太湖新城惊现低价盘，一路之隔便宜9000元/㎡；
梁溪南长板块某盘周边单价全是2万+，它却只卖1万8；
锡山多盘均价低于周边二手房挂牌价。
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2019年无锡楼市竟然还有这么多“任性”的楼盘？
1.一路之隔均价低9000元/㎡？ 太湖新城惊现“低价”盘
上周，太湖新城宝能城公开三期高定样板间，2900元/㎡的实打实的装修标准，包含了品牌地暖、中央空调，还涵盖了墙纸、客卧软硬包、定制收纳柜等。
据了解，目前项目已经拿到了销许，预计在3月底就将开盘。在活动现场，项目相关负责人公布了开盘价格——23000元/㎡，一时惊呆了众人。
于是，有网友质疑是否是营销噱头，只是一两套特价房才有这样的价格？
并不是！本次开盘预计推出建筑面积约88-136㎡共4种户型的高层带装修房源，预计总体均价23000元/㎡左右。
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何以体现宝能城这个定价的“任性”呢？我们可以看一下周边楼盘的报价，与宝能城一路之隔的绿城凤起和鸣目前对外报价32000元/㎡。路北侧海岸城·郦园目前仅剩少量200㎡的高层房源，目前报价25000元/㎡。稍远一点，万科翡翠东方、中锐星公元等楼盘报价都超过了3万/㎡。
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太湖新城2016年以后拍的住宅地块大部分已经入市，总体报价也在23000元/㎡以上。
2.周边新房均价全上2万+ 它却只卖1万8
除了热门置业板块太湖新城有这样价格清流的楼盘，梁溪区也有不少这样的小清新们。我们注意到，梁溪区也有不少高地价项目已经陆续上市。这些高地价项目几乎也都有同一个特点——售价都不低。
以南长板块为例，无锡国美南长华府目前对外报价16000-18000元/㎡，而南长板块其他几个在售楼盘的均价几乎都突破了2万/㎡。
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崇安板块的世茂璀璨时光报价也“独树一帜”。北塘板块无锡科技城带装修高层报价13800元/㎡，也同样低于周边新建住宅楼盘的报价。
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3.均价甚至低于周边二手房挂牌价？刚需的机会来了
实际上，这种低于周边楼盘报价的现象在锡山区也很常见。例如锡山区东北塘板块的栖霞东方天郡，目前高层报价12000元/㎡，低密度多层报价14000元/㎡，房价水平和周边楼盘清盘价差不多。
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东亭板块的康诗丹郡高层单价14000-14500元/㎡，也明显低于周边新房报价。实际上不仅仅是低于周边新盘报价，这些楼盘的报价甚至低于周边二手房小区的平均挂牌价。
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4.有钱不赚？这些楼盘玩得是什么套路？
细细整理一下，这种现象在无锡楼市还挺常见。整体低于区域行情，低于周边大多数楼盘的价格开盘，这些楼盘玩的是什么套路？
“我们不是不想卖高价，被限价了也是无可奈何，”这两年在无锡看过许多楼盘的人，多少都会听过类似这样的话。
说到底还是因为无锡限价政策尚未放开，房企不能任性定价。
实际上，无锡的限价政策针对所有楼盘。而一些楼盘为什么要特意强调一下“被限价”呢。
这里我还是要简单普及一下无锡的限价政策。
2017年为了调控房价，4月无锡市发布《关于进一步加强商品住房价格管理的意见》，决定即日起加强市区商品住房价格管理，商品住房价格备案后1年内不得调高。
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简单来说，就是所有楼盘在开盘之前都要申报备案价格。这个价格由物价局根据楼盘地块成本、建安成本等一些其他要素进行总体评估。不是由房企任意定价的，如果价格超出评估价，是不予以通过，拿不到销许，无法销售的。
也就是说，如果一个项目拿地时候地价不高，即便后期装修标准高于周边其他盘，品质也不差，综合评估下来，拿到的备案价格也很有可能低于周边高价拿地的楼盘。
换言之，即便水涨船高，周边房价全面上调，2016年之前地价较低的楼盘也被“限价”限成一股清流。不过购房者不用担心，这并不影响你购入这些房源后，未来二手房的增值空间。毕竟二手房的挂牌价是完全可以参照楼市整体行情及周边楼盘均价的。
这也就意味着这些楼盘未来有更大的弹性空间，毕竟现在购入时是低于市场行情的。
所以，当你在售楼处听到类似于“我们不是不想卖高价，被限价了没办法”时，或许也预示着“捡漏”的机会来了。
PS：以下我还整理了部分2016年前低地价拿地的项目，这些楼盘的整体价格基本都是低于周边楼盘报价的，感兴趣的网友可以重点关注哦！
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