滨湖区买房首付100万以上已经是主流！
锡山、惠山、新吴60万首付预算选择还挺多……
买房如何高效，很重要的一步是清楚预算，目标准确。
昨天，365淘房独家出品无锡3月百盘报价。
项目太多，眼花缭乱？
没关系，今天我对城区多个板块的楼盘的首付进行了梳理分类。
根据你的首付及月供能力，对应看看基本就能知道自己还有什么选择！
（注：本文选取的楼盘不包含商办产品及无锡某些乡镇及其他板块）
1.滨湖区：首付100万以上是主流 首付70万以下仅剩4个盘
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目前，太湖新城有3个楼盘的单价超过3万/㎡。纵观整个太湖新城，基本以112㎡以上的中大户型为主。
首付100万以上已经成了该板块的主流。同时对购房者的还款能力要求也不低。
河埒口、蠡湖新城板块也是以中大户型为主、并且越来越多的楼盘开始主推叠墅、低密度多层等高端业态。房源总价也越来越不“友好”了，几乎80%的房源首付要在120万以上。月供能力也要达到12000元以上。
首付预算如果在70万以下，也仅有观山名筑，还有荣悦湾、耘林生命商办产品锡海珈苑、栖霞栖庭可以看一看。
2.梁溪区：最低首付30万起 百万以内选择还挺多
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传统主城板块梁溪区的热度同样不言而喻。
目前在售的这些楼盘中，北塘板块首付100万以内基本都还能选。首付预算在50万-60万的，也有梁溪本源、无锡科技城、锦溪府、凌云峰阁可以选，月供大约在4500-5500元。
南长板块，保华旺苑的商办产品住宅目前还有特价房，首付约30万起，想靠老市中心近一些的刚需可以考虑。据了解，其为70年产权，可落户，民用水电。
崇安板块目前在售的楼盘不多，首付预算在100万以内也都能选。预算在60万左右的尚有保利融侨时光印象、世茂璀璨时光、中洲崇安府可以选。
从房价上来看，和滨湖区相比，梁溪区总体已经亲民很多了。
3.新吴区：首付40万起 区域住宅库存不多
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1月份的几场土拍带动了新吴区的热度。目前新吴区的在售楼盘和几个区域相比属于较少的。历年来，新吴区的整体住宅库存也处于五区末尾。
目前新吴区多数楼盘的住宅房源首付在80万以内基本都可以买到。太科园板块及长江北路总体均价在区域内处于较高的水平，多个楼盘的首付预算可能要在80万以上。
梅村及新铁商务板块，最低首付在40万起，对于想在新吴区置业刚需来说，都是可以考虑的。
4.锡山区：购房门槛有提升 多盘首付60万以上
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近几年来，锡山区的购房成本上升还是比较明显的，这个传统意义上的价格洼地，被一级市场、城建利好、交通配套一步一步推动发展起来。整体房价也有明显的提升。
目前热门区域锡东新城、东亭首付整体约在60-70万起步，宛溪雅居尚有87㎡的小户型，首付约40万。东北塘相对价格要请留一些，栖霞东方天郡等楼盘首付65万以内也都能够挑一挑。
5.惠山区：惠山也不算“实惠” 热门板块首付55万起步
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无锡城区目前整体房价最为清流的大概就属惠山区了。不过这几年，主城区购买力外溢，也让惠山区显得不再那么“实惠”，随着房价的普遍上调，惠山区的购房门槛也水涨船高。
目前，几个热门的新城板块，惠山新城、天一新城在售的楼盘也不算多，首付门槛也达到了55万起步，据了解，这些楼盘的去化速度还挺快，有置业需求的刚需可以多多留意。
特别说明：
表中所有楼盘最低总价以楼盘单价最低值与目前主力在售的最小户型面积相乘所得。
首付按常规首套房40%首付比例计算，贷款利率以商业贷款基准利率上浮20%即5.88%计算（不排除个别楼盘允许30%首付及利率上浮不到20%的情况）。
数据仅供参考，以售楼处实际报价为准。
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