想自己办理产证?这份指南要收好(附详细材料+流程)

来源:365淘房 2019-06-26 17:47

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无锡365淘房 近期,有不少365淘房社群的小伙伴咨询我们如何自己办理产证。今天,我们就为大家带来详细的办理流程及相关材料,有需要的小伙伴们赶紧收藏吧!

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热门问题汇总:

①请问,未满两年的公寓房可以过户吗?

答:你好,公寓产品是不限购、不限售、不限贷的,就算不满2年也可以过户,不受限售政策影响。

房产证上想写孩子的名字,请问有哪些注意事项嘛?对孩子会不会带来麻烦?

答:你好,房产证上写孩子的名字对于他以后买房会产生影响,以后再买房无法享受首套房优惠,无法享受公积金首套贷款优惠等等,建议慎重考虑。

③请问,安置房没有交土地出让金的话,可以办理房产证吗?会影响我后期买房或者贷款吗?

答:你好,安置房没有交土地出让金也是可以办理房产证的。

虽然上市交易前的拆迁安置房是不计入限购套数的,但如果你名下有安置房办理的房产证,在你后期是享受不到公积金贷款政策中:购买90平以下(含90平的)房产,可以不看余额直接贷款到最高额度(个人最高50万,夫妻双方最高80万)的优惠政策的。因为想要享受这一优惠政策还需要满足你购买的这套90平以下房产是家庭首套房,如果你名下已经有安置房办理了房产证,是可以在查档的时候查到的,到时候你就不能算是家庭首套房了,能申请到的公积金贷款额度只能是你公积金账户中余额的十倍(夫妻双方都满足条件的,可以合并计算)。

④你好!请问商铺交房后不要开发商去办房产证,等两年再办可以吗?自己去房管局办理麻烦吗?

答:你好,可以选择自己去办理房产证,相对麻烦,有些材料需要开发商提供。

⑤夫妻名下2套房,还有一套以前买的房至今没拿房产证,现在想去那这套房的房产证有问题么?会不会算三套房不给办?

答:你好,以前备案的房子办理房产证不会有问题的,限购主要是针对限购政策颁布后的房屋交易情况。

无锡产证办理所需材料一览:

办理产证所需材料一览

新建商品房产证办理流程:

1、确定开发商已经进行初始登记

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

注:申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

3、拿测绘图(表)

注:可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件

注:在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税

注:公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。

6、提交申请材料

7、按照规定时间领取房产证

注:一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

产证办理时限及费用:

办理时限:法定办理时限30个工作日。

办理费用:

产证办理费用

产证办理地址一览:

不动产登记中心服务网点

宜兴市住房保障和房产管理局

地址:无锡市宜兴市宜城街道东山西路62号

电话:0510-87991211

江阴市住房保障和房产管理局

地址:无锡市江阴市砂山路92号

电话:0510-86880093

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