15年间滨湖地价上涨1909% 当年这里地价竟只要897元/㎡

来源:365淘房 2019-06-22 07:34

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在无锡,说起买房,相信很多人都愿意选择滨湖,毕竟各项配套优越。条件好,自然房价不会低,地价自然也是水涨船高,我查阅了资料,15年间,滨湖地价涨幅竟达到1909%!

15年间滨湖地价涨1909% 高价地频出

2004年,当时滨湖地价普遍都是千字头,部分地价还不足千元。2月18日,香港风水隆国际投资集团竞得马山梅梁路南侧地块,楼面价897元/㎡(现圣园项目);

近两年,无锡土拍引入了限价、摇号等形式,而限价地块多数都在滨湖区,高价地频频出现。

蠡湖金茂府楼面价16069元/㎡、中锐星公元楼面价18050元/㎡,绿城凤起和鸣楼面价18000元/㎡(同时还是无锡土拍史上第一宗由摇号方式成交的地块)……

2019年4月5日,无锡富荣企业管理有限公司(融创)以摇号形式竞得XDG-2019-3号地块(四院北地块),楼面价18022元/㎡

15年间滨湖地价上涨1909%

滨湖地价这么涨,那其他区域呢?我随机找了家楼盘(含在售、售空),大家来看看历年来的楼面价走势。

几百、几千,再到上万,地价基本上是呈现一个上涨趋势。

再来看看6月14日无锡新挂牌的7幅地块的起拍价格:

7幅地块中有3幅位于滨湖区,其中,1幅商住地块起拍价13000元/㎡,1幅住宅地块起拍价13754元/㎡,2幅地块均没有设置最高限价。

飙涨278%!曾经房价6千多 如今普遍2万+

大家听说这样一个段子吗?

说有个小伙子,前几年房价9千的时候,想买8千的;房价1万2的时候,想买1万以内的;近几年房价1万5了,想买1万3的;房价1万8了,想买1万5的;现在2万+了,首付已经不够了……

就问你,扎心不?后悔不?

15年,地价上涨那么多,房价自然也会跟着涨。 

先来看看滨湖区的商品住宅成交均价:2006年,6046元/㎡;2018年,19791元/㎡;2019年5月,已经达到22880元/㎡

5月的房价对比2006年,涨了278%

下面来一张海报单页,让我们一起来重温一下当年无锡房地产的行情,或许体会更深。

这是2015年一家做一二手房联动业务的中介公司广告单页,我把单页上的楼盘做一个今昔房价对比:

涨幅最少的是红豆人民路就好,上涨95%,其余涨幅均在100%以上,海岸城涨幅最高,达到168%

下面来了解一下目前滨湖区的房价情况。

滨湖区向来是无锡房价的“领头羊”,尤其是经开区(太湖新城)、蠡湖新城、河埒口等热门板块,如今房价普遍在2万-3万+区间。

以下是滨湖区各板块6月的最新楼盘报价。

 经开区普遍2万+,绿城凤起和鸣、中锐星公元、万科翡翠东方3盘售价达到3万+。

 蠡湖板块的蠡湖金茂府、龙湖蠡湖天着,河埒口板块的雅居乐旭辉藏珑府售价均在3万+,取余普遍也都是2万+水平。

胡埭、马上板块还有部分楼盘有1万+的房源。

总体来看,目前目前滨湖区在售楼盘已有6家达到3万+,而这一数字还有增加趋势。

整体来看,滨湖区房价是要高于无锡整体的房价的。

2019年1-5月,无锡商品住宅月度成交均价都在1万5以上,且有缓慢增长趋势,5月比1月涨了9%。

分区域看,2019年5月,除惠山区成交均价在1万3的水平,其他四区房价均破1万5,滨湖区更是达到2万+,成交均价22880元/㎡

房子该买就买 谨慎选择及时出手

15年,时间跨度不算短,现在100元跟当年的100元购买力是不可同日而语的。15年间,随着物价上涨、成本增加,加上通货膨胀,房价自然要涨。

目前的房地产市场,房价大涨不大可能,房价大跌也不现实,不管是刚需、改善,资金到位了,谨慎选择,及时出手便是了。

“全款变首付,首付变车库”只是段子,但“今年不买房,一年又白忙”恐怕就是现实写照了。

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