房价只比地价高3000!还有稀缺小户型!果然是个宝藏盘

来源:365淘房 2019-06-15 08:05

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无锡365淘房 最近有很多网友向我咨询还有哪些楼盘在售小户型,不得不说,眼下无锡市面上小户型一度稀缺,90平以内的小户型更是几乎绝迹!翻遍了无锡楼盘,我发现了一个宝藏楼盘——中海寰宇天下,项目目前还有89平小户型在售,而且口碑和销量都还不错。

出门就是金城路高架,距离新之城生活广场仅500米左右!

稀缺!还有89平精装小户型!

性价比超高!单价16300元/平起,周边地价13637元/平!

 

我们先来看一组数据

 

无锡市房屋交易管理中心提供数据

 

2018年备案数据显示,中海寰宇天下全年备案合计2116套,成交面积21.22万㎡,稳居无锡首位。中海寰宇天下属于默默卖房的类型,几乎没什么营销活动,取得这样的成绩,跟项目本身的优势也是分不开的。

中海寰宇天下共分三期开发,规划精装高层、精装洋房、退台洋房等,约89-140㎡户型,据销售人员介绍,项目后期配套自建文体中心、生鲜市场、社区商业、自建幼儿园等,业主日常生活非常便利。

 

中海寰宇天下鸟瞰图

1、出门就是金城路高架,距离新之城生活广场仅500米左右

中海寰宇天下北靠太湖大道,南至金城路高架,小区门口就有公交站台,有多条公交线路,距离地铁二号线庄桥站大约1.5公里。

 

中海寰宇天下区位图

 

项目距离新之城生活广场仅500米左右,距离宜家荟聚购物中心、旺庄路宝龙城市广场、哥伦布广场等商业综合体也不远。

项目自建两所公办幼儿园,优先业主上学;据置业顾问透露:新建的春阳路实验小学9月即将开学。

 

新之城生活广场 

2、稀缺!还有89平精装小户型!

 

据售楼处置业顾问介绍,目前38#楼89平房源还有较多选择,38#楼处于楼王位置,前面是洋房,不影响采光,离高架也比较远,噪音影响较小。

再来看它的户型,89平作为三房,可以说是中小户型当中非常实用的设计,三开间朝南。虽然得房率只有73%左右,但是赠送面积比较多,加上赠送面积,得房率将近80%。两个卧室赠送大飘窗,阳台也属于赠送面积,后期可以改造成一个房间。

 

89平户型

 

89平样板间—客厅

 

89平样板间—客厅

 

89平样板间—卧室

 

89平样板间—卧室

中海寰宇天下高层产品均为全装修交付。厨房燃气灶、油烟机等均选用方太,卫生间马桶、台盆等使用的品牌为科勒。

项目目前首付最低四成,89平户型均价18000元/平左右,购买这个户型的首付大约需要64万。

 

装修标准

    置业顾问说,许多购房者在对比完周边楼盘后,最终还是会选择中海寰宇天下,除了本身的各项优势外,还有一项政策支持:首房首贷,购买建筑面积在90平以下的,公积金缴存余额不足时,贷款额度可按借款人一人最高50万元,借款人及配偶最高80万元计算,这样的话,公积金贷款可以省下一大笔钱。

 

3、高性价比!单价16300元/平起,周边地价13637元/平!

今年4月,江溪板块楼面价突破新高,达13637元/平,而中海寰宇天下目前房源的单价仅16300元/平起,而且还是精装交付,价格上还是比较有优势的。

今年,几大区域的洼地板块频频诞生高价地块,无锡的整体房价格局正在发生变化,不得不说,低价盘正在消失。

 

除了以上提到的信息,购房过程中还有一些问题需要注意:

中海寰宇天下最南侧一排距离金城路高架只有60-70米,部分楼层的到住户会有噪音影响;

其次,中海寰宇天下所处版块属于限购区域,对于一些外地购房者来说也有限制;

置业顾问透露,项目高层的楼间距在50-55米左右,多数楼层采光没什么问题,但是部分低楼层采光可能会受到影响。这个在选房时也应该纳入考量。

最后,置业顾问透露,项目的三期预计8月公开,以精装高层产品为主,价格预计会比现在的二期高一些。对楼盘感兴趣的小伙伴可以扫码具体咨询。

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