6月28日，江阴市政府发布公告，挂牌三宗地块，一宗位于城中，上周已进行介绍（“准地王”来了！江阴原长江饭店地块出让，起价9500元/㎡），剩余两宗位于璜土镇。
璜土镇在江阴西侧，距离市中心二十多公里，虽然在区位规划上属于江阴，但就地理位置而言距离常州更近。
上周五下午，我就去到现场实探这两宗地块。
核心导读：
1985元/平的起始楼面价，实属江阴“洼地”...
坐落恐龙园旁！归属江阴却享受常州配套
常州新北直逼20000元/平，地块附近房价便宜一半有余！
地块详情
（地块信息表）
此次挂牌的璜土镇地块由一宗大地拆分为两宗小地：分别为澄地2019-C-10和澄地2019-C-11，位于江阴璜土镇金美林花苑东，小湖路西，总计8.3万方。
其中澄地2019-C-10起始楼面价2010元/㎡，澄地2019-C-11起始楼面价1985元/㎡，将在8月2日正式拍卖。
（地块航拍图）
（地块实景图）
该地块现已被平整干净，并建起围挡。
2000左右每平的起始楼面价在当下的江阴土地市场实属“洼地”：
纵观上半年江阴出让、成交的地块价格，澄江街道纷纷破8000，敔山湾板块更已至万元，相比之下，像璜土镇、徐霞客镇这样的江阴乡镇板块地价具有很高的性价比。
（上半年挂牌、成交地块情况）
交通篇
（大岸路实景）
澄地2019-C-10和澄地2019-C-11三面环路，北侧是岐山路，东侧为小湖路，南侧是大岸路。小湖路向北接通镇澄路（常澄路），西达常州，东至江阴。
（卫星俯瞰图）
以地块为起点，驱车至常州环球港仅需10分钟，至江阴城区则需40分钟左右。
地块西南侧百米是G42沪蓉高速，最近的常州新北区收费站距地块不过一二公里。
地块附近已有公交线路3条，215、216路通往常州方向，城镇公交113路通往江阴城区。
配套篇
商业：底商、玲珑综合市场、小湖商贸城、五洲国际广场
教育：龙虎塘实验小学
环境：璜石湖公园、常州恐龙园
大岸路往西数十米就是江阴、常州交界处，处于这样的位置，地块周边的配套并不算丰富。
除金美林花苑的底商之外，几个大型商超都在几公里之外。好在，附近底商业态丰富，大岸路上也有流动摊贩，基本能满足日常生活需求。
该地块在配套上最值得一看的亮点就是其距离常州恐龙园仅有两公里路程，现场我就看到金美林花苑打上了广告“25万在恐龙园附近安个家”。
人居篇
虽然地处江阴偏远乡镇，但地块周边并不缺少住宅项目。环绕地块的金美林花苑二手房目前已至9000元/平左右，南侧的阳光花园也售至8000元/平以上。
碧桂园在此也有两个准新项目，不过均已售罄，尚未交房。其中碧桂园百兴澜庭去年清盘，均价8000元/平左右；碧桂园华星世纪学府5月底刚刚售罄，低密度多层均价8600元/平。
上述产品的价格在江阴人看来会有些不可思议：距离城中如此远的璜土镇都卖至此价？可是，如果我们的目光往西南偏一些，就会发现璜土镇的这些项目具有不低的性价比：
地块西南侧一两公里位置就是常州的几个楼盘，它们的二手房均价均已上万，其中最贵的直逼20000元/平。如此近的距离，价格却差了一倍有余，璜土镇房子的性价比不言而喻。
探地总结
起始楼面价不足2000元/平，这样的价格放在整个江阴土地市场来看都很便宜。结合最近的土拍热度及该地块紧邻常州的位置优势，尤其是对比不远处的常州房价，其“洼地”效应非常明显，由此推测该地块未来的成交价格可能并不会太低。
上个月，江阴临港新城的恒大悦府售楼处公开，我就见到了不少来自常州的客群，而此次待拍的这两宗地块在到常州的距离上相比临港新城更具优势。
可以预见，在目前江阴土地市场火爆及常州房价高企的背景下，该地块的挂牌也将给当地以及常州购房者一个新的选择！
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