200万付了，房东却跑了！二手房买卖资金监管很有必要！
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无锡365淘房 过户前，买方给了卖方200万元首付款。过户当天，卖方却失联了！这不是段子，这是在现实中发生的真实案例。
2018年1月1日，无锡二手房买卖资金监管正式实行。虽然这种资金监管是免费的，但依旧有人在买房时，为了省去中介费选择私下成交，而且连首付款也是直接打到卖方账户中，本以为能省一笔钱，却给自己带来了诸多麻烦。
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类似过户前房东失联的案例并非个例，比如有的房子本身有贷款在还，而如果要进行过户的话是需要房东先还清贷款，从银行把房子“解押”出来的，但房东却没有相应的还款能力，这时往往需要买方用买房的首付来帮助房东还款，最后再过户。可现实往往是钱给了，人却不见了；或是人是在的，可是买方被告知钱已被房东挪用，日后再慢慢还。
那么资金监管到底是什么样的流程？有哪些银行可以办理呢？
据了解，二手房买卖资金监管是由无锡市房屋交易管理中心作为交易资金监管的实施机构，设立专用账户，对买卖双方在交易过程中的交易资金进行监管。房屋交易完成后，根据监管协议，再将交易资金转入卖方指定账户。这样既保障了买方资金安全，也保障了卖方房产的安全。
具体流程为：
（一）买卖双方凭网签备案合同到指定的监管服务银行签订存量房交易资金监管协议，约定监管金额等内容；
（二）买方将自有购房款存入资金监管专用账户，如涉及商业贷款或者公积金贷款的，可向银行或者公积金中心申请贷款；
（三）待约定的监管资金到账后，买卖双方就可以到不动产登记中心办理过户手续；
（四）买方领取不动产权证后，监管资金直接划转至卖方账户。
以下7种情况可以不实行资金监管：
1、依据生效法律文书转移的；
2、房屋继承、赠与、产权交换的；
3、房屋共有人之间份额转让的；
4、房屋拍卖转让的；
5、以房屋出资入股的；
6、配偶及其他直系亲属（子女、父母、祖父母、外祖父母）间转让的；
7、其它不具备资金监管条件的情形。
以下4种情形可申请免除资金监管：
1、自行成交的交易双方共同签署自愿放弃资金监管声明的；
2、交易双方约定先行支付部分房价款用于出卖方解除房屋抵押状态的；
3、买方取得的《经济适用住房货币补贴认定书》上记载的金额部分；
4、可以免除监管的其他情形。
二手房买卖资金监管不仅可以保障资金安全，而且交易资金在监管账户滞留期间，按照银行同期活期存款基准利率结息，并且资金监管服务是免费的。
目前，在指定的中国建设银行、工商银行、农业银行、交通银行、中信银行5家银行的78个服务网点都可一站式办理。
【网友关注的热点问题】
1、大学本科生落户，有居住证，毕业三年内。 社保需要缴纳多久可以落户？
答：你好，毕业证在3年内的，只需要在无锡缴纳社保并申领《江苏省居住证》即可落户。
2、关于户口的问题。目前自己有一套两房，准备换大一点的，需要把现有房子卖了才有资金购买，但是，现在买新房基本都是期房。问题来了，如果卖了现住的房子，买了一个需要等两年的期房，我的户口怎么处理？
答：你好，如果你的父母、配偶、子女在无锡没有房产的，可以带好父母、配偶、子女的无房证明前往户口所在地的派出所办理社区家庭户。这样你们的户口可以先迁到社区的家庭户里，等新房交付、办理产证后再迁过去。
3、你好，外地人在无锡买房的最新政策是怎样？外地户口（徐州），外地社保（昆山）。
答：你好，①外地户口目前可以在无锡买一套房；②外地户口在限购区（梁溪区、滨湖区除马山外、新吴区除鸿山外、锡东新城、惠山新城）购房，需要提供两年社保或个税证明；③按照你的情况，你可以在无锡的非限购区买一套房。（非限购区包括：滨湖区马山、新吴区鸿山、惠山区除惠山新城外的其他区域、锡山区除锡东新城外的其他区域）
4、外地人在无锡有套房，没有社保公积金能不能迁户口？
答：你好，如果不在无锡工作，是没有办法落户的。买房落户需要在无锡缴纳社保、申领《江苏省居住证》均连续满一年；如果购买的住宅是54平米以下的，需要社保和《江苏省居住证》均满2年。
5、请问锡东新城的海尔大概什么时候会开盘呀？预计开盘在什么价位？
答：你好，海尔创智谷预计开盘时间在5、6月，目前还没有具体价格释放，可以订阅楼盘获取最新消息（订阅方法：365淘房APP--搜索楼盘名称--点击右上角星标），订阅后楼盘有最新消息你都会第一时间收到。
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