3幅万元地!无锡多板块地价创新高 6宗涉宅地揽金97.6亿

来源:365淘房 2019-05-30 19:07

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久违的感觉,5.30无锡经历近9小时超长拉锯土拍大战!

一天诞生3幅万元地块,多个板块楼面价刷出新高!

6宗涉宅地块共揽金97.6亿元!

无锡房价格局即将改变成为既定事实!

3家房企深耕无锡,2家房企新进无锡!

先来看下今天的具体成交情况:

 

>>>点击回顾土拍详细过程

1.无锡3万+楼盘又增加!华侨城第二子落户经开

今天经开区XDG-2019-8号地块竞拍过程胶着。共经历了134轮报价,2个半小时的激烈竞夺,最终华侨城揽下地块。实际上,在整个加价过程中,就可以明显看出华侨城拿地的强烈意愿,多轮加价都在5秒之内完成。这也是继华侨城运河湾项目以后,华侨城在无锡的第二个住宅项目。

有不少网友此前都预测该地块会触顶最高限价,不过从今天的结果来看,也有网友推测,教育配套建设方面的要求对开发商的资金要求比较高,这也打消了部分开发商的积极性。

也有业内预测,加上配建的教育配套,实际华侨城所要承担的楼面价成本也要高于16707元/㎡,或可能超过目前无锡最高楼面价纪录。未来该项目的报价基本会突破3万元/㎡,当然随着市场行情的变化,4万+也是大概率事件。经开区的高价氛围又得到了进一步的奠定。

 

加上今天华侨城拍下的地块,目前太湖新城的万元地达到了11幅,其中楼面价15000元/㎡的高价地块也已经达到了5幅。

太湖新城万元地 

关于地块教育配套要求:地块要求16班幼托一处,占地面积不少于7200㎡,建筑面积不少于4320㎡;小学36班规模,建筑面积不小于12960㎡(不含地下车库)。

配建学校建设要求:小学建设总投资不少于15000万元,在小学用地范围内配置200个地下停车泊位,并按照地下接送系统要求设计建设。建设完成后无偿移交给经开区管委会,并与住宅首期同步交付使用。

2.爆料坐实!新南山无锡首子将建设车联网小镇

今天第二幅涉宅地块因只有新南山一家报名,也更早地呈现了结果。新南山控股以楼面底价4910元/㎡揽下锡山区锡东XDG-2019-9号地块。

 

去年12月就有媒体曝出,新南山拟在无锡建设车联网小镇,投资120亿元。今天的土拍结果也直接证实了消息准确。

项目位于无锡市锡山区锡东新城商务区,占地面积约930亩,总建筑面积约111万方,总投资额120亿元。规划的主要业态包括:车联网产业园、汽车文旅、汽车赛事、会展中心、整车交易与服务、汽车后服务市场产业园、星级酒店、商务办公、配套居住、滨水商业等。

无锡楼市 

项目建成后,将有利于推动无锡市物联网产业发展和促进汽车产业转型升级,对无锡新一轮物联网产业发展、智慧城市建设和产业结构优化升级起到良好的带动和示范作用,为打造产业强市、建设“强富美高”的新无锡作出新的巨大贡献。

3.锡山楼面价纪录被刷新!绿城拿地未来售价或破3W

又是一幅万元地!这幅地块落地之前,此前锡山区最高楼面价纪录为恒大御峰保持的楼面价11687元/㎡。东亭地块历经了124轮超过3个小时的竞拍,最终楼面单价纪录被绿城刷新,新纪录来到13082元/㎡。竞拍过程也十分胶着,有多个房企包括龙湖、光明、美的等加价积极,拿地态度强硬,看好板块。

东亭地块 

目前锡山区就拥有了4宗万元地。地块周边有新房最高单价已近3万/㎡。有业内按照绿城的开发品质及楼面价推测,该幅地块未来产品也有可能破3,这也意味着整个锡山区东亭板块的房价格局也会发生改变

 

4.锡山羊尖地价水平上涨!或仍是“价格洼地”

本次羊尖的地块也吸引了8家房企的报名,热度也是超乎众多网友的意料。最终碧桂园经过52轮的竞拍,最终以5948元/㎡楼面价竟得羊尖镇XDG-2017-13号地块。

 

整个羊尖板块目前没有在售新楼盘,新房市场“空窗”已久,周边仅有的御景华庭、世纪嘉城、明瑞花园等项目也早已售罄,亟待新项目进驻。目前二手房整体项价格大致在5500元/㎡-11000元/㎡,从整个锡山区乃至无锡范围看,仍然算是一个“价格洼地”。

5.惠山地价再刷新高 德信首进无锡落子天一

惠山区天丰路XDG-2018-42号地块的竞拍节奏就明显加快了,其中有两轮有德信直接加价1200万和900万。经过46轮的竞拍,最终德信如愿以偿以楼面价10566元/㎡,揽下地块,再度刷新融创张村地块刚刚创造的楼面价10324元/㎡的纪录!

惠山区凤宾路XDG-2019-12号地块作为本场土拍的压轴地块,竞拍过程同样激烈,经过111轮的竞拍,最后由碧桂园以楼面价9298元/㎡摘得。

 
 

惠山区在许多人印象中,一直都是“偏僻”、"洼地"。但随着近年来惠山区高铁、地铁的开通运营,S1线的规划,省锡中实验学校分校的建设、西漳公园的开放等城建利好加持,区域价值日益凸显,越来越多的房企和购房者选择该区域。如今,区域万元地不断增加,地价的不断攀升,也直接反应了区域的火热程度

6.无锡万元地已达29幅! 房价格局即将改变

5.30土拍落锤后,无锡万元地块已经达到29幅,房价格局即将发生改变,经开区高价氛围更加浓厚,而此前一直受刚需购房者青睐的惠山区和锡山区,房价或许也不再那么友好了!毕竟万元地块队伍又扩容,准3万+的时代也就越来越近了。随着高地价的陆续入市,高价盘也会越来越多,区域的平均房价也将上升到新的阶段。

 

从上图的万元地块分布就能清晰看出,目前无锡各大区域都拥有了万元地块。从今天土地市场,惠山和锡山的表现来看,也有五区地价差距渐渐拉平的趋势,看来无锡的“价格洼地”真的要逐渐消失了。

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