比周边低6000元/平!紧靠主城!最近外地人都在打听这里

来源:365淘房 2019-03-10 07:52

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无锡365淘房  

“听说东亭有个盘不到14000元/平?外地人能买吗”

康诗丹郡为什么比周边便宜那么多?差了6000元/平?”

最新,咨询康诗丹郡的网友激增,为此,我亲自去了解了一番,把得到的信息分享给大家,做个参考。

 

首先,说说他的位置,康诗丹郡位于无锡不限购板块中最繁华的一个版块之一:锡山区东亭板块(另一个比较繁华的板块是惠山区天一新城)。

来张限购地图感受一下,就是“万红丛中一点蓝”。

 

不限购这一点对外地人非常友好。而且最关键的是东亭板块位置好,挨着主城梁溪区,到市中心、火车站、以及锡东距离都不远,周边生活配套很全。

第二点,就是大家最为关注的价格,据我致电售楼处及咨询中介朋友得知,这个楼盘高层的实际成交价格在14000元/平出头,有些特惠房源价格更低。对比周边的红豆天一华府、光明合景玺悦珑庭,同类型房源(高层)价格便宜了4000-8000元/平。

例如:

红豆天一华府高层均价22000元/平

光明合景玺悦珑庭高层预计均价18000-20000元/平

 

当然,这两盘都是精装交付,这个成本也应该算进去。许多网友看到这个6000元/平左右的差价都会疑问:为啥它卖的这么便宜?不会是质量有问题吧?

我也曾这么怀疑过,然后我就去网上查了一些资料,了解到一些有用信息。

康诗丹郡这块地拿地比较早,当时的楼面价非常低,所以,政府对这个项目进行了限价销售,也就是说,不是开发商好心卖的便宜,而是他只能卖这个价格!

目前无锡14000元/平左右的价格选择不多了,加上不限购这个大优势,引来大量关注也在情理之中。

最近一段时间,一些热门楼盘的人气明显高了很多,我从电话了解到:

宝龙世家前期推出的房源已经全部售罄,周末加推新房源价格对比之前涨了200-400元/平,预计13200-14200元/平。

建发玖里湾之前最低价格15500元/平,这周打电话均价已经变成了16500元/平,推出来的高层已经卖的差不多了,售楼处表示:后期还会涨价!

蓝光雍锦园此前高层价格13000元/平,上周开始统一调价,目前均价13500-14000元/平。

当然,涨价只是部分楼盘行为,但这足以影响到还在观望的购房者,最新咨询我的网友中,就有很多这样的情况,本来是不着急买的,但是每天朋友圈被这样的信息轰炸,就变得焦虑起来。

而康诗丹郡作为一个价格低、不限购、还是现房的楼盘,对他们来说真的很有吸引力。

既然是现房,我们就来看看实景图感受一下:

 

这张高层的楼间距很直观,采光没遮挡。

 

 

洋房的实景和入户大门——对比之前闹过维权的某些楼盘,16000元/平价格买到这样的品质还真是挺让人惊喜的。

 

联排别墅均价在18000元/平左右,一楼带院子的房源卖的特别好,去现场看过之后我本人也非常喜欢。

项目目前的房源整体余量不多了,接下来我们具体来看一下:

高层:在售的有22#、23#楼,23#楼高层,总高22层,两梯三户,建筑面积约110、122、124平,均价14500元/平;

22#楼高层,总高24层,两梯四户,建筑面积约85、119、125平,均价14000元/平。

高层主力户型:

 

110平左右的是中间套户型,因为高层的楼间距保障,所以朝南的房间采光都很好,110做成三房,对比目前市面上89平的小三房,舒适度肯定没得说。

122-124平左右的是边套户型,通透性更优于110平,这个户型赠送3个飘窗,相当于每个房间都有飘窗,卧室、客厅和各项功能区空间都很大,因为是现房,所以真正感兴趣不妨去现场实际感受下。

 

洋房:在售的有24#、25#、26#、27#、28#楼,总高6-8层,一梯两户,仅剩建筑面积约132-247平房源,均价16500元/平。

洋房主力户型:

 

洋房包含1、2楼带地下室、8楼送阁楼、6、7楼复式、3-5楼标准层等多种户型,得房率在85%左右,高于目前洋房得房率平均水平。

 

联排别墅:在售的有29#、30#楼,建筑面积约119、171平,均价18000元/-平;另外还有部分一期别墅230平左右户型,均价17000-18000元/平。

商铺:在售约77-180平商铺,均价18000-25000元/平,所有房源均为现房,具体一房一价。

 

因为已经交付,所以项目的学区已经确定,2018年教育局划分了东亭实验小学(恒大分部)作为康诗丹郡的对口学校,直升东亭中学。

 

生活配套方面,康诗丹郡是不靠地铁的,步行到地铁2号线柏庄站的距离超过1.5公里,但是康诗丹郡门口就是太湖大道,驱车和公交出行都方便。

 

我在百度地图上以100米比例尺截了一张图,从康诗丹郡到周边的绿地乐和城商业综合体、丰汇欢乐广场综合体及在建的锡山八佰伴距离都在500-800米左右。

通过与网友的讨论,结合自己了解到的信息来看,这个项目性价比还是非常高的。尤其是被限购制约的外地购房者,这可能是一个不错的机会!

对楼盘感兴趣可以加我微信咨询(搜索号码:13861459172

康诗丹郡售楼处地址:[锡山区] 广源路1号(靠近学前东路)

康诗丹郡售楼处电话:400-8181-365 转 6666

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