无锡365淘房 上周，新吴区又有一副地块挂牌出让，这已经是今年新吴区出让的第四块住宅用地了。在上半年的土拍热潮中，新吴区简直大出风头，其中更有两块万元地。这次出让的XDG-2019-21号地块位于新吴区鸿声南路与鸿山路交叉口西北侧，起始楼面价为6601元/㎡。但这次我们先不谈鸿山，说说新吴区的另一个版块—梅村。
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最近，网友们也比较关注新吴区的房价，因为区域内可选择的新房项目相对其他区域来说较少，而梅村板块在新吴区性价比还是比较高的，这次我就带着网友的疑问来到梅村实地探访两个在售的楼盘。
首先我来到了保利吴樾东方，保利吴樾东方位于新吴区梅村板块，从售楼处了解到的是目前在售房源的楼栋、楼层和户型的选择性还是比较大的。
保利吴樾东方在售情况
新房价格：15800-16000元/平（高层），15000-21000元/平（叠墅）
在卖楼栋：1#、2#、4#、5#、6#、11#、14#、15#
户型面积：98、116、130平高层；144、147、164平叠墅
梯户比：高层两梯四户，叠墅一梯两户
得房率：74%
容积率：2.2
绿化率：35.06%
首付：3成
总层数：7、22、28、30
装修情况：精装
限购情况：限购
交付时间：预计2020年12月31日交付。
准地铁房（四号线规划中）！地铁距离项目仅500米
保利吴樾东方周边规划了地铁四号线期，距离项目大约500米，目前的小区一公里内有公交站，有753、776、116、727、755、758、777路等多条公交线路。
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项目距离锡梅实验小学大约1.2公里，两公里内还有梅里中学和梅村高级中学，据置业顾问介绍，项目后期自带幼儿园。商业方面，项目距离五洲国际广场就大约1.6公里，距离百联奥特莱斯约7公里，距离荟聚大约7.2公里。项目没有自己的商业，只有部分底商，但是对面小区的底商已经有部分开始营业，后期对于保利吴樾东方的业主来说，日常生活需求基本是可以满足的。
保利吴樾东方区位图 |
保利吴樾东方精装交付，户型方正
保利吴樾东方在售的主力户型是98平（三房两厅一卫），116平（三房两厅两卫），130（三房两厅两卫）平。
98平（三房两厅一卫）
98平户型图 |
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98平的户型做到了三房两厅一卫，三开间朝南，两个卧室也朝南，南北通透，虽然是中间套，但是不影响采光和通风，置业顾问说，这个户型是卖得最好的，目前6#楼98平只有10楼以下和25楼以上了，其他楼栋98平的房源还比较多。
116平户型（三房两厅两卫）
116平户型 |
130平户型（三房两厅两卫）
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98平样板间 |
98平样板间 |
98平样板间 |
从置业顾问那里了解到，前来购买的客户大多是从太科园、安镇或者滨湖区来的，还有部分上海的客户，因为项目距离无锡东站和规划中的地铁四号线比较近，首付最低可以做到3成，贷款利率最低上浮20%，具体看客户资质。
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