地价破万、房价2万+、城建利好不断…惠山要爆发!

来源:365淘房 2019-05-25 08:26

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无锡365淘房  2019年惠山区可谓是热点不断,14家房企报名争夺张村地块,首幅万元地诞生,多盘售价超2万。

5月底,惠山区又将有2幅地块开拍,引起了诸多房企以及业内的关注,多个房企前去实地勘察,拿地意向强烈,这个区域彻底火了!

地价破万 惠山区被关注最后的房价洼地将被填平

4月3日,位于惠山新城白屈港东侧、融泽路南侧的XDG-2018-36号地块开拍,该地块关注度非常高,吸引了14家房企参与竞拍,迎来无锡土拍市场久违的热度。

最终被融创地产13.8亿元、溢价率22.03%,楼面价10324元/㎡竞得,刷新了惠山区的最高楼面价!

该地块起始楼面价8460元/㎡,是惠山区目前起始楼面价最高的一块地,惠山新城上次拍地是亿仁医院北地块(龙湖天鉅),当时的成交楼面价是8920.25元/平。与地块一路之隔的融创玉兰公馆在2016年初的拿地价仅为3377.62元/平,时隔3年,地价翻了近3倍。

 

 

而在5月底惠山区又将有2幅地块开拍,分别为位于惠山区凤宾路与林新路交叉口的XDG-2019-12号地块,总占地85998.2㎡,起始楼面价为7665元/㎡;

 

位于惠山区天丰路与西元路交叉口西北侧的XDG-2018-42号地块,总占地28063.6㎡,起始楼面价为7870元/㎡;

 

这两幅地块均位于区域核心位置,地块周边成熟社区较多,双地铁加持,交通便捷,生活配套较为优渥。

地块一推出就引起了诸多房企以及业内的关注,多个房企前去实地勘察,拿地意向强烈,土地市场的火热,也证明了惠山区的价值正在迅速上升,区域的房价也或将来到新的高度。

洼地崛起!大牌房企争相入驻 多盘售价超2万

提起惠山区,在大家心中一定是清流般的存在,这里是无锡最后的房价洼地,向来被刚需族们视为福地。

但随着区域高铁、地铁的开通运营,S1线的规划,省锡中实验学校分校的建设、西漳公园的开放等城建利好加持,区域价值日益凸显,越来越多的房企和购房者选择该区域,房价也不断走高,惠山区万元盘正在逐渐退出历史舞台。

2017年以来,诸多大牌房企争相入住惠山区,包括万科、旭辉、美的、碧桂园、弘阳等,再加上早前深耕惠山区的融创、华润、绿地、龙湖等,如今,惠山区的品牌房企越来越多。

随着品牌房企的入驻,区域的住宅品质也有着质的飞跃,房价也不断走高,多盘售价达到了2万+,开启了惠山区楼市的新篇章。

 

截止到5月14日惠山区主力在售住宅房源报价

目前,惠山区唯一的限购区域惠山新城有4盘在售,高层价格在14000-17000元/平,洋房的价格在18500-20000元/平。

天一新城板块靠近主城区,区域内有地铁一号线、在建的太平洋百货等,区位优势明显,吸引了不少有投资、自住需求的购房者关注。区域内主力在售的住宅只有美的国宾府、万科天一新著、万科天一玖著,高层价格为16500-18000元/平,洋房价格为19000-22000元/平。

洛社板块如今已是大牌云集,区域内聚集了融创、世茂、国瑞、碧桂园等房企,产品多为小高层、洋房等改善类产品,均价在12000-14500元/平左右。

惠山区其他板块目前都处于持销状态,价格在11000-15000元/平。

目前惠山区的房价已经不断不走,直追主城区,近期拍出的地块,楼面价又创新高,有很大的可能会再次刷新区域房价。

2019惠山区区大爆发!教育、医疗、交通等利好不断

惠山区新房的热销并非偶然,区域内交通、教育、产业腾飞,各大板块配套先行,为惠山宜居打下了坚实的基础。2019年的惠山区也是再次进入了快速发展的轨道。区域内城建利好非常多!

1、无锡地铁S1号线

惠山新城是锡澄一体化的枢纽。锡澄快轨S1线在2018年10月走向示意图首次公开,预计将在今年6月开工建设。届时S1线将与无锡地铁1号线堰桥站连接,将惠山区、徐霞客镇、青阳镇和江阴城区连接在一起,打造锡澄协同发展区。

随着锡澄S1号线的推进建设,锡澄一体化进入实质性阶段,无锡、江阴两地的产业结构调整、城区发展相互靠近,加上由此带来的人才流动互通,将会为无锡主城带来新的活力,惠山新城将作为无锡主城北门户,将享受到第一轮红利。

 

另外,经过惠山区的地铁3号线、4号线施工已取得新进展。无锡地铁3号线一期预计2019年8月底将实现轨通,4号线一期工程预计将于2021年建成通车。地铁3号线二期未来两年也会提上建设日程。

2、凤翔路快速化改造工程已开工

凤翔路FXB03标段Pm217墩柱首件吊装顺利完成,标志着无锡凤翔路工程项目装配式施工全面开始,施工进入“快车道”。新锡澄路北延工程、锡太高速将开建。

 

3、西漳公园已正式开园。

西漳公园目前已经正式开园,西漳公园和西漳沿河景观带相连,将自然资源和人文历史融合一体,配建体育、人文、历史、商务休闲等公共设施,西漳文化公园将成为天一新城区域最大的免费主题公园。

4、天一实验小学西漳校区将于今年9月开学。

天一实验小学西漳校区将于今年9月开学,该小学所有用房的设置均按照江苏省中小学技术装配标准中6规制的面积要求进行配置,包括教学楼、专业教学楼、图书信息楼、行政综合楼和体育馆(含室内活动和风雨操场)。

项目规模为6个年级,36个班,可容纳至少1620个学生,将有效缓解附近居民孩子的就读压力。

 

5、无锡传化公路港二期正式启用!

无锡传化公路港是传化智联打造全国“传化网”的重要节点型公路港之一,运营以来,高度集聚物流资源、辐射范围逐步扩大,优质专线及三方物流企业不断入驻。

传化公路港二期项目总投资1.5亿元,占地125亩,建筑面积45000㎡,其中智能化仓储物流39500㎡,办公及管理服务中心5500㎡。

 

6、尚田小镇田园综合体开园

尚田小镇的正式开园,让锡城又新添一处田园综合体,市民又得一个“游乐场”。据了解,尚田小镇总规划面积达2000亩,依托农户为蓝本,是一处集农业环保、技术应用、休闲旅游、婚纱摄影、农艺科技、文创开发、食育体验为一体的综合性六次产业特色小镇。

7、天一新城迎来君澜酒店集团双品牌进驻!

2019年5月16日,无锡惠山太平洋商业地产开发有限公司与君澜酒店集团(以下简称君澜)签署合作协议,将位于无锡市惠山区的无锡太平洋君澜大饭店和无锡太平洋景澜酒店,全权委托君澜进行管理,君澜实现双品牌进驻无锡。

 

 

惠山区受城市经济和市场的热度带动,以及区域近年来对新城和特色小镇的重视和开发,惠山区宜居价值凸显。 2019年 惠山区又将迎来了新一波发展机遇,未来,惠山势必让你更加期待!

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