价格？地段？配套？深度解读买房最重要的4大因素！

来源：365淘房 2019-03-13 13:43

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无锡365淘房 近期，无锡万科多个项目激烈“掐架”、互不相让的事件一时间刷爆朋友圈，网友对此津津乐道。要说万科也是厉害，基本在无锡各个区域都有项目，且在整个楼市的活跃度非常高。随便在哪个区域买房，都可以看看万科再决定。

365房博士在与网友的交流答疑过程中经常被问到：“万科XX项目怎么样？”“万科XX项目值得买吗？”

目前万科在无锡及周边城市共有10个在售项目（万科有山基本售罄），特色各异，不分伯仲。既然这些项目间的比拼如此激烈，作为365房博士，我们就来客观地分析一下万科这些项目到底都有哪些优势？哪个更值得买？

对于购房者，往往价格、品牌、区域、小区景观、交通、各项配套资源等都是考虑的重点。那万科哪一个项目更符合你的期许呢？我们再来多多了解一番！

①首先看价格

预算充足首选滨湖区太湖新城万科翡翠东方和梁溪区万科运河传奇、万科北门塘上。

太湖新城资源优势极其明显——名校、大型商场、公共交通、公园一应俱全，可以说是所有买房人向往的天堂，具备一切让人追求的条件，作为一个新城区，太湖新城的整体环境、绿化、交通都是整个无锡最好的，在太湖新城买套房，说出来就跟“我儿子考上了北大”一样，倍儿有面。

当然，主城梁溪区依旧是不可忽视的热门置业板块，尤其是老无锡人，在梁溪买房对他们来说不仅是置业，更是对情怀的完美诠释。梁溪区配套醇熟，交通便利，名校遍布。如果你想在梁溪买房，那么万科运河传奇、万科北门塘上就很适合你，万科运河传奇位于南长板块，毗邻运河，推窗见景，饱富江南雅韵；万科北门塘上位于北塘板块，是近代民族工商业发祥地，延续千年传承，自然被推崇热爱。

预算有限，那就可以选择一些尚属洼地的潜力板块。那么惠山区天一新城板块的万科天一新著、万科天一玖著就很值得买，这两个楼盘也是日常网友咨询房博士被提到最多的楼盘之二。天一新城属于不限购板块，又有地铁和教育资源做支撑，距离市中心也很近，精装价格15000-16000元/平，性价比可以说很高了。

②其次选地段

地段分成熟地段和发展中地段，像我们前面说到的滨湖区太湖新城、梁溪区南长、北塘等板块都属于成熟地块，这样的板块价格也相对较高。

而发展中板块就是那种目前看起来配套不甚完善，但根据政府的规划，未来有可能实现爆发的板块，例如——新吴区太科园板块，可选择万科观湖礼著项目。

太科园从默默无闻到如今频频被提及不过2年左右的时间，想想曾经的太湖新城，也是这样一路走过来的。太科园板块具备爆发点：新吴区政府在太科园、地铁4号线二期规划经过太科园、无锡第三座万达广场已确定落地太科园、多个学校正在计划落地太科园...目前万科观湖礼著最低价格16000元/平左右，精装修，对比不远处的太湖新城，价格优势还是比较明显的，当然，真正的潜力还要看将来，我们一起期待！

③配套也关键

配套分为自身配套及周边配套。比如万科观湖礼著毗邻5.7万方的商业，可以完全自给自足，未来业主也不需要担心生活配套跟不上。再比如万科运河传奇、万科翡翠东方后期也将自建商业。

而周边配套范围就很广了，作为梁溪主城楼盘，万科运河传奇、万科北门塘上可以享受主城区优质配套，南长街、茂业百货、崇安寺、大东方百货等等优质配套都可以轻松享受到，这也是住在主城区的独家福利——干啥都方便！

除了商圈，地铁、教育、医疗等等也是配套关键组成部分。

双地铁的万科天一玖著、靠近人民医院的万科运河传奇、毗邻无锡市政府的万科翡翠东方...关键看你想要什么，毕竟适合自己的才是最好的。

④物业很重要

在物业选择上，应尽量挑选有资质、好口碑的大物业公司，这样更能保证后期的居住体验。看看网上这些案例，不小心选错物业真是血的教训。