残酷！无锡购房门槛曝光！首付50万以下竟只剩这些盘了
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无锡365淘房 最近这段时间，小户型、低首付、低均价的房源成为不少网友关注及咨询的热点，于是今天我就做了一个统计，结果发现：
首付50万以下的楼盘还有42个；
均价1.5万元/㎡楼盘还有39个；
有100㎡以下小户型在售的楼盘还有39个！
首付是按照首套房最低3成来计算，实际在房博士踩盘时，我们发现目前有不少楼盘对于首付的要求高于3成。这一次的统计中，基本把无锡一些偏远地区的楼盘也都算上了，也就说，实际情况可能比表中呈现的更为“残酷”，这几年，楼市对于刚需越来越不“友好”了。
1.首付50万！滨湖限购区几乎买不到新房！
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纵观整个无锡，滨湖区的热度不必赘述，太湖新城、蠡湖新城等热点板块首付50万以内的房源几乎绝迹。梁溪区面积有限，新盘本身就是稀缺资源，价格也普遍偏高，首付50万以内能买到的楼盘一只手就能数的过来。
目前来看，首付50万以内惠山区与锡山区的选择倒还算多，也是目前无锡刚需客最为密集的两个区域，不过细细看，我们也不难发现这两个区域满足条件的楼盘甚至有近一半都隶属比较偏远的板块。
重要说明：最低首付预算计算方式为（楼盘最低均价*主推最小户型*30%，会存在一定误差，仅供参考，部分售楼处首付要求较高，具体以售楼处为准）；贷款按照纯商贷30年首套首贷基准利率4.9%上浮15%计算；报价统计截止5月23日。
因此，这还是乐观估计，如果首付比例要求在4成以上，那符合50万以内的楼盘数量则又要大幅缩减。当然除了首付，月供也是购房者不得不考虑的问题，纵观上表，我们可以看到月供5000元几乎已是常态。
2.刚需盘逐渐消失！均价15000元/㎡以下越来越少
记得去年我们还在统计万元以下的楼盘，今年发现万元以下的楼盘也是屈指可数了。与此同时，我们发现今年房博士专栏咨询里，不少刚需购房者的单价预算也从1万提到了1.5万。
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据统计，目前无锡单价1.5万元/㎡以下的楼盘，仅剩39家，而其中真正适合刚需的还达不到这个数字。剔除一些大面积的别墅项目，已经不足30家。而这30家楼盘中，又有半数位置较为偏远，部分楼盘也已经进入了清盘阶段。
低价盘正在慢慢淡出江湖已是既定事实。
3.小户型已是非主流！100㎡以下小户型难觅
除了低首付、低均价，对于不少刚需购房者，小户型同样也是他们关注的热点。而随着无锡人居不断升级，近几年来，做大平层、叠墅等高端业态的项目越来越多，小户型越来越精贵了。数据统计下来，结果也是如此，目前无锡的在售楼盘中含有90㎡以下户型的不足十家。
所以我们把小户型的范围扩展到100㎡，统计下来显示目前有100㎡以下小户型在售或即将开售的楼盘也仅有39个。
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户型玲珑，总价也就相对玲珑。尤其是小户型多属于首次置业的刚需热销产品，在资金没有那么充足的情况下，小户型作为过渡也无疑是个不错的选择。
不过，目前整个无锡市场上小户型已经越来越少了，尤其是太湖新城、梁溪等热门置业板块，小户型的住宅产品更是可遇不可求。所以有时候刚需也可以转换一下思路，实在买不到中意板块的小户型，不如考虑其他区域的房源，只要交通足够便利，其实距离是可以克服的。
写在最后：昨天不少人的朋友圈都被硕放地块楼面单价7669元/㎡刷了屏，不少人都在感慨，连硕放以后都要卖15000元/㎡以上了。随着低价楼盘的去化，高价盘的陆续入市，未来15000元/㎡以下，首付50万以内的楼盘必然还将逐步减少。这并不是贩卖焦虑，这是市场规律，无锡留给刚需的选择空间，真的不多了。
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