小户型将断供?别急!6月无锡数百套小户型即将入市

来源:365淘房 2019-06-11 17:44

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无锡365淘房   小户型,在很多年轻刚需购房者眼里是过度住房的最佳选择,尤其房价高,利率上浮,购房成本较大的当下,小户型显得尤为珍贵,受到刚需购房者的青睐。

不过,今年以来,无锡新房市场上小户型明显减少,100平米以上的大户型性逐渐成为市场主推户型。

从近期开盘的楼盘中也可以看出,小户型越来越少,非常稀缺,一旦有新房源出来很快就被抢空,很难买到。

小户型房源频频告急   多盘推出即售罄

2016年下半年开始,随着土地市场不断升温,开发成本显著增加,改善型房源逐渐成为新房市场的主流。

太湖新城、锡东新城、梁溪区……部分热销区域小户型存量频频告急。

从5月无锡商品住宅成交量来看,80-100㎡的刚需户型成交1044套,占比20.83%,仍然占主导,小户型备受众多购房者青睐。

对于购房者来说,在房价走高,利率上浮,购房门槛被抬高的当下,不少购房者开始改变原先的置业计划,调低预期的房源面积。

在上周加推的8盘中,仅有2盘有100平以下的小户型推出,无锡融创文化旅游城的99平户型、首创敔悦的88平户型,开盘当天就被全部抢完。

 

一位买房人表示:“我是初次置业,手头上的资金并不充裕,所以想买个户型小一点的,不然还款压力太大,以后有条件再置换。但是现在看了很多楼盘,全是大户型,至少是100平以上的,虽然作为刚需买这样的户型压力比较大,但他也没有更多选择。”

重点关注!6月9盘有小户型将入市 最小88平

今时不同往日,几年前那个小户型占据主角的市场已然远去,对于刚需来说,买房确实比较难,诸多小户型一推出就被一抢而空。

365淘房不完全统计,6月将有9盘会加推小户型,户型面积主要包括88、89、93、95、98平,购房者可以重点关注。

 

即将推新的9个楼盘分别是锡山区3盘,梁溪区、新吴区、惠山区各1盘,江阴2盘,宜兴1盘。

其中,红豆财富广场F公馆梁辉御湖湾陆洋滨江壹号为纯新盘。红豆财富广场F公馆为公寓产品,户型面积为45-58平;梁辉御湖湾陆洋滨江壹号最小户型面积均为89平。

随着开发商拿地成本变高,出于成本利润的考虑,更乐意打造针对改善购房者的楼盘,基本上定位为中高端改善型产品,100平以下的刚需小户型越来越少。

刚需陷入焦虑  高地价+房贷难以承受

2016年开始,无锡高价地不断,这2年来这些地块不断上市,均价1.5万/㎡以下的刚需盘即将消失,刚需陷入焦虑中。

据统计,无锡的23幅万元地块有18个项目已经开盘,其他的万元地大部分也都将会在2019年有动作。

 

此外,房贷的利率也是让很多刚需承担不起,目前银行房贷再次收紧,多个首套首付再次回到4成,首套房贷款主流利率主流为基准利率上浮20%;二套房贷款利率为基准利率为基础上浮25-30%,还款的越来越大。

 

接下来对于刚需来说,购房门槛的不断提高,买房确实越来越难,除了小户型的新房,还可以选择一些高性价比的二手房作为过渡,享受主城中资源、配套等便利性;或者有一些地段好,总价低的公寓也可以作为备选的房源。

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