5公里房价差5000元/㎡ 这是无锡留给刚需最后的机会
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无锡365淘房 最近，多城土地市场暖风吹。参与竞拍的房企数量激增，楼面单价创新高屡见不鲜。
趁着这波暖意，上周无锡也挂出了1幅商住用地，而这幅地块的起始楼面价仅5800元/㎡。有业内称，这或许将是无锡最后一块房价洼地。
虽然和万元地相比，这幅地略显低调，但实际上仍然是具备不少看点的。
1.洼地！近期无锡涉宅地块中起始楼面价最低
2.惊呆！与苏州望亭相距5公里 房价差5000元/㎡
3.补仓！苏州土地持续火热 硕放或成刚需外溢第一站
一、近期无锡涉宅地块中起始楼面价最低
上一次这个板块成功出让涉宅地块还在2016年10月24日。中南以楼面底价4588元/㎡拿下通祥路西侧XDG-2016-18号地块，后开发中南君悦府。
时隔2年半，与中南君悦府一路之隔，XDG-2017-44号地块挂牌，起始楼面地价已经到达了5800元/㎡。与中南君悦府相比，楼面价上涨了1212元/㎡。
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两年多来，无锡城市在不断发展，房价水平也早已到达了一个新的高度。与2年前相比，不少板块的地价都有一定水平的提升。
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实际上，7个多月前，2018年的8月28日，该地块曾挂牌过一次，当时，XDG-2017-44号地块土地出让起始价为87100万元，起始楼面价为5425元/㎡。重新挂牌后，土地出让金起始价上涨了6013万元，起始楼面价上涨了375元/㎡。
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不过即便如此，这块地仍然是去年10月以来，无锡涉宅地块中起始楼面价最低的地块。
二、与苏州望亭相距5公里 房价差5000元/㎡
于是有业内称硕放的这块地可能是无锡最后的价格洼地之一了。
我们以地块为圆心，画了一个半径为5公里的圆圈。我们发现在这个生活圈里，自今年3月中南君悦府全面收官以后，目前无锡范围内几乎已经没有在售的新建房源了。临近5公里边缘的在售楼盘也并不算多。
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早在2017年2月，距离硕放板块仅10公里左右的浒关开发区苏地2016-WG-81号住宅地块楼面价就被金茂拍出了16827元/㎡。
目前地块周边的商品二手房均价大约在11000-13000元/㎡，已上市的安置房加上土出成本后售价大约在9000元/㎡左右。
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而5公里以外的苏州望亭片区，几个小区的二手房均价大约在16000-17000元/㎡，二手房挂牌均价相差了4000-5000元/㎡。
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5公里，100㎡的房子总价大约就要相差40-50万。10公里外，苏州浒关开发区新建楼盘住宅均价基本都在20000元/㎡以上。
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未来，XDG-2017-44号地块上市之后，将对硕放板块的住宅市场带来一个非常及时的补充。
三、苏州土地持续火热 硕放或成刚需外溢第一站
苏南硕放机场提升了整个无锡在长三角地区作为交通、运输枢纽的地位，对无锡的发展功不可没。
今年从无锡土地市场以及城建规划来看，新吴区将是重点建设发展提升的板块。硕放虽然毗邻苏州，拥有得天独厚的地理优势，不过近几年也因限购，苏州的外溢购房者受到了抑制。
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近期，苏州的土地市场持续火热，还未正式开拍，园区的楼面价已经突破3.5万/㎡，显而易见，苏州的房价还将有进一步的上涨空间。
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有业内称，如若无锡的限购范围有所调整，硕放很有可能成为苏州人外溢无锡新吴区购房的第一站。除此以外，目前无锡梁溪、滨湖等地土地价格较高，房价也处在全市高水平。今年，连新吴区也诞生了2幅万元地块，区域内的新房价格多少都会随着土地市场的全面回暖有一定幅度的上调。未来地铁开通后，硕放到达无锡各区的时间也将大大缩短。
因此，硕放板块后期很有可能成为苏锡两地刚需外溢的选择之一。
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此前，无锡有媒体对硕放板块进行了产业、人口、商业等细致的梳理。想要在硕放置业的购房者可以参考一下。
届时该地块会拍出什么样的价格？硕放板块会不会如新吴区其他板块一样一鸣惊人，5月22日就会有明确的答案。
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