无锡房价想疯涨？没那么容易！多城出台政策遏制房价
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无锡365淘房 近期，楼市气氛火热。长三角土地市场更是疯狂的节奏，多地拍出楼面价新高。不过，紧接着一盆凉水就“哗”得迅猛泼来，多地接连出台调控政策，给楼市降了降温。
回到无锡，似乎也已经有了跟进的迹象。看来无锡房价短期内疯涨不再可能！
1.突发！网曝武汉房价、地价涨幅不得高于5%！
2.合肥限价加码！长沙二套房契税改革！
3.预警！业内透露无锡新楼盘当月销售均价不得超过上月
4.房住不炒！维稳将是接下来无锡楼市主基调
一、突发！网曝武汉出台调控 房价地价涨幅不得高于5%！
4月15日晚，微博博主@老杨聊房爆料：“武汉，控房价地价房租，房价涨幅不超5％！”
（图片来源：微博）
从爆料的截图来看，武汉发布楼市调控文件，合理制定三个调控目标。
消息一出，身处武汉的自住型购房者，悄悄松了一口气。此次，武汉发布限价令，意味着在未来三年内，房价、地价上涨空间受到抑制，投资客将陆续进入蛰伏期。对于有自住需求的买房人而言，可以说是一个好消息。
二、调控升级！合肥限价加码 长沙二套房契税改革！
除了武汉之外，合肥、长沙等地也陆续收紧调控政策。4月12日下午，合肥土地市场网发布关于调整滨湖新区居住用地区域最高限价执行标准的公告。
公告显示，调整滨湖新区居住用地最高限价，单价下调了375万元/亩，住宅楼面价下调了5003元/㎡。此次土地限价再次加码，滨湖地价限价红线下调，一定程度上对抑制滨湖房价上涨起到了积极作用。
4月15日长沙市出台《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》，停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策。
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通知自2019年4月22日起执行。以一套房子200万为例，按4%契税收取后，购房者将多花4万元的成本。
三、预警！业内透露：无锡新楼盘当月销售均价不允许超上月
最近无锡周边多个城市拍出楼面价新高。苏州还未正式开拍，已有多家房企迅猛加价，苏州园区楼面价突破历史新高，常州、江阴、宜兴、海门等地更是陆续拍出地价新高。
回到无锡，尤其在4月3日土拍以后，有不少楼盘借助土拍热点调整价格。实际上，虽然这并不能算真正意义上的涨价，只是取消了优惠政策，顶着备案限价卖，但依然还是有“冒头”的风险。前段时间有个别楼盘高调宣传及炒作开盘热销，被有关部门约谈。
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在中央经济工作会议之前，政治局会议就是风向标，4月19日的会议重申了“房住不炒”。紧接着住建局随即的表态，对第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。住建部的表态如下：住建局一季度调研情况看，房地产市场总体保持平稳，住宅销售平稳回落，房价基本稳定，市场预期趋于理性。但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注。
而且消息还透露，将按照月度为单位制定分析、观察区间，而且住建部已经对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。
近期在一次聚会时听到业内透露这样一个消息：目前无锡虽然没有明确的政策规定，但已经对房企提出了这样的要求，暂时不允许新楼盘当月平均售价超过上月。这也就明确抑制了无锡房价的上涨。
四、房住不炒！维稳将是接下来无锡楼市主基调
目前无锡调控政策仍然紧压，限购、限贷、限售、限价，“四限”组合拳联合作用下，无锡楼市尚且处在平稳的状态。尽管，今年土地市场有回暖的迹象，但整体与周边城市相比，依然在相对正常的区间里，地价的调整也与城市的发展水平相契合。
无锡作为一城一策的试点城市之一，如果市场出现异常的火热，“三稳”和“住房不炒”都是不能容忍的。因此，在风口浪尖，维稳将是接下来无锡楼市主基调。从各地陆续传来的楼市调控风声，再次印证了“楼市遇冷，调控渐松；楼市遇热，调控收紧”的论证。市场调控一张一弛中，2019年楼市将依旧朝着稳定、健康的局面发展。
那么回到购房者最为关心的问题之一：2019年，在无锡我究竟要不要买房？
首先，找准定位，刚需、改善及投资型的置业需求面临的局面是不一样的。
作为刚需，房子是必需品。当房价短期内被控制在一个相对稳定的态势，及时置业是上上之选。此时，购房者可以对手中的资金以及还贷能力进行盘整，同时综合考虑交通、学校、价格等因素，适时下手；对于投资客而言，房地产市场已经走过了“普遍买就赚”的时期。并且，各项政策也在严厉打击“投机型”购房，入市需谨慎了。
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