新吴地块6940元/㎡底价成交！华润联手无锡地铁拿下
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6月14日上午9点半，昨天仅有1家报名的新吴永乐路XDG-2019-11号地块竞拍结果出炉，这块地被华润以6940元/㎡楼面底价成交。
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据业内透露，华润拿下该地块后期将与无锡地铁联合开发，这次举动很有深意了：
1、地铁旁迷你地块，商业综合体+不足200套住宅
2、紧邻羊腰湾地块，华润深耕新吴双盘联动
3、区域大量供应来袭，未来均价或将迈向2.5万/㎡
1、地铁旁迷你地块，商业综合体+不足200套住宅
昨晚，在报名结果出炉后，微信群便有网友提出质疑，是不是土拍市场要奏一曲凉凉？因为这块地不管从配套还是地段而言，都是新吴核心区域，但却只有1家报名？
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对此业内算了一笔账，按照出让规划里50%的总建面要用做商业，那么实际上这块地只有1.89万方可用来盖住宅。
按照套均100㎡来算，只能建189套，也就1栋13层小高层+1栋34层高层。
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这个货量对于一般开发商而言，有点吃不饱，更别提开发商还得参与合建3号线东风站附属工程项目，并为此买单。
所以被华润拿下也是意料之中了，因为华润的重点不单是这些住宅货量？还记得另外1.89万方的商业吗？答案显而易见了。
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2、紧邻羊腰湾地块，华润深耕新吴双盘联动
华润1月份以11568元/㎡刚拿下羊腰湾地块的时候，轰动整个无锡，因为新吴终于也有破万元地块了。
而这次与无锡地铁的联合，其实对于华润而言，意义也格外重大。该地块和此前华润羊腰湾地块距离很近，沿着永乐路往西1.2km即可到达。
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同时两个地块都在长江北路商圈1.5km范围内，坐享成熟商业配套。后期新拍地块商业综合体出来后，靠着地铁3号线东风站的地段更能获得长江北路商圈内的客流。
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目前华润在无锡主力在售的楼盘为：华润世家（滨湖区）、江南府（锡山区）和橡树湾万象公馆（惠山区）。而在建的羊腰湾地块的公元九里整个建面超20万方，可以看出今年下半年华润重点发展重心绝对是在新吴了。
3、区域大量供应来袭，未来均价或将迈向2.5万/㎡
据了解新吴区2018年仅新增流动人口20多万，截止目前流动人口57.39万，全区总人口超过90万，较高的人口基数为未来置业需求提供了底气。而值得一提的是，目前附近新房源较少，多为成熟老旧小区，如江海新村、塔影一村、东风家园等，居住氛围浓厚。
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基本上房龄新一点的商品房小区挂牌价都在15000-20000元/㎡。已上市的安置房小区，挂牌均价在11000元/㎡左右。
上个月融创新吴地块规划出炉，总建面约10.7万㎡，华润公元九里规划建面约21.4万方，两者加起来未来新吴区供应就已超过33万方。
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特别是融创13637元/㎡拿地价，未来售价基本要达到2.5万/㎡，届时新吴长江路板块的整体房价或会再上升一个高度。
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