5折买房还不限购?法拍房受热捧,小心馅饼变陷阱!

来源:365淘房 2019-07-12 14:55

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无锡365淘房 自从上周发布了一篇关于法拍房的帖子后(降价217万!近万人围观...),很多网友微信便纷纷私信要求来一波“法拍房”科普,毕竟有机会半价买房捡漏!然而购买法拍房究竟是捡到馅饼还是掉进陷阱,这些事项你都清楚了吗?

01法拍房 

首先得明确下什么房源才会被法院拍卖?基本就是以下几种情况:1、断供还不起银行贷款;2、做生意赔钱,被债主起诉,查封房产还债;3、去找民间借贷主动抵押房产;4、贪污受贿最后被双规,违法所得遭拍卖。

总之就是钱还不上了,而且有债权人主张,法院便拍卖债务人名下的房产,用于还债。法拍房最大优点大家心里都有数——便宜,而且很多城市法拍房是不限购的,选择区域广泛。

02常见风险

然而好处虽诱人,但涉及到的几大风险也是着实让人头大,前方高能需全程注意↓↓ 

债务纠纷:涉及多重抵押,一套房子抵押给了很多人,拍卖之后,只偿还了一个债主,其他债主可能也会找上门来。一旦买到这种法拍房就请做好面对各种各样非法的上门要账举动,包括但不限于堵锁眼、门口泼油漆、车上写红字等。

恶性租约很多人买完后才发现里面有长期租约,一租就是十多年。这种基本都是原房主不愿失去房子,用租赁的方式继续“强占”房产。而且本着买卖不破租赁的法律规定,还不能赶走租户。

比如上图里这套无锡的法拍房,2018年就已成交,但是涉及到一份2023年才到期的租赁,这意味买主还得等4年才能搬进去。

第三方强占:法拍房只做产权转移,法院不负责强制执行。如果房子里住着人,如何让人离开你得自己想办法。试想下万一对方七老八十,一个处理不当就上社会新闻了。

税费无法估量:这可能是很大的一笔钱。之前深圳罗湖有人网拍下一套369万法拍房,但税费高达242万,结果总成本比二手房价格还要高。不仅如此法拍房源之前欠缴的一切费用也都需要买者承担!

原户主拒绝迁出学区房类型的法拍房可能是很多买家比较喜欢的,因为可能买了也不住只为学区。但是遇到卖家赖着不迁出户口,那么就可能会面临鸡飞蛋打的局面。

03避雷手段 

那么想购买法拍房,前期该如何规避风险?举个例子,比如阿里司法拍卖网的这套房子,建筑面积141.94㎡,起拍价139万,保证金21万,增价幅度7000元/次。从图中显示这是该房第一次拍卖,而且可贷款。

如果我心仪这套房产,需要怎样做才能顺利捡漏呢?首先,通过网络全方位了解所拍房信息。查询到和这套房产有关信息:面积、位置、价格、大产权、无租赁。

接着就是最重要的——提前到现场实地考察!看下房子的具体情况以及小区周边的情况,自己看完后还是不放心的可以咨询专业律师。还有一点需要牢记:对于法拍房,能拍毛坯,就不去拍装修房;能拍空房,就不去拍住人的房子。

身为成年人,大家应该都明白高收益一定伴随高风险,最后还得再提醒下,真想入手法拍房必须多做功课,否则万一后期遇到问题,难免要含泪上演秋菊打官司。

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