惠山天一新城两品牌楼盘加推低密度多层，大户型挺抢手；
太科园热门盘加推高层房源，价格上调仍几近售罄；
锡东60万方大盘首次亮相，现场客户放言准备买2套；
无锡新挂牌7幅地块，最高起始楼面价14728元/㎡。
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“红五月”刚刚开场，恰逢五一四天小长假，近一周时间内（4月29日-5月5日），无锡有近10家楼盘开盘加推。
小长假前夜，无锡土地市场也热闹非凡，挂牌7幅地块，其中有6幅涉宅地块，最高起始楼面价14728元/㎡。
长假第一天下午，锡东新城60万方大盘——海尔创智谷售楼处示范区首次公开，现场多个猛料曝光。同一天，雅居乐旭辉·藏珑府联合无锡梅园发布了项目最新“匠意”产品。
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上周9盘加推 多盘价格有调整 惠山低密度多层大户型受捧
据365淘房不完全统计，上周共有9个楼盘开盘、加推，涉及惠山、滨湖、梁溪、新吴，涵盖低密度多层、高层、商办产品等产品。
惠山区，美的国宾府于5月1日加推7#、11#楼低密度多层，建筑面积约120平，140平，均价约18500-20000元/平。有不少客户头一天晚上接到通知后，开盘当天早上7点多就赶到了售楼处，有网友反映加推当天下午3点左右去往售楼处，置业顾问称140平的房源仅剩2套。同一天，同属于天一新城的万科天一新著加推8#楼，建筑面积约125平，总高18层，一梯一户，价格约17000元/平，去化90%左右
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美的国宾府楼栋示意 |
美的国宾府、万科天一新著作为天一新城两大品牌项目在板块内一直颇受关注，天一新城不限购也吸引了更多的购房者。从这两个楼盘近期的加推价格来看，均价已有一定幅度的调整，几乎就是贴着备案价在售，此前很多优惠都陆续取消了。
另外，惠山区华润橡树湾万象公馆于5月4日加推30平带装修商办产品，价格约20-30万/套，首付五成。
梁溪区，中洲崇安府5月1日加推建筑面积约98平高层，房源带装修，均价20000-21000元/平，共30套，去化约50%。融侨悦府五一假期加推高层房源，户型建筑面积约96-128平，带装修，均价19000-20000元/平，去化超50%。
滨湖区，蠡湖金茂府5月1日已推出高层房源，带装修，户型建筑面积约113-151平，均价31000元/平，共124套，去化超60%。银城蔚来5月1日已加推LOFT商办产品产品，带装修，建筑面积约33平-50平，均价17000元/平，共推出52套，目前仍有房源在售。
万科观湖礼著楼栋标注示意 |
新吴区，万科观湖礼著5月1日已高层房源，建筑面积约95-155平，成交均价17000-23000元/平，共228套，目前7#楼已售罄，14#、15#楼仅剩几套顶底楼。路劲梅都府5月4日加推低密度多层，建筑面积约96、137、143平，均价18500-19000元/平，共推出48套，已全部售罄。
难得今年五一小长假共有4天时间，不少人都选择了出门旅游。从很多楼盘的反馈来看，小长假期间的整体来访量并不高。供应上面，多数楼盘也采取了挤牙膏式、类似于饥饿营销的加推模式，推出的房源量也不多，因此整体的成交量可能并不算可观。
锡东60万方大盘亮相现场多个猛料曝光
5月1日下午，锡东新城60万方大盘——海尔创智谷售楼处示范区首次公开。项目有望6月开盘，5月中下旬价格将释放。海尔创智谷自拿地以来就备受关注，“价格”、“产品”是购房者最为关注的2大要素，此次售楼处公开具体的价格没有释放，但根据周边行情预测，很有可能突破2万+。
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两款高层户型首曝光，双阳台面宽6.8米，空间超大。项目预计首开的是位于西侧地块的3栋高层——32#、35#、36#楼，总高31层，两梯四户，中间套为105平户型，边套为125平户型。
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据置业顾问透露，海尔创智谷此批房源的精装标准也很高，且全屋装修皆采用了卡萨帝、科勒、西门子、TOTO、索菲亚、海尔或同等全球一流品牌。
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从现场情况来看，大多数意向客户都是无锡本地人或在无锡工作的新无锡人，大家考虑海尔创智谷一方面是对锡东的区位和未来发展非常认可，另一方面也是认为海尔首进无锡势必将打造标杆产品，不会“砸了自己的招牌”。
未拍先火！无锡挂牌7幅地 万元地队伍扩容无疑
4月30日晚，无锡市自然资源和规划局最新挂出7幅地块，其中涉宅用地6幅，总面积近53万方。本次土地出让时间为2019年5月30日。
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一次出让7宗地块，也是今年以来最大规模的一次土拍。其中滨湖区和风路XDG-2019-08号地块，起拍楼面价14728元/㎡，起拍楼面地价比4月份土拍的四院北侧地块还要高出666元/㎡。另外，地块最高楼面地价限价18000元/㎡，也是无锡首次以自持住宅建筑面积比例来确定最终竞得单位。
此外，锡山区东亭板块XDG-2019-10号地块，起拍楼面地价达到10324元/㎡，也刷新了锡山区楼面单价起始价新高，如果成功出让，锡山区将诞生第4宗万元地，锡山区房价格局或也将发生变化。
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最近，无锡周边等地的土地市场都有回暖的趋势，苏州、南京、江阴、宜兴等地最近土地市场都传来多个热点。回头再来看无锡，目前最高楼面价才18050元/㎡，对比南京和苏州，无锡的土地性价比还是比较高的。不少房企也会外溢到无锡，5月的土拍是否也会出现近60家房企报名的景象，也值得期待。
接下来，我们将会对挂牌的各宗地块进行探地，陆续为大家带来地块详细信息，敬请关注！
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对楼盘或土地市场有疑问，可直接扫码向房博士提问，或拨打房博士电话：400-8908-365 转 504
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