无锡365淘房2月，无锡楼市春节“假期效应”明显，无锡市区商品住宅成交面积和成交套数显著下滑。2019年2月无锡市区商品住宅成交1833套，总成交面积为22.18万㎡，备案成交均价16686元/平方米。与1月相比，成交套数环比下跌44.3%，成交面积环比下跌44.2%，成交均价环比上涨4.91%。
滨湖区表现突出 成交均价突破2万/平
从五大区域的备案面积来看，2月热销区域滨湖区以备案成交面积5.44万方，备案成交套数383套，位居五大区榜首。新吴区区位居第二，备案成交面积5.03万方，备案成交套数422套。梁溪区2月表现则相对较弱，备案成交面积2.84万平方米，备案成交套数249套。
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从备案成交均价来看，滨湖区备案成交均价突破2万元/㎡，高达22101元/㎡，位居五区首位。梁溪区紧随其后，成交均价17119元/㎡。锡山区成交均价五区最低，成交均价为13670元/㎡。
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2万元/㎡以上楼盘进榜无万元以下楼盘入榜
2月住宅成交面积TOP10中，2盘2万+楼盘进榜，无锡融创文化旅游城均价20038元/平，蠡湖一号均价22571元/平，均为滨湖区楼盘。10盘中所有楼盘均价均超过了1万元/㎡。
新吴区的万科观湖礼著以17705.48㎡的成交面积、135套的成交套数占据榜首。滨湖区无锡融创文化旅游城位列第二，新吴区远洋·太湖宸章位列第三。
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首改户型为最受欢迎户型 100-120平户型需求最大
从2月各面积段成交情况来看，刚需户型和首改户型占据市场的主导。需求量最大的为100-120㎡首改型户，成交套数632套，其次80-100㎡的刚需户型，成交套数为480套；再次为120-140㎡的改善产品，成交套数435套。从数据中可以看出，客户的置业的改善产品需求也在不断增加。而80㎡以下的户型成交只有9套，这也从侧面说明目前新建商品住宅中，迷你小户型已经越来越少，为了提升溢价率，不少热门区域的楼盘都倾向于做中大户型。
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2月共5盘推新 1个纯新盘亮相
据365淘房不完全统计，2月无锡仅有5个楼盘推出新房源，其中包括万科天一新著、万科天一玖著、宝龙世家、世茂璀璨时光、雅居乐旭辉藏珑府。
位于新吴区高铁新区站板块的宝龙世家于2月23日加推了1#楼小高层，面积约116平，均价12800元/平，共推32套。
宝龙世家是新吴区高性价比地铁盘的代表，项目处于建设中的地铁3号线无锡新区站旁，后期规划有商业、学校，未来发展潜力较大。
万科天一新著2月19日加推15#楼高层，建筑面积约125平，共33套，价格约15500-16000元/平。
同一天，万科天一玖著也加推新房源，10#楼小高层，共14套，建筑面积约128平，价格约16000-18000元/平。
目前，天一新城是无锡关注度最高的一个不限购板块，板块内不仅有地铁，未来还有太平洋城中城的综合体配套，周边教育资源丰富，且处于无锡主城与惠山新城连接处，未来发展潜力较大。
位于主城梁溪区的世茂璀璨时光2月也推出了新房源，4#楼超高层，户型建筑面积约107、122、128、140、168平，带装修，均价16000元/平。项目紧邻地铁1号线与地铁3号线（建设中）换乘站无锡火车站，享中山路商圈、欧风街商圈、广益商圈，配套齐全，并将价格优势明显，性价比较高
雅居乐旭辉藏珑府现已开始认购，推出6#、7#楼小高层，建筑面积约128、143平房源，均价31000元/平。项目地处滨湖区河埒口板块，紧邻地铁2号线河埒口站，建设中的地铁4号线在此换乘；周边有滨湖万达广场、万千巷、大润发等配套；项目背靠惠山，紧邻惠山森林公园；为低密度社区，由雅居乐地产与旭辉地产合力打造。
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365看房团再次起航 百名网友齐聚 售楼处人气爆棚
11年来被誉为楼市风向标的365淘房春晓看房团，再度来袭。无锡365春晓看房行动于2月23日中午12点30正式发车，百名网友齐聚无锡人民大会堂门口，三线齐发横扫全市11家楼盘，成功打响了今年置业的第一枪。
本次春晓看房充分考虑到购房者的需求，3条线涵盖了无锡各个区域，也囊括新品、刚需、品质、改善等多类型项目，网友们根据自己的实际情况自行选择了对应的线路进行探盘。本次365春晓看房团不仅为大家提供专场优惠，有趣的APP口令红包游戏，还有房博士现场一对一为购房者答疑。
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本次看房团所到的每一个售楼处人气都非常火爆。尽管正月还没过去，但是售楼处的购房者已经提前活跃起来了，人声鼎沸，熙熙攘攘，售楼处洽谈区、沙盘前、样板间到处都是看房的购房者。以往春节所在的这个月份都是楼市淡季，而今年明显有“金三”提前到来的气氛。
多盘即将开盘推新，金三将至楼市升温进行时
据无锡365淘房不完全统计，在即将到来的“金三”无锡楼市预计27盘推新，包括5盘纯新盘，包括光明合景玺悦珑庭、WIII、龙湖蠡湖天著、金轮湖晓兰庭、茂瑞府。
惠山区的茂瑞府预计3月首开，将推出150套低密度多层及小高层，预计价格14000-16000元/平；
锡山区的光明合景玺悦珑庭预计3月首开，将推高层，精装修，面积约95、116、130平，预计均价18000-20000元/平。同一区域的WIII也将3月首开，推出建筑面积约40、80平商办产品房源。
滨湖区的龙湖蠡湖天著预计3月开盘，叠加别墅建筑面积约160-257平，总价540-630万元/套；低密度多层建筑面积约125、141平低密度多层，预计均价30000元/平。
金轮湖晓兰庭预计近期首次开盘，首推6层叠墅，建筑面积约141平、146平、148平，预计均价13800-19500元/平；5层叠墅，建筑面积约148平、150平，预计均价19000-24000元/平；联排，建筑面积约145平、152平，预计均价24000-27000元/平。
相关链接：开盘预告|3月27盘推新,万元盘补仓,又一个3万+楼盘入市
即将到来的3月，开发商营销节点还是非常密集的，从即将开盘加推楼盘的数量也可以窥探一、二。所以建议有买房需求的网友不妨在这个时候多挑挑、多看看，很多楼盘不定时推出优惠特价房，且抢且珍惜啊！
多城政策松绑的政策下，无锡楼市是否也会有进一步的动作？我们拭目以待。
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