人才的重视。

这两天苏州相城、市区相继出台人才新政,加大对于高端人才的引进制度设计,已体现在已体现在一级市场上,多宗地块配建人才公寓等(重磅!相城人才新政 购置新房最高优惠2000元/㎡

土拍总结

上半年苏州楼市无论是一级市场还是二级市场均表现较为活跃,新建住宅销量同比增幅近50%,土地成交金额已达去年全年的七成多,开发企业拿地后快速施工建设,良好的市场走势促进开发企业快速现金周转。

就今年的市场来看,仍有如象屿、融信、新力、大华等一批新进开发企业首次登陆苏州城,这也印证了成交基本面上扬下的合理逻辑,即苏州房地产市场仍旧被看好,无论短期还是中长期而言,其发展依旧可期。

就本次为期两天的下半年土拍而言,在供地结构变化的引导下,地价的溢价幅度较之上半年有所收窄,但住宅用地基本上均有不同程度的溢价表现,同时土地出让过程中体现人才配建要求,也说明了苏州政府以及区域政府对于吸附与引进人才的决心。

城市的竞争得益于人之竞争,城市的发展得益于人之发展,大城气魄逐渐形成!(来源:“苏南楼事”公众号

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