宜兴挂牌1幅商住地块 起始楼面价为4548元/㎡

来源:365淘房 2019-07-11 16:52

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7月11日宜兴市自然资源和规划局新挂牌1幅商住用地,将于8月13日下午3点半竞拍,届时365淘房将全程视频直击!

宜地(2019)27号地块位于宜兴市开发区袁桥路南侧、东氿大道东侧,,土地面积66626㎡,土地用途为商业、住宅(城镇住宅用地),容积率:大于1,不大于2,出让起始金为60600万元,起始楼面价为4548元/㎡

建设项目名称(地块名称):袁桥路南侧、东氿大道东侧地块

用地范围及面积:

西至东氿大道绿化控制带、南至融域居住小区、北至袁桥路东延段、东为现状空地,设计红线范围用地面积66626平方米。

用地性质:商住混合用地

容积率:不大于2

建筑密度:不大于20%

绿地率:不小于35%(集中绿地大于0.5平方米/人)

商业建筑占比:商业核定建筑面积不少于1500平方米。

道路控制: 

东氿大道道路红线宽度51.0米,绿线宽度160.0米;

袁桥路东延段红线宽度22.0米,绿线宽度30.0米。

建筑退让:  

1.沿西侧东氿大道绿化控制带围墙线不得突破设计红线,建筑投影线退让围墙线不小于10.0米;

2.沿北侧袁桥路东延段围墙线退让设计红线不小于4.0米,建筑投影线退让围墙线不小于5.0米;

3.沿东侧围墙线不得突破设计红线,建筑投影线退让围墙线不小于10.0米;

4.沿南侧围墙线不得突破设计红线,建筑投影线退让围墙线不小于10.0米,同时应考虑南侧地块建筑对本地块的日照要求;

5.高层建筑须增加离界退让,项目施工不得影响城市道路交叉口设计及沿线城市管线安全。

建筑高度控制:  

商业部分为低层、多层;住宅部分以高层为主,不得设置低层。

建筑间距:  

建筑间距及离界退让必须满足建筑通风、采光及消防间距要求,并符合《江苏省城市规划管理技术规划定》(2011年版)中有关规定。

出入口限定:

沿北侧袁桥路东延段设置主出入口,同时须处理好出入口与城市道路及交叉口之间的关系;不得沿东氿大道设置出入口。

地坪标高及防洪要求:

项目室外地坪标高应符合宜兴城市防洪标高要求,同时必须考虑与周边地块及城市道路路面标高的衔接。

停车场库要求:

住宅部分采用全地下停车,机动车停车泊位不小于1.2个/100平方米建筑面积,地面另行设置部分访客车位,访客车位数量应按住宅车位总数的2%配置,且不得出售或出租;商业部分机动车停车泊位配置标准不小于1.2个/100平方米建筑面积。

地下车库不得设置机械停车位,机动车、非机动车应预留充电基础设施等安装条件,并按照相关规定要求设置无障碍停车位。住宅建筑底层不得设置汽车车库,同时设计需符合《江苏省城市规划管理技术规定》(2011年版)中的相关要求,并应按相关标准设置非机动车停车泊位。

配套设施:

1.门卫、供配电用房、燃气调压站等设施的造型及布置应美观且与周边环境相协调,并及时征询行业主管部门意见。

2.按相关标准要求设置物业管理用房、社区服务、居家养老、体育设施、公厕、人防等配套设施。物业管理用房建筑面积大于总建筑面积4‰;社区用房建筑面积大于40平方米/100户;居家养老用房建筑面积大于20平方米/100户;人均户外体育健身相关设施用地不低于0.3平方米;公厕面积不小于30平方米(可结合其他设施设置)。设计时应广泛征求属地政府、社区及相关主管部门的意见,权属符合相关部门规定要求。

3.小区景观环境配套工程及高层建筑夜景亮化方案应单独报审,并与主体工程同步实施。

城市设计要求:

1.建筑布局与空间体量应充分考虑与周边地块的关系,注重沿街、沿河景观界面景观设计,整体空间形态、边缘界面等方面应着力优化不同方向的城市天际线效果,打造优美的城市空间。

2.精心选择用材、高标准建设,整体建筑风格以现代简洁为主并与周围环境相协调,同时注重对建筑沿街立面及第五立面的设计。

3.沿东氿大道、袁桥路等主要界面原则上不得设置空调室外机、落水管等户外设备设施,确需设置的(包括中央空调设备、屋顶太阳能等)应当结合建筑立面作隐蔽处理。

4.处理好商业与住宅建筑功能组织关系,商业建筑应相对住宅小区独立设置。

5.围墙应采用通透式围墙,并结合小区内外景观绿化,坚持高标准设计和建设。

6.应根据相关部门要求,落实低碳、节能、绿色建筑、海绵城市等相关建设要求,地下空间鼓励采用自然通风、自然采光技术。

抗震及消防要求:

必须满足有关抗震及消防技术规范要求。

管线布置:

各专业管线入地铺设,排水系统采用雨污分流。

设计成果报审要求:

总平面规划图、总体设计效果图、建筑单体效果图、沿道路街景效果图、夜景亮化设计图、景观环境设计图、交通组织图、地下空间利用图、竖向设计图、定位放线图、综合管线规划图、单体初步设计方案等,并提供相应电子文件(包括dwg、jpg、word格式)及文本(不少于3份)。

其他:

1.委托持证测绘单位实测满足宜兴市自然资源和规划局信息中心数据入库要求的地形图。

2.请委托具有相应资质的勘察设计单位根据以上要求进行设计,设计方案报我局审批。

3.其他建设条件应征询有关主管部门意见。

4.本规划设计要点有效期一年。

[其他需要说明的宗地情况]

1、竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。2、地块建设条件详见《地块建设条件意见书》。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织(法律另有规定或有特殊情况的除外)均可申请。申请人可以单独申请,也可以联合申请。经江苏省用地企业诚信数据库比对为非诚信单位的,不具备竞买资格。

三、本次国有建设用地使用权挂牌出让采取在互联网上交易的方式,即通过宜兴市国有建设用地使用权网上交易系统(以下简称“网上交易系统”)进行。

四、本次国有建设用地使用权挂牌出让采用增价挂牌方式,按照价高者得的原则确定受让人。

五、本次挂牌出让地块的详细资料和具体要求,详见挂牌出让文件,申请人可于2019年07月11日至2019年08月12日通过“中国宜兴”政府门户网站链接市自然资源和规划局网页上“网上交易”,登录“网上交易系统”浏览或下载挂牌出让文件,也可向宜兴市国土资源交易中心咨询。

六、符合竞买条件的申请人可于2019年07月31日09时到2019年08月12日15时30分在网上交易系统提交竞买申请,并按时足额缴纳竞买保证金(网上交易系统确定的银行中选择一家交纳)。提交竞买申请、保证金缴纳方式详见挂牌出让文件。

七、本次国有建设用地使用权出让网上挂牌报价的起止时间为:2019年07月31日09时至2019年08月13日15时30分。网上挂牌时间截止时,系统即自动进入网上限时竞价程序,通过限时竞价确定竞得人。竞得人须在网上交易系统确认竞得之日起5个工作日内持《网上交易系统竞得确认及资格审查通知书》,按挂牌出让文件要求将有效证件提交出让人进行报名资格等审查,审查通过后,与出让人签订《宜兴市国有建设用地使用权网上交易成交确认书》,确定其为地块最终竞得人。

八、其他需要公告的事项

(一)本次公开出让的事项如有变更,将由宜兴市自然资源和规划局按规定在原公告发布渠道发布补充公告,届时以补充公告内容为准。

(二)此公告可登录江苏省土地市场网进行查询。

(三)本次出让的具体工作由宜兴市自然资源和规划局全权委托宜兴市国土资源交易中心实施。宜兴市自然资源和规划局拥有本公告的最终解释权。

九、联系方式

(一)宜兴市国土资源交易中心

联系电话:0510-87920131;联系人:蒋女士。

(二)登录“中国宜兴”政府门户网站链接市自然资源和规划局网页(http://www.yixing.gov.cn/zrzyghj)点击“网上交易系统” (http://58.215.198.215/yx_wsjy/wsjy/siteIndex.html)。

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